华商报:旅游商业地产要借“势”发威

　　■应充分利用西安旅游资源

    近日，在走访了西安数家旅游商业地产之后，国内商业地产资深研究专家杨奕勇直言，在深圳，文化旅游资源虽然没有西安丰富，但他们的旅游商业地产在国内却非常知名。像锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等旅游商业地产，成为不断拉动深圳旅游经济的增长##Detail_Page_AD##点。西安作为千年古城，文化旅游资源丰富，大雁塔、临潼兵马俑、华清池等世界著名旅游景点众多，“旅游商业地产”的开发资源却没有被充分利用。

    旅游商业地产开发，首先要选择旅游人气旺盛的区域，商业地产项目要有良好的整体商业规划和推广运作经验，但规划之初要力避“形象工程”。杨先生毫无隐讳地指出，庞大、宏伟的仿古建筑群，会营造良好的“视觉经济”或“视觉效应”，但同时也应该有良好的商业策划及商业定位，为商业地产后期运营做好准备。

　　■谁来撑起旅游商业地产“帅旗”

    西安的临潼、曲江新区、钟鼓楼西大街步行街等，都各具特色，在商业地产开发上都应该具备“挂帅旗”的优势和领先意识。

　　临潼再抛旅游地产绣球

    随着西安地铁建设的启动，地铁1号线也将把临潼带入西安大都市发展的快车道。在房地产开发方面，阳光・爱琴海、郡林华府、迪普・假日花园、金鑫・骊景美舍和占地502亩的临潼石榴花城等楼盘建设在如火如荼地进行中；骊山文化旅游产业中心、现代工厂小区、旅游纪念品加工一条街等，也都被提上了开发建设日程。

    目前，兵马俑国际旅游广场、紫薇・东花园、唐御坊等旅游商业地产项目基本符合这一发展思路，届时定能打破旅游商业地产开发的瓶颈，引爆大西安“东花园”的旅游商业地产开发热潮。目前，临潼区域的兵马俑、华清池等著名景点，在发展旅游商业地产方面还基本上是一张白纸，只要紧扣旅游概念，打好旅游大旗，把大“势”借好，就不难开发出“世界之窗”这样的知名旅游商业地产项目。

    临潼典型的“秦风”、“唐韵”文化旅游特色，吸引着众多国内外投资者的目光。如果旅游商业地产做得成功，把游客留下住上三五天将不成问题。这样一来也会对整个陕西旅游经济增长有一个不小的推动。

　　曲江新区发展后来居上

    后来居上的曲江新区，以汉唐曲江园林为核心，拥有四处国家级文物保护单位，两个国家4A级景区，具有发展文化和旅游产业得天独厚的优越条件。以“国际化、市场化、人文化、生态化”为指导，实施“文化立区，旅游兴区”战略，以大唐芙蓉园、大雁塔北广场、西安曲江海洋世界等重大项目带动，以盛唐文化打造中国名片。短短几年，曲江新区一跃而起，成为了西安，乃至西部最为抢眼的旅游地产开发热点区域之一。

    去年，中国第一个全方位展示盛唐风貌的唐文化主题公园―――大唐芙蓉园建成开放，这也被誉为“中国古典建筑的博物馆”。连战、宋楚瑜等台湾地区来宾的文化寻根之旅，以及成功举办欧亚论坛、世界古遗址大会和曲江论坛等重大国际会议，都使这个区域享誉世界。西安曲江海洋世界一期工程的曲江海洋馆建成开放后，成为西部首家以海洋文化为主题的旅游景区，年接待游客达100万人次。规划中的大唐通易坊、大唐不夜城等也都将成为亮点商业项目，吸引众多国内外游客。

　　西大街“皇城”青春焕发

    根据西安商业规划，以西大街为轴心，沿线聚集着最具人气的商贸业态。目前，以世纪金花、钟楼饭店、时代百盛、唐人街商业步行街、好又多超市等为龙头，带动了整条商贸街旅游的发展繁荣。同时，沿西大街向南北两侧鱼刺状延伸发展商贸业，北侧延伸至北院门民族风情一条街、北广济街、洒金桥大街、北马道巷，南侧延伸至南广济街、南桥梓口、南马道巷，正在扩大西大街的商贸旅游地产发展。

    西大街东段以钟楼商圈为核心。中段以时代百盛、城隍庙改造项目等为代表，集中品牌连锁式销售，荟萃国内外知名商家，形成了以大型购物中心为主的金点商圈；西段，好又多超市面向百姓，而唐人街商业步行街、亿禾百货、上海城也都正在成为西大街特色购物的亮点。以大型商品零售业为主体的西部商贸旅游第一金街雏形已基本形成，香港戴德梁行、北京赛特百货、西安世贸中心等知名企业已经进驻，共同烘托着西安老“城”内旅游商业氛围，延续古城文化商旅坐标。