西安经济适用房再上市改姓“商”

　　西安经济适用房再上市调查报告

　　按照西安市最新政策，购买的经济适用房可按市场价格出售，经济适用房再上市时，业主需按成交价的2％缴纳土地出
让金。在二手房市场上购买经济适用住房，购买对象不再有任何限制，且过户后的房产证上不再有“经济适用住房”字样，而成为商品房房产证。

　　■交通便捷

　　经济适用房卖火了

    记者日前在房地产市场上了解到，受不断上涨的房价影响，今年经济适用房销售非常好，就连一些二手经济适用房，在房屋中介公司也大受欢迎，有时候，上午刚登记的信息，下午就有人去看房准备买了。

    一般来说，经济适用房项目基本都位于郊区，但随着西安城市化进程的不断加快，城区的区域不断向郊区拓展以及房地产行业健康、稳定、持续的发展，第一批经济适用房已搭上了城市发展的快车，如鑫泰园、丰盛园等项目所在区域已成为城市核心地段，受到广大购房者的追捧，二手经济适用房供不应求。另外，近几年上市的经济适用房，如旭景碧泽园、宁合世嘉、枫韵蓝湾、鼎新花园、长安易居、珠江新城、园丁新村等项目，周边交通状况比较理想，即使部分项目的交通不太理想，目前也处于不断改造和升级中。加上今年地铁二号线（南北线）即将开工，对周边的经济适用房项目影响也非常大。

    业界人士分析说，地铁建成，受益最大的应该是经济适用房。这一点在北京、上海已经得到验证。在西安近期建设的经济适用房项目中，80平方米以上的二居室占主流，总价在25万元以内，首付几万元就能买一套房子，大部分购房者都能接受，所以销售非常火爆。

    存在问题：同其他城市的房价阶差比较，目前西安二手经济适用房价格偏高，不少房子，甚至比同区域内的二手商品房价格还要高，即便是新建经济适用房，每平方米也仅比目前同类型的商品房便宜300元左右，房价差异较小。

　　■价格上涨　

　　经济适用房能赚钱

    今年的宏观调控，加大房屋交易的税费，主要目的是要抑制投机炒房行为。

    从2001年的西安最早的经济适用房丰盛园、百花园、鑫泰园、福安花园等项目开始，5年来房地产市场的发展是惊人的，据一些房屋中介机构的调查显示：上市的经济适用房周边项目，在5年内，价格已经上涨了30％左右。但即便如此，如果房产证或者契税完税凭据所显示的日期没有超过5年，绝大部分户主也不会赢利太多，因为需扣除2％的土地出让金，还有5.6％的营业税、20％的个人所得税，如果是用按揭贷款买的房子，还要扣除高额的按揭利息。

    不过，对产权证（或契税完税证明）在5年以上的经济适用房，如果要出售，交易的时候只需交1.5％的契税，2％的土地出让金，3元/平方米的交易费，80元登记费，600元/件的手续费。少了营业税和个人所得税，卖经济适用房还能赚钱。以首付20％、15年按揭购买100平方米房为例，其2001年均价1280元/平方米左右，房子的总价是12.8万元。昨日，记者在丰盛园一家中介公司的出售信息上看到，100平方米的房子，当前出售价是30万，房价涨了一倍多。既使那些房产证不到5年的房子，扣除差价的5.6％营业税和20％个人所得税后，也赚了不少。

    问题显示：虽然住满5年，但产权证（或契税完税证明）上标注的日期未必够5年，出售时无法享受营业税和个人所得税的减免。

　　■二次上市

　　经济适用房成商品房

    经济适用房是政府针对中低收入家庭推出的带有福利性质的住房，价格比周边同类楼盘都要便宜一些。为防止高收入家庭买到经济适用房，今年西安市房管局在购买程序上严格把关，除对购买人资格严加审核外，还要对其进行为期15天的公示，但对二手经济适用房，并不限制产权人出售，对其居住年限也没有限制，只是在二次交易税费上进行了限制。

    记者在西安市房屋管理局私房科了解到：外地人（没有西安市城镇户口）是不可以购买经济适用住房的。但经济适用房再上市交易，原房屋产权人在交完土地出让金以及相应的税费后，新的房产证就会去掉“经济”二字，成为商品房，对购买人的户口、家庭收入等都没有限制。

    问题提示：在众多可以上市交易的二手经济适用房中，有少部分是用于投资的，但从实际的经济适用房投资收益来看，并不是特别理想。因为在西安，经济适用房和普通商品房的价差一般不大，二次交易时需补交2％的地价款。本报记者　陈璇　杨俊卿

　　地产讲武堂    

　　当房子背离幸福……

　　房子应该是和幸福有关的，这是浅显易懂的道理。从朴素的“老婆孩子热炕头”到“有恒产者有恒心”，无不表明了人们对房子的拥有就是安身立命，甚至是治国平天下的物质基础，同人生的幸福有着直接关联。但当商品房这一词出现，当房子的市场价值被充分挖掘之后，更多的人发现，为了房子这个幸福的物质基础，更多的人活得越来越不“幸福”。

    “房奴”和“啃老”是今年广为流传的两个词，这也深刻反映出市场经济下人们为房子奔波和辛苦的状况。

    房奴现象指的是很多人贷款买房从而导致背上沉重的包袱、甚至生活质量下降的现实，而啃老则是房奴现象后的另一种无奈，用父母的钱来买房，甚至把父母也拖成房奴。“一个蜗牛背着沉重的壳，在都市的高楼大厦中缓慢行走”，这是对房奴现象的漫画写照。且不论房奴现象对我们的生活影响有多深，也抛开某位地产大腕“做房奴活该”的言论，单就房奴导致的啃老现象而言，房子似乎在背离幸福的路上越走越远。

    现在人在忙什么，为了房子还是为了幸福。原本这是一个简单的答案，房子本来就是都市人生活幸福指数的一部分，但却在房价不断上涨的今天让人迷惑。有关调查显示，在贷款买房的人当中，有31.8％的人月供占到了其收入的50％以上，而高达98.09％背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。50％的收入付给房子，不焦虑才怪，更何谈幸福。

    近来，又有人发起一项调查，是嫁给房子还是嫁给爱情。这虽然是针对女性婚姻观的调查，但实际上却是对房价高涨的今天房奴现象导致人们观念转变的一种嘲讽。有价房子居然和无价的爱情关联起来，这不能不让人开始审视房子和幸福的一种非正常关系。或者我们应该反省，并非房子和幸福的直接关联，更多的是在现实生活中人们心态的转变，房子依旧是房子，幸福还是幸福，只是人发生了变化。昔日里，当贫嘴张大民在他那个树长在床边的窝棚中睡觉时，不知道幸福指数又是怎样的呢？李振华

　　购房百事通    

　　经济适用房哪里有售

　　西安碑林区刘女士：我想购买一套经济适用房，请问东郊韩森寨附近有没有？南郊或北郊哪些楼盘是经济适用房？另外，西安市经济适用房主管单位在哪里办公？

    百事通答复：记者日前从西安市经济适用住房和廉租房管理中心了解到，东郊韩森寨附近目前暂时还没有经济适用房项目，不过，纺织城纺北路有个经济适用房项目，楼盘名称叫“园丁新村”。

    目前，西安南郊新推出的经济适用房项目有鸿基新城等，北郊经济适用房项目较多，珠江新城、长安易居、鼎新花园、百花园、福安花园等目前都有房子在销售，且这几个楼盘相对比较集中，都在大明宫周边。

    西安市经济适用房主管单位―――西安市经济适用住房和廉租房管理中心设在西安市房屋管理局，办公地址在西大街与广济街交会处。