首单商业房地产资产证券化产品问世
2006年09月08日 08:31
来源：中华工商时报
标准普尔今天宣布向D yn a s ty A sse t（H o ld in g s）L td．公司发行的价值1．45亿美元的2006－1系列商业房地产抵押贷款支持证券给予预评级A－，这也标志着国内首单商业房地产资产证券化产品问世。
##Detail_Page_AD## 据介绍，该证券的预定期限为2．75年，法定最终期限为5．75年，发行金额将达到约145亿美元，发行收入用于收购初始贷款人发放的贷款。标准普尔信用评级分析师Pe te r E a s th am表示：“该项交易涉及了9个分布于中国东部数省的大型商业零售房地产项目，由一个国内外的抵押品组合对其提供支持，是首笔涉及中国大陆商业不动产的资产证券化项目。”
而标普对这个项目所做的评级为A－。标准普尔信用评级分析师N a re lle C on eyb ea re表示：“交易的发起人麦格理―――万达房地产基金是一家注册于百慕大的大型房地产投资基金，在中国投资有商业房地产项目。该交易中的资产主要是大型零售超市房地产，这些房地产项目的承租人均为国际著名零售企业，如沃尔玛、百盛等。”
基于用于贷款抵押的房地产项目质量、每个房地产项目的出租率以及承租人的质量、相对较低的负债率、交易中设置的流动性保障机制和各种现金截流机制以及中国涉及抵押品财产权、破产和债权人权益等方面的法律发展阶段等因素考虑，标普给出了A－评级。
责任编辑：张媛源
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