地产商更关注生存问题

　　备受关注的上海房地产调控细则终于在9月的最后一天出台。9月30日发布的《上海市住房建设规划(2006-2010年)》规定：“套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上”，即中央宏观调控中“90平方米占70％适用范围”将适用于上海的城市总量而并非单个项目。

##Detail_Page_AD##　　“上海的细则贯彻了国家宏观调控的意向，而限制总量则有利于保持房地产项目的空间完善，同时具有更强的可操作性。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟在接受记者采访时表示：“细则的内容和中央调控的基本一致，这些此前已经被市场接受，而现在只是一个落实问题，因此细则不会对目前的上海楼市产生多大的影响。”

　　复旦大学房地产研究中心尹峰则表示了不一样的看法，他认为，上海的细则还是比较模糊，具体指标没有落实。比如有些城市规定，轨道交通线周边，要多建一些90平方米的项目。他认为，上海的细则中还是没有涉及各区县分配的问题，还有配套商品房和动迁房是不是算在其中，也没有加以说明。这都是后期需要解决的问题。

　　而在细则出台之前，8月中旬上海市房地局发布的土地出让1号公告中，所有住宅地块都已经对规划中的90平方米小户型所占比例有了严格的要求。其中除闵行两块土地要求90平方米户型占总建筑面积80％之外，其余住宅用地都要求这一比例达到70％。从9月29日的竞标结果来看，第一次推出的20幅房地产开发土地，除了南汇一地块流标之外，其余各地块均名花有主。

　　尹峰表示，1号公告对于比例的严格控制，是因为各区域比例的分配需要市政府的一个协调过程，所以，在区县具体指标出来之前，各区县还是会严格执行国家宏观调控政策，甚至更为严格的标准。

　　至于对市场的影响，尹峰认为，现在市场上和开发商最关心的还是项目问题。由于市场情况不是太乐观，很多开发商面临资金问题，“怎么活下去是他们目前最关心的问题”。

　　除上海之外，全国其他地区亦已陆续公布了《意见》细则，仅青岛表示90平方米占70%适用于城市总量，而深圳、西安、大连、北京均为单个项目要求达到90平方米占70%。