关注西咸一体化:西咸板块　购房置业新领地

　　从金泰恒业倾力打造的金泰・丝路花城，到近期的奥林匹克花园，西咸板块显然已成为诸多西安购房者关注的焦点区域。借着西咸经济一体化的东风，以及西咸共建区城市新区后发的优势，##Detail_Page_AD##这里更成为不少有眼光的开发商屯兵圈地之处。那到底是怎样的优势让这里“忽如一夜春风来”，并形成了西安地产向西望的聚焦效应呢？

    ■地价优势引来投资商

    从西安房地产市场整体发展方向来看，这两年新开的楼盘都在向外突围。这一方面是城区已经很难拿到较大规模的地块，另一方面则是人们的居住理念也开始摈弃城市的拥挤向外突围。在这种背景下，和西安城市建设实际上已经连为一体的咸阳不论在土地资源上还是在拿地成本上都占据了很大的优势。

    一位业内人士坦言：“土地是构成商品房成本的重要因素之一，拿地成本也决定了项目开发的整体定位。咸阳引起西安不少开发商的关注，主要就是因为其有丰富的土地资源和相对较低的拿地成本。可以这样说，同样居住品质的住宅，由于拿地成本的不同，可以直接导致一套商品房的差价从几万元到十几万元不等。”据了解，2004年以前，一些企业在世纪大道周边拿地的价格在每亩40万元左右，而到了今年每亩成交价则基本上在50万元以上，有的甚至达到了90万元。即使这样，和西安动辄百余万元的地价相比较而言，咸阳的土地还是占据了很大的价格优势，这也促成众多的投资商、地产企业纷纷西望咸阳。

    ■魅力咸阳惬意居住

    从居住观念上来说，西安人长期形成的意识正在改变。以前在南郊“文教区”和北郊“新城区”置业的思想，也因为这两个区域房价的不断走高而产生演变。“东望?哄保?西居西咸”也正在成为购房置业中的一种趋势。其中咸阳这两年彰显出来的城市人居魅力，也在吸引着西安购房者的关注。

    2005年12月，由香港中国城市竞争力研究会发布的“2005中国城市竞争排行榜”揭晓，在首次评出的“中国十佳宜居城市”中咸阳位列其中，而且也是西北地区惟一入选的城市。宜居城市的魅力显然让咸阳迎来发展的东风，再加上西安、咸阳经济一体化带来人们观念上的改变，以及西咸共建区建设速度的加快，这些都进一步促进了咸阳地产开发的热潮，并吸引了西安乃至国内不少开发商的关注。对于咸阳的优势，我们可以看看香港中国城市竞争力研究会对它的部分评价：充分利用毗邻省城西安的区位优势，以宏大的魄力、前瞻的视野主动牵手西咸经济一体化的发展战略，现代化交通网络逐渐完善；城市居民生活品质在同类城市中居于前列；接受西安直接辐射，城市现代化服务业极具发展潜力。咸阳以其独特的比较优势、核心的竞争优势与良好的经济社会发展基础，在新的历史条件下必将迅速崛起。

    ■西咸板块置业优势不容小觑

    西安城市拉开大骨架，咸阳融入西安城市大经济圈，这些都将成为历史的必然。而对于普通的购房置业者而言，居住方向以及由置业成本带来的投资前景却是实实在在的着眼点。

    对于居住在现代化都市中的人来说，城市的拥挤和配套资源的高密度使用，使他们更多的希望得到较为合理的居住空间和生活体验，于是低密度社区就成为城市现代化发展方向中的一种稀缺品种。对于西安而言，很多人在长安、?哄蹦酥廖飨糖?域购房置业，就是希望拥有低密度的居住生活。另外，从投资前景上来说，相对较低的置业成本也是购房者向西望的原因之一。据了解，2004年前后，咸阳世纪大道区域的商品房单价在1400元至1900元之间，而进入2006年，这个区域的商品房单价就已达到2300元至2700之间，看得见的房屋升值也推动了这里的置业热潮。即使按照现在每平方米2300元至2700之间的房价来说，也比西安同类型房屋便宜很多。

    ■购房向西望势头增强

    西安、咸阳两个城市的建设和发展实际上已经呈现出融合的趋势，而西咸经济一体化的趋势和西咸共建区的建设也全面增强了咸阳对西安人的购房吸引力。西安城西、世纪大道区域以及咸阳新建区的房地产开发，在一定程度上也呈现出整体同步发展的趋势。

    金泰・丝路花城、西安奥林匹克花园、世纪城碧水茗居、英伦风景、世纪星城等诸多西咸区域项目的热销实际上已经让这个板块全面启动了，而世纪大道、地铁一号线等城际之间交通连接的便捷，也更让咸阳在西安人的心理和时间距离上大大缩短，这也是金泰恒业、香港泰盈等品牌地产公司在项目销售中出现大量西安客户群体的原因。除了城际之间的距离缩短，一些小区还专门设置了社区巴士、社区联合办学等配套设施，而咸阳地热资源也让不少社区配备了温泉，这些都方便了西安购房群体的全面生活要求。一位在西安高新区工作的张先生就选择了在西咸共建区买房，用他的话来说：“在这里买和西安一些区域同等品质的商品房，节省下来的钱可以买上一辆车，从而提前过上有房有车的日子。但在西安购房的话，买车的计划估计还要延迟几年！”