中央决意调控 学者:房价仍将有很长的增长期

　　在国际金融年会上，中金公司首席经济学家哈继铭与摩根大通董事总经理兼大中华区首席经济师龚方雄却发表了相似的观点：房价仍将有很长的增长期政策的一紧再紧，2~3年时间内内地楼市经历了很多关键时刻。中央调控的意图明确，然而楼市仍没有出现真正的拐点。

##Detail_Page_AD##　　日前《第一财经日报》获悉，以调查房地产调控效果为目的组建的十部委联合调查组，已经结束了相关调查工作并将调查结果汇报给中央。调查结果显示，除上海外，其他热点城市的房价仍保持了很高的增长率。听取报告后，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎发表讲话，强调要按照统一认识、稳定政策、完善配套、狠抓落实的原则，进一步贯彻国务院关于房地产调控的各项政策措施，继续做好房地产市场调控工作。

　　然而，在国际金融年会上，中金公司首席经济学家哈继铭与摩根大通董事总经理兼大中华区首席经济师龚方雄却发表了相似的观点：房价仍将有很长的增长期。

　　房价涨声依旧

　　参照往届国际金融年会，中国人民银行副行长吴晓灵出席并发表讲话似乎已成为惯例。在主办方提供的会议议程中，此环节亦被安排在开幕式上。10月23日国际金融年会开幕式,嘉里中心的大宴会厅座无虚席。但吴晓灵却没有如约而至，这多少有些令人失望。据了解，及至10月22日晚吴晓灵才作出最后决定。

　　吴晓灵的缺席，更令人感觉到了紧张气氛。地产商和媒体都敏锐地嗅到了，这个关键时候之后，或将有更加严厉的调控政策。

　　例证之一是，据新华社报道，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎听取十部委联合调查组报告时措词严厉地指出：要进一步统一思想，提高认识，落实政府房地产市场调控的责任。坚持稳定政策不动摇，继续完善配套措施，切实抓好贯彻落实。要着力做好稳定住房价格、调整供应结构、加强低收入家庭住房保障、整顿和规范房地产市场秩序等工作。

　　尽管相关调查结果并没有公布，但从曾培炎的话中不难猜测一二。另外，国家发改委和国家统计局的联合调查也表明，今年8月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％。深圳、北京、厦门居涨幅榜前三位，当月房价较去年同期分别上涨12．8％、11．4％和11．4％；唯一下降的城市是上海，降幅为2．2％。当月，房价环比上涨较快的城市还包括烟台、大连和长春等。

　　“要着力做好稳定住房价格”，也就意味着中央对目前房价的稳定性并不满意。进一步的调控政策呼之欲出。有关“进一步”，曾培炎的表述是：“要进一步发挥部际联席会议的作用，深入研究有利于房地产产业健康发展的一些问题，认真总结住房制度改革和房地产市场发展的经验。”

　　曾培炎的讲话余音未了，北京市即有新政策出台。北京市银监局作出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”，“对贷款购买第二套住房者，各商业银行必须严格执行基准利率”等一系列规定。

　　近日，各大商业银行相继从未封顶楼盘售楼处撤场。

　　未来仍将看涨？

　　或许因为吴晓灵的缺席，国际金融年会的气氛活跃。发言人士均表现出对楼市未来走势的看好。其中，经济学家哈继铭与龚方雄旁征博引，提出了未来3~4年内，房价将继续上涨的观点。

　　哈继铭表示：“中国的人口结构决定，到2010年，中国资产价格都会处在上涨的过程中，但是这种情况在2010年后将出现改变。”

　　据哈介绍，联合国有关统计显示，中国的人口结构正在进入一个老龄化的过程，从2000年到2010年这十年当中，中国的抚养率（即人口当中青少年和老年人所占的比重）将从32％降低到28％。由于抚养率的持续下降，中国的实际储蓄率在进一步上升。

　　储蓄率上升带来的现实问题在于，本国的资金如果出不去，势必会使国内的资本价格过于低廉，会使低回报率的投资很容易地获得融资，这个有助于资产价格的上涨。

　　综合继铭人民币升值压力等因素，哈继铭判断，2010年之前内地资产价格将会持续走高。

　　继哈继铭上台发言的龚方雄在预期楼市前景时，则表现的更加乐观和直接。龚方雄以港股地产股的大幅下挫和迅速回升来证明，在我国经济持续快速增长的情况下，国际市场对内地楼市的判断乐观。

　　分别作为国有控股公司与外资投行的代言人，哈继铭与龚方雄虽然观点近似，但建议却不同。哈继铭建议，进一步的政策应声东击西，通过对人民储蓄的疏导，通常各种投资渠道以减轻资产升值的压力。而龚方雄的表述更加直白，大意为楼市持续看好，建议大家进入投资。