任志强：房地产暴利与否请用项目数据说话

    “死气沉沉”、“缺乏亮点”是最近一段时间房产论坛的普遍特点，但在20日举办的中国房地产权威高层会议――北京论坛上，所有的与会者眼前都会一亮：近几个月来极少出现的许多房产界“重量级”人物都参加了这一论坛并发表了演讲。这其中包括业内知名专家杨慎、聂梅生、牛凤瑞；建设部、国土资源部官员秦虹、郭宝平；中国房地产的风云人物任志强、潘石屹。

任志强

    了解华远地产董事长任志强的人都知道他一向语出惊人，在沉默了数月之久后，他又会曝出哪些惊人之语成了参会者的期待。在几个嘉宾演讲过后，任志强来到了演讲台，他就“房地产暴利”和“房奴”这两大敏感问题再次表态：两份研究报告显示，房地产业并不是暴利行业，“房奴”也没有大家想像的那么多。

    任志强说，今年年初，我们完成了两份报告，其中一份是房地产开发利润水平分析的报告，里面详细列举了中国各个行业之间的对比、各国情况的对比、上市公司之间的对比等，大量的统计数据充分说明了房地产开发行业并不是暴利行业。“在全国19个行业中，房地产行业排在第7位。前边有6个行业远远高于房地产利润率，而房地产行业利润率水平只在中游，不到10%，这么多年平均大概就在7%至8%。”

    任志强说，很多人提出，要求公布房地产的成本，这个报告明确提出了房地产的成本构成结构，也分析了各种原因。肯定很多人仍在提出房地产就是暴利，那请你们拿出一个项目数据来。

    一向喜欢用数字来表达和佐证自己观点的任志强本次也没有例外，他还用数字向参会者力证“房奴”并没有想像的那么多。

    任志强说，另外一份关于普通商品住房的购房群体的报告，采用五个城市的数据，跨越了多个年度、多个小区，扣除了各地经济适用住房和各地高档住房，调查的最终结论是，购买主体为中等收入家庭和中青年，且以改善居住条件为主。这其中全额付款和贷款购房的比例相当，银行贷款比例大概是44%，真正完全依赖银行贷款的不到30%。一次性购房比例和用贷款购房比例相当，这说明“房奴”没有像大家所说的那么多。