上海证券报:房价虚降或许是比虚涨更可怕的泡沫

   俄国沙皇叶卡捷琳娜二世时，急于邀功的大臣波将金在贫困的地区，人工制造了布景式的繁华，创造出一些“富足”的农村，被窥破机关后成了弄虚作假的代表词。

    这作假的坏处倒是中国人看得更明了。袁世凯带兵时就说：“做一个长官，最要紧的是洞悉下情，只有这样，才能举措适当。如果受着下边的蒙蔽，那就成了一个瞎子，哪有不做错事的？”##Detail_Page_AD##   

    可惜，现在这“波将金村”式的梦魇，也可能会是房地产宏观调控面临的难题。

    最新的国家统计局数据显示，9月份，我国国房景气指数比上月有所回落，这是该指数自8月份以来连续第二个月的环比回落；与此同时，70个大中城市的房价涨幅也连续两个月回落。可以说，调控是出现了喜人的初步成效。但是，曾经的房价虚火是否已经完全打压？还是以另一种形势在蔓延？

    调控前，全国房价普涨；调控后，有些地方的房价看似降了，但是，一旦这种房价下降也有“泡沫”，则不免让人惊惶。

    “我们这边的房价基本没有降过，还是1.1万元/平方米左右，不过为了帮助上下家逃税，我们经手的楼盘很多都做了鸳鸯合同。”一位房产中介这样揭开玄机，“这两份合同，一份是显示1.1万元/平方米实际成交价的合同，上下家留用；一份是用来交到房地产交易中心办理登记过户的合同，房价则做到1万元/平方米以下，来个皆大欢喜。”

    这位中介举例解释这样的“双赢”：由于这个大型社区位于内外环之间，一套100平方米的房产，原价要110万元，如果做低房价到90万元。那么，上家就可以逃掉大约1.3万元的营业税和个人所得税；下家则逃得更多。“因为本市内外环之间的普通房和非普通房的界定线就是1万元/平方米，非普通房要交房价3%的契税，普通房只要1.5%。如此一来，下家就可以逃掉大约1.95万元的契税(110×3%-90×1.5%)。”

    这么看来，只要上下家互相信任，这还真是划算的买卖！然而，对于国家和调控，这又真是可怕的隐患！

    不客气地说，这种作假的买卖可谓毁堤的蚁穴。极易引发个人之间的合同纠纷还是小事，脱逃税款、扰乱市场秩序也是台面上的不良后果。深层次的，一旦房价都是或者部分是这样“做低”的，那么，我们的决策机构该如何掌握真实数据？我们现阶段的调控成果该如何判断？我们下一步的调控又该在怎样的基础上举措得当？

    房价虚降，或许是比虚涨更可怕的泡沫。