聚焦：2006全国房地产设计联盟年会

2006全国房地产设计联盟年会新浪陕西房产直播

　　主持人：今天上午到会支持单位：全国房地产设计联盟，西安地产有限公司、加拿大建筑有限公司、国际建筑师有限公司。承办单位全国工商联房地产中心，向各位到场的人士表示诚挚的欢迎。

    全国房地产设计联盟，是由全国工商联房地产商会和中国设计协会共同组建而成，由技术方面的专业认识，和联合成立的一个产业链上的合作联盟，我们空间、文化、效益的方面探索房地产创新思路，体现节能、节水、节财的发展，倡导自主创新、21世纪中国房地产的新运动，推动中国房地产业的发展和进步，今天的会议议程主要包括了嘉宾的主题演讲，创新中国主力户型发布，中国建筑文化万里行的仪式，##Detail_Page_AD##今天到会的主要嘉宾有，全国工商联房地产商会名誉会长杨慎先生，全国工商联房地产商会会长聂梅生女士，中国勘察设计协会常务副秘书长王子牛先生，房地产设计联盟的七位常务职位，中国建设设计大师房地产陈世民先生，全国房地产设计联盟副CEO饶及人先生，北京招商局地产控股股份有限公司副总经理杨志光先生，加拿大报价国际建筑师有限公司高志先生，五合国际建筑设计集团中国区总经理陶滔先生，包括中国建筑文化研究院秘书长香港合计、素受房地产开发有限公司史建华先生，新华联地产控股集团副总经理陈海旭先生，远大集团总经理凝套女士，其他来自本土的单位我就不一一再做介绍了。

    首先请陈大师给我们做一个今年年会的主题报告，是今年整个设计联盟的主题工作的报告；

　　陈世民：各位领导、各位委员、大家早上好！

    今天是我们设计联盟的2006年的年会，我们联盟的各位常委、委员齐聚一堂，再次我代表联盟向参加会议的嘉宾表示衷心的感谢。设计联盟是在去年9月成立的，今年3月联盟在北京召开了第一届常务理事会，从联盟3月到现在根据工作安排，我们进行了下面几项工作。

    第一、举办了全国建筑文化座谈会，正式起动中国建筑文化年的活动，作为今年工作的重点，联盟首先4月在北京长安俱乐部成功举办了全国的文化座谈会，作为中国建筑文化年的一个开端，又举办了中国防治，中国原创等论坛，以人文创新、办公模式研究，6月10号在联盟与中国工商联年会一起进行了中国建筑文化万里行活动。

    第二、举办了创新中国年的交流会，组织编写了中国主力复兴，自从新政颁布以后，联盟举行了多次的内部会议，决定举办主力复兴的经验交流会，我们没有用国际论坛这个名字，研讨新政策以后，为行业提供经验交流，所以9月和10月先后在深圳、北京两个地方成功的召开了创新中国主题复兴的经验交流会，接着我们又和很多单位一起编写了创新中国主力复兴的综合指引，现在起动了了一个草案，力争为行业领导我国住宅建设的积极发展，第三项工作是发展了新的会员，比方说北京设计有限公司的李建国总裁，北京设计公司的总经理，深圳都市职业有限公司的总裁龙骨性等，他们都先后加入了我们的设计联盟，第四，建立和运行全国房地产的官方网站，我们编辑出版了建筑文化系列从书，第一期是卢铿先生的先东方主义的艺术初谈，他提出了很多新的论点，接下来我们要出第二本中国房子、中国创造，建筑方面的文物编辑进去。

   第六，世界影力气进一步提高，在业内的影响力有了进展，许多单位和机构主动寻求和我们合作。7月28日，中国市月住研究中心，中国房地产主流媒体联盟主动邀请我们主办了2006中国房地产户型创新国际论坛，当时我也做了发言，联盟的其他成员也在积极的推广工作。

　　各位委员，今年我们联盟在短短的时间里也做了不少实际的工作，结合我们联盟委员的积极参加和实施是分不开的。为了实现我们联盟的宗旨和出发的目标，我们希望我们的委员和常务执行委员能够在今后继续支持联盟的工作，并亲身参与联盟的活动。

    短短一年来的活动我认为有两个很突出的特点。

    一个是紧缺的市场，我们的第一调整就是开展建筑文化，以建筑文化为主体切入房地产市场，这个会议召开了以后，很多发展商讲产品和文化的关系是如此的密切，文化决定了产品、企业的方向、企业人的品质，他们对文化这个主题感到很新鲜，我们也认为从文化的层面思考产品感觉很好。

    第二个特点，我们把房地产商和设计师的力量叠加起来感觉是很有限的，我们的发展商单纯去议论住宅，没有设计师的创新，产品创新就受到了局限。我们需要一种优势的叠加，虽然我们平时的会议不多，也不是那么浩大，也没有用国际的论坛来包装它，但是它的设计成果是很显著的，因为通过交流，精神变了物质，物质变了精神，我作为一个成员，我每次参加会议的时候，我都要搜集很多资料，发表讲话，我这我也是一个推动，我听见同行的话，迅速改变我的设计，我也觉得收益很多。很多发展商的收益也很多，紧贴市场是我们联盟一个特点。特别是中小型户型，我们联盟就针对中小户型进行了研讨，我们提出把中小户型的命名为创新中国主力户型，这样涵盖了一个很好的含义，而且很快把房地产业上的多个环节综合在一起。我们体会这方面很重要。

    下一方面的工作是巩固成果，扩大市场，扩大影响，能够为房地产业作出新的贡献。

    我们联盟的秘书组是今年3月份才正式成立的，他们的经费困难，人员少，而且是跨两个知识领域的工作，难度非常大，但是我们的同行他们非常努力，所以我认为今天应该对秘书组的工作给予充分的肯定和表扬。接下来2006年－2007年我们的工作重点是五条

    第一，我们将把中国建筑文化万里行活动继续推进，争取传播中国房子中国制造这样一个响亮的口号。上个月我和香港的房屋组做了面对面的交流，我给他们做了一些介绍，他们有很好的反响，我们正在准备走向海外，我们这个月的15号在香港有一个论坛，接着在香港有两岸三地的论坛在香港进行。

    第二、我们我们会配合重庆新地产在11月下旬举办中国高校的设计活动，推广到我们的高校去，关注我们年轻一代的建筑师们的成长。

    第三、我们将继续出版建筑文化的相关刊物和从书。

    第四、我们准备举办中国建筑与世界对话活动。这个正在积极的筹备，比方说我们单向的房地产商和国内设计行业，对加拿大或者对澳大利亚，进行直接的面对面的经验和交流。

    另外组织相关的在美国的考察活动，准备积极稳妥的发展一些新的会员。我认为各位常务委员联盟活动开展以来，我们本着十分务实的精神来对待很多活动，各位常务委员，我们的机制是很健康的，我们新一届工作很快就上台，第一届的CEO的工作很快就会结束，我们联盟的工作会随着一届一届的开展搞得更好。谢谢大家！

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　　主持人：谢谢陈大师我们联盟只有短短的一年，但是还是取得了很好的效果、成绩和影响，这是和陈大师和饶及人先生以及各位常委的付出是分不开的。感谢各位常委。

    下面进入到主题演讲环节。

    下面有请黄军成同志讲话。
   
　　黄军成：各位嘉宾、领导、朋友大家好！

##Detail_Page_AD##    今天很高兴能地区记黄埔地产西安有限公司参加今天的盛会，也感谢大会安排我发言的机会，今天出席的嘉宾很多都是大师、像陈大师和一些高级的领导，我们作为一个房地产开发商在设计方面的事情，今天我就不班门弄斧，因为太多的大师在。

    我今天的讲话作为一个开发商从产品开发的理念方面和大家分享我们的看法。

      在2004年年末的时候我们投到了900多亩的一块开发土地的项目，在2005年我们公司上下部门在市场的进入角度上，我们中高端的产品定位方面已经很明确了，我们在产品的定位方面还有很多考虑，我们会搞一个像凸起比较优雅的产品，还是说做一个，高端的产品发展的历程里面，定什么产品是个重要的工作。

    经过2005年我们部门上下西安的文化的研究里面，我们最后定了一个产品的路径，我们给西安的老百姓我们带来一种新的产品的理念，所以今天我把这个产品的理念向大家做介绍。

    我们在西安考虑的过程里面定了一个生活的理念。大家会认为很奇怪，英文的理念在西安的古城里面是怎样的内涵，我给大家介绍一下。

    首先我来介绍一下（英文）这个理念的来源。这个里面在欧美国家比较盛行，大家可能到国外去的时候会看到很多（英文），在香港和偶然也有，这个在欧美国家这个词的意思很简单，它是一个很精巧，很优雅的一个地方，让大家去生活，这种可能是一种会所的生活，也可能是一种购物的生活方式，在这个概念的延伸过程里面，香港和新加坡走得比较早，我们在香港装璜的一个黄金地带可以看到很多的小商店，他们的装璜含有偶然文化的因素，在过去的几年，在中国的内戮城市，尤其是上海、北京也大规模的向这个方向发展，到底什么是（英），这个词有什么内涵，在偶然的文化里面很简单的意思就是很小规模，不要大规模，要个性，它代表了一种白领高薪族的生活文化，它每年太多的重复的理念，我们简单的把这个里面给大家介绍一下。

    简单来说，它有四个特点

    第一是独特性，个性化。第二个它注重设计和品位；第三个小商店虽然小，但是里面什么都有，你坐到里面可能会给你一种很好喝的咖啡，这是一种里面。最后是贴心的服务，售货员不会给你太多的压力。在这里主要体现了这四个特点。

    我们和记黄埔怎么体现这些呢？在这里我们也扩充到主规划里面，陈大师给我们加了很重要的含义在里面。第二个设计的过程里面我们聘用了一家很重要的国际化的景观公司做这个设计。第三个我们聘用了香港最有名气的设计公司帮我们做设计，做装璜。最后我们也有自己的业务，提供物业管理方面我们有丰富的经验。

    下面看看我们怎么怎样体现这四个特点。在独特性的环节上，陈大师充分的掌握了我们的理念，所以在他的设计的里面，我们能看到他们的理念。我们看这张图片，从总评的角度来看，每一栋房子看是一个放着一块一块的组合，他当中有一个大的广场，从设计角度我们体现了一个很简单的理念，迎合了中国的文化跟西方的文化在总体的设计里面，包括院落式的一种设计，包括大广场的一种宏观的感觉在里面。我们在套形的设计方面，考虑到每一个购房者的能力都不喜欢，喜欢的大小也不一样，所以我们有几十种给客户选择。这是表现独特性的一方面的工作。

    第二点在我们我们园林景观的设计过程里面，我们考虑到西安是个古城，它体现了中国文化的底蕴在里面，所以我们在和一道谈的时候，我们强调要韩国中国文化的理念，所以他们体现了金、木、水、火、土，这些因素在里面。到底是怎么体现的？金是代表互动，现代用的颜色是白色和灰色为主。“木”体现在我们每一个小区里面每一个地方的景观，大自然的、木材的、绿色的生态小区的概念在里面；“水”代表萦回，在我们水体的设计里面更多的采用水的文化。“火”是一种不稳定的因素，所以在景观设计里面我们用了很大胆的尝试就是用灯笼式的方法把灯泡放在里面，给人一种火的感觉，用比较多的红色在里面。“土”是一种很紧迫的因素在里面，我们用了比较多的陶艺，可能我们在景观的设计里面很多摆设，是跟陶艺有管理的，黄色是跟土有管理的，我们还会套用西方比较多的喷泉等景色来配合，在我们的小区里面体现出来。我们和记黄埔公司很重视这些，花了非常大的经理投入。

    第三是服务，完善的服务，在一个大型的小区生活里面，我们都是高新白领，他们比较喜欢朋友的生活，一块聚在一起，所以我们很重视会馆的设计，在这个设计里面我们考虑到年轻一族和年长一组的需要，所以这里面含了阅览室，红酒，另外还有小孩的音乐天地，在里面游玩，我们还有为女士设计（英文）的健身设施，可以在那里放松，我们还有意志园，这是一个比较大的大唐，有最后我们提供了 跳舞的地方，还有游泳池，从我们会所的设施来看，大家可以看到我们在考虑到小区里面生活需要一个完善的设施，这方面我们会做到最好，为业主提供很好的服务。

    最后一点，除了会所以外，我想跟大家分享一下我们公司在服务方面的工作，和记黄埔及在香港拥有三家酒店，其中两家是五星级的酒店。我们有大量的专业服务精英，能够使业主感到温馨，我们投入了非常大的精力，我们为物业管理的会议已经开了30多次，包括会所的设计、垃圾的处理方面，都做了很大的工作的。西安这个市场，我跟同时们在这里工作的一年多了，昨天我也跟记者朋友说了，我们和记黄埔希望在西安不是卖一套房子那么简单，也不是一个水泥房那么简单，我们想跟西安的老百姓分享生活的方式，我们希望给西安的老百姓提供一种选择，看这种深入的方式她们会不会喜欢，更多的是愿意跟其他的同事一起开发西安的市场，一起努力、一起分享，谢谢大家！

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　　主持人：谢谢黄先生，刚才我们看到了在介绍艺翠园的时候体现了一个很大的特点。他们一贯尊重现代的生活流线，它的再生我们西安的项目充分尊重了项目本身的历史的文脉，这个项目也获得了今年的精瑞科技设计奖的金奖。我们请加拿大国际建筑师有限公司高志同志讲话。
   
　　高志：谢谢主持人。给我安排的题目是讲一下外国建筑师怎样融入中国的问题，我昨天本来准备了一个稿子，和大家聊一聊，我认为这个题目有点太老了，可是组委会安排我讲我就讲吧，我拿一个实际的例子，这是四个国际顶级公司做的一个项目，看看国外的建筑师和我们中国的建筑师在做同样一个东西的时候它的区别到底在哪里？

 ##Detail_Page_AD##   第一、现在大家都在喊狼来了，很多的外国建筑师对中国形成了强大的冲击，但是前两天，我们在开公司的年会，我们公司在全国有八个办事处，我到了敌稗，我发现敌稗的外国公司比北京的多多了，几乎全是顶级的公司，所以我发现外国的著名的像德国合并以后，大规模建设的时候，美国的公司、法国的公司都融入了，我认为这个东西并不可怕，关键是怎么处理。今天我给大家举一个例子。这是在北京的一个很重要的项目。北京现在房地产最热的有四个地方，叫CBD、一个叫奥运村，一个叫中关村，一个叫金融街，我问过很多外国人，我们中国搞CBD，你们能提一点看法吗，外国人说什么叫CBD？而且我问的都是世界上很著名的专家，他们都没有听说过，我问他们，你们连CBD都不知道，其实就是中央商务区，我现在搞不清楚究竟是一个外来的概念还是中国人自己编的一个概念，实际CBD是北京一个国际商务中心，奥运村是一个体育产业，中关村是一个IT产业，实际是一个广义的电子产业，剩下的就是CBD了。大家总是说中国的金融中心在上海，实际上中国的金融中心不在上海，中国真正的金融中心的控制是在北京，金融街中国的八大国有银行，其中有六家在这条街上，长也就是800米左右，金融街到领导从世界各地请了四家知名公司，比如说皇家银行，帝国银行，这种世界上最顶级的公司都来这里做，找了德国的GMP，找了日本以及北京的规划园等单位，也找了我们，这五家公司是表现了外国公司是怎么融入中国的。

    这个图就是北京的二环路，这是金融街已经建成的部分，由于历史的原因，盖金融街的时候，房地产还每年起来了呢，这个建筑盖得矮胖，业内总是说这是一个易拉罐。这边是交通银行是一个变形金刚，做的很奇怪，他也有自己的特征。现在实际是要做中心这块地，这就涉及到了如何认识北京这个城市的问题，外国人是怎么看北京的这块地的，这个现在金融街的现状，这是北京的长安街，这是北京的二环路，这是金融街的C区和B区，由于历史的原因，原来这里都是麦地，现在要统一规划，我们如何认识北京这个城市，第二我们这个城市在城市的产业链里居于一个什么位置？咱们先看第一方案，这个方案是北京做的，做得也很好，非常严谨，这是整个区域金融，一做就是大型的国有银行，看看这个轴线，非常的严谨和对称，而且这个景观都是房前屋后，能利用的地方都利用了，左边和右边基本没什么区别，它这个项目一看很像一个政府的建筑，很庄严，但是金融它也要动，怎么动？这是北京规划院做的，在当时的条件下很有特色，但是比较对称，像政府一样。

    咱们看看崎岖形是怎么做的？他拿了这个图一共有六个礼拜都在考虑怎么做，后来他发现这是北京的老城，从元代到今天800年，发现北京的内城主要的格局经历了这么长时间，没什么变化，这是北京的故宫，这是北京的王府井，这是北京的金融街，元代的时候就是皇帝当时的国防部，这两者中间还有一条暗含的中轴，这是跟北京的长安街平行的，金融街是当时的财政中心，把金融街和王府井联系起来。我当时在其他的地方讲，大师就是能在你发现不了问题的时候，能够发现，能够透过现象看本质，能够用最简单的语言把一个混沌的问题讲得很清楚，他说要想把北京的金融街做好，你必须找到它和老城的关系，和故宫太和殿和王府井的关系，所以他提出了一个概念，叫金融方程，这实际是一个金融城，这样就做了第二步，他做了一个主要的建筑沿着轴线通过故宫，再到北京的王府井，前面做了两块混凝土板，这是北京市的市树，国槐，板上载的是改槐，他也用了对称的方式，对称是严谨的，但是也容易陷入呆板，怎么办呢？看看这个屋顶，这是一个国际会展中心，搞各式各样国际的金融会议的中心，他这个会展中心的顶上采用了一个流体力学的原理，在上面做几面可以看到外景的窗户。非常的壮观，一时击起千层浪，金融还是要动的，同样的一个东西，我在一个会议上曾经说过，我们在北京搞了这么多年，我们怎么没想起来金融街和旧城有什么关系，他能看到北京还有一条暗含的中轴线，所以不是说外来的和上好年景，他给我们了一种启示，真正的大师应该怎么想问题，他做的一个172米的不高层建筑，这里的容积率非常集中，附近就把建筑做得很低，甚至冲出了留白，他把容积率条得非常的平整，这些细小的地方大师都下了很多的功夫，很值得我们学习。

    美国的SOM做得也很有意思，他没有采取得对称的方式，他把整个的轴线编译了30“，把主要的建筑和景观都没有放到前面，他把这个城市上面的大街和二环路这两条路打通，但是又没有直接走，它中间做了一个弹性的公园既可以是绿色，也可以是道路，这在边做了一个国际会展中心，大搞的一个三合院，这个方式特别有弹性，将来用的时候根据不同的市场需要，可以随时做出调整，方案看起来很严谨，但是将来做单体的时候有很多转身的机会，而且后来最后做了一个公园，实施的时候做了很多的改变。这个方案也是做出了很高的水平。

    德国GMP这个方式特别特别新，他也是采用对称的方式，前面是主楼，他特别的精巧，所有的建筑都是靠16米、8米完成格式化网络，整个是一个网络，横纵都是网络，一个四合院，两个四合院，三个四合院，这么复杂的东西，居然一个曲线都没有。简单极了，如果没有这个，连中间的角度都没有，通过这个看到了顶级的建筑师处城市的空间和单比的关系运用的多少娴，把这个东西看的多少的透彻，这是技术啊，这一点都不乱，这又是自然的陪衬空间，用起来确实很自如，中国人不会做这种写楼的，它这个是好东西，概念是好概念，还有一个如何融入中国，中国的写字楼一般都是12米左右，而它不是这个结构，国外的建筑师思路再好，还是要和中国的情况结合，但是从我们搞建筑的角度看，的确是好东西。

    再看一下加拿大宝佳公司做的方案，他们把所有的要做的一二、三、四、五、六、七、八全通过廊桥结合起来，做了一个弧度，在最核心的地方都把最重要的东西放在这里了，它把主建筑放在了左边了，为什么是这样，他说我要把金融街还给这个城市，把做了一个绿地，做了一个水，我们看这张图，这是长安街，把这里空出来了，把主建筑挪到这里，通过一个廊桥，把所有的建筑都连接起来了，不管冬天、夏天，这里的环境都会非常好，这是加拿大的一年无霜期，只有一半的时间，我就是不把最重要的建筑放在中间，它确实想得很周到。最后我们把这几个方案放在一起，这是日本人做的方案，这是德国人做的方案，这是中国人做的方案，这是加拿大人做的方案，德国人的方案和日本人的方案很相似，很严谨，都是网络化，非常清楚，非常的扎实，看到美国人的方案只是弧度和方向不一样，很飘逸，而且透彻着一种浪漫，很奔放的感觉。咱们国内的做的很严谨，很对称，虽然有一点呆板，但是非常庄严、庄重，但是外国建筑师进入中国，我们究竟欢迎什么样的外国设计师到中国来，这要看什么项目。
   
    咱们可以看一下，美国的方式、西方人、北美人做的是曲直交错，不约而同每个人都做出了一个弧线，具有动感，明快、通透，开放大气，富有弹性、易于生长，随着城市的发展，可以调整，虎踞龙盘、极限张力。咱们看看德国人的方案和日本人的方案，它做的是一种模块化的，矩阵围合、直中有曲，极富弹性、网络清晰，布局合理，谦虚含蓄、外松内紧，均衡有力。敌稗有一个项目，到底有多高不知道，这是建筑问题吗？不是，这是说不清的一个问题，当你走在的街上的时候，对于这种石油国家，有钱的国家可以这样做，但是中国现在没有钱，如果让我们的开发商谦虚一下，把心放下来，像我们做北京国际产业中心的时候，也是150米，我们不跟国贸争，能够有这种心态的开发商，能够有这样心态的城市，我认为才是比较正确的认识。所以看看咱们北京规划院的设计，他们做得也是非常好，四平八稳、纪念性比较强，中归中局，有进有退。最后看一个图，这个图是我亲手照的照片，这个广场有30万平方米，这个城市有8万人，8万的人城市做了一个30万平方米的广场，这边是公安局，这边是报社，这边是法院，这边是检察院，很对称，所以当年开玩笑，进去了谁也跑不了。所以说不是根据感觉，也是根本需要来设计。像这样的建筑物还有很多，所以我们要想好建筑，我们向国外学习什么，这是关键的是我们必须得改，为什么经济相当发达，又有历史文化的许多地区，并每年塑造令人振奋的伟大城市，只要看看这里的成人如何管教自己的孩子，大多数是硬往标准里套。我们要向别人学习什么，要创造生长的城市，尤其是学习国外的，不是一两个建筑，而是它的城市机理和法规。怎么让某一个开发商在做项目的时候能够认识到这一点，把局部的某一点和城市的产业链能够结合好，虽然这个题目很小，金融街已经建成了，我们也参加了，但是我们也幸运地参加了，但是事情过去了，这次的竞赛让我终身难忘，也真正领略到顶级的公司是如何处理的，确实不一般，谢谢各位。

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    主持人：谢谢高志先生热情洋溢的演讲。下面请西安使规划局的和局省局长。他被国际建筑协会授予建筑规划设计奖。他今天演讲的主题是针对高志先生的一些内容做的，叫做“城市的有形和无形。
  
　　和红星：我今天很高兴，受到工商联的邀请来演讲。

##Detail_Page_AD##    我今天看到在座的有我们设计大师陈世民先生，还有中国建筑文化研究会的秘书长聂梅生先生，他们都是我的朋友，同时也学到了很多知识，尤其让我今天讲建筑问题，说心里话，我也不知道从何讲起，虽然我也在不断的研究和探讨，我是一个教书匠，从学校当老师，到现在是规划局局长，我这些年来感到了任务的重大。

    刚才听了高志先生的演讲，我受到了启发。国际建筑师怎么融入中国？我觉得他讲得符合我们当今的实际工作，我下来以后要好好请教他，对于我们中国来讲如何让国际建筑融入中国，实际上我们现在探讨中国文化，当时9月份在杭州成立大会，我是作为规划界的特邀代表来参加这个会议，也让我做了演讲，当时我也是讲了建筑文化，所以我当时看到了，作为一个对建筑文化的执着，对研究会这个组织多少年以来终于实现了，现在建筑文化研究会在杭州成立了，文化部、建设部极力支持，我们建设部的黄为部长也做了重要的讲话，这些对我们中国在建设当中能够进一步的探讨千人一面，让我们这个城市真正有自己的文化，有自己的特色，产生特有的活力，使我们每个城市能够蒸蒸日上，发挥了很大的作用，我发言的题目是“建筑的有形与无形”。
   
　　尊敬的各位领导、各位专家、女士们、先生们、大家早上好，尤其是全国工商联房地产界的朋友们，你们好，我也受到他们的邀请和他们进行交谈，在技术层面我们也做了很好的研究，今天能在西安召开这样的会议，我非常的高兴，也希望你们在西安多玩几天，玩需愉快，身体健康，能够对西安的城市建设多提出一些宝贵意见，我能够和各位专家学者探讨，我题目是“建筑的有形和无形”。

    在9月份的建筑文化成立大会上，设计院的大师能够参加这些，我感觉到我们国家在城市建设文化方面有了很大的提高，如何实现构架和谐社会这也是一个重要的课题。刚才我说了在中任奇康国筹委会主任老师讲的，不应该中国的发展需要，以探求和谐发展的需要，符合建筑发展的客观规律，专家和学者能不能融入到一个整体，符合建筑的规律是我们在建筑当中，尤其是房地产届对我们的也是一件大事。对于建筑文化来讲，它必将带领中国建筑，走上传承历史文化，对文化的有机结合，和谐发展、良性发展道路，来提供源源不断的理论知识，所以我今天的题目，文化是无形的，建筑是有形的，这是我们长期探讨的基本课题之一。有形的建筑有建筑本身来说无非是采用天然和人工的材料，用唯物辩证法的观点来说，建筑本身是客观存在的，是一种物质，它不以人的的意志为转移，用通俗的化来说，是有形的，怎么在这里产生一种特别的，无形的，我们说这个人有没有文化，就看读书多不多，对文化的标准淀积，文化是人类生存和反演的模式，用唯物辩证法的观点来说，文化是属于意识范畴，是看不到摸不着的。我们回味一下。

    一、中国传统建筑与中国建筑传统文化。

    中国传统建筑作为世界三大建筑体系之一，有着悠久的历史和辉煌成就，在世界上独树一帜，最具代表性的可分为三大部分：宫殿庙宇、风景园林和民居。

    河西走廊的城市规划我们也做了，获了很多的奖。我后来到了规划院，我的专业可以用上，我们共同探讨规划和设计。

    西方建筑有犹如一副油画，中国的建筑需要慢慢的展开，才能逐步看清全貌。这也是我们的文化，第二是风景园林，现在的建筑体系非常明显。我们中国的园林，中国的绿色一些手法和西方的完全不同。中国园林分为北方的皇家园林和南方的石林两大之类。这些图片大家可以了解一下，第三是民居，中国是一个多民族的国家，幅员辽阔，自然条件与民族风情各异，民族风情、饮食也极具地方和民族特色。我们探讨的是在建筑文化当中是如何处理的，这里有各民族的习俗、服饰、歌舞共同组成的一副中华民族的风情画。古代建筑文化在天人合一的宇宙观、物我一体的自然观。一个城市通过文化、建筑文化使得我们这个城市更具有自己的特色。不难看出无形的中国建筑的文化和有形的中国传统建筑的形神兼备，融为一体。建国以来，一代又一代的建筑师们创造了一批又一批的具有时代特色的宏伟建筑。面对现实，生活在现代化的大潮中，我们越来越感受到归属感、幸福感和自豪感，不断求是，我们身在家乡，却常常发出这是家乡还是他乡的疑问，面对千城一面的城市景象，人们似乎都面临着某种文化的失落感和城市规模的归属感。现实让我们不得不从历史的骄傲中惊醒，重新审视当代中国建筑文化的缺失。
    第二点当代中国建筑文化的缺失。

    1、实用主义对当代中国建筑文化的破坏。使用实用主义最典型的表现是近些年来我国建筑业界流行的政绩工程。国际大都市风、开发区风、广场风一阵接着一阵刮，他们几乎都无情的成为了城市脸上的伤疤。这种不良风气让人深恶痛绝。

    2、形式主义对当代中国建筑文化的破坏。

    3、拿来主义对当代中国建筑文化的破坏。在每一个城市都可以看到欧陆风，包括西安现在也出现了很多欧陆式建筑，这种风气不过是哗众取宠，与城市的中心理想背道而驰。

    4、自由主义对当代中国建筑文化的破坏。一个城市如果都是标志性的建筑，那么也就没有标志性的建筑了，都不愿意当士兵，都愿意当将军，北京长安街的标志性简建筑是什么呢？谁都比不过我们，所以我们谦虚一点，我们的的建筑水平越高，越体现出了你自己的文化，你的建筑水平越高。

    我们作为当代中国文化的传承者，我深感自己的责任重大，我们有义务和责任寻找突出重围的道路，这也是我今天探讨的最后一个问题探讨中国建筑文化的发展方向。

    三、中国建筑文化的发展方向，努力寻找自己的目标。首先要尊重自然，以自然为设计灵感的现代建筑，大自然是人类永恒的追求，融进了现代人的思想、情绪、创造力与人格力量，为建筑注入了蓬勃的力量。这是西安的建筑唐乐宫。

    总而言之，我国建筑传播中因地制宜、格式随意，使大自然与人的作品建筑构造了一种有机的形式。

    第二是传承历史，包括两个方面，一个是继承，一个是创新。认为资源和生态资源相互依托的现代化国际大都市。借鉴的前提是领会，领会的办法是学习，我们只有克服浮躁的心理，学习历史，才能成为历史的继承者和创新者。这个方案是西安市行政中心方案，是经过国家批准的，西安不像其他的城市，必须要经过国家的批准，这里是市委、市政府、人大、政协。这样的工程不探讨，在我们这个中心如何体现我们自己城市的庄严，怎么去做这个文章，我看了很多的行政中心，我感到成功的例子很少，在西安来创造这个城市的时候，我在想，我们西安的领导，提出了口号是“一张蓝图盖到底”，一旦规划确定，谁都不能更改，一任接着一任盖。这样对我们的学者对规划部门来讲，确实是很高兴的，可以按照制定的科学规划顺利的进行下去。

    由于历史的原因，中国古代并没有给我们留下有关建筑理论的系统专著，但中国建筑的高度成熟及其伟大的成就，证明中国建筑不但拥有而且已发展为十分赋予中国特色的建筑艺术理论，包括一整套建筑，也包括建筑或环境的空间和形体的构图方法。

   第三是突出特色，原则是特出特色。

    城市的特色是城市的生命，城市建筑的特色是构成城市特色的最基本元素。这些城市都以独特的魅力展现全球，西安到底是怎么样，我们也在探讨，程度是休闲之都，西安是什么之都？我们还在探讨，是文化之都吗？还需要探讨，我现在也说不准，我认为应该通过文化，尤其是建筑文化来体现。

    独具特色的城市中，很难找到我们内陆城市的影子，在建筑贵在创新这个中国建筑业喊了20多年的口号中，我们曾经可以回避千篇一律。

    西安是古老而有悠久历史的城市，古旧是它的特色，发扬传统文化就是特色，古旧就是它的品牌，我们这个不是复古，我们现在古色上做文章，现在已经开始实施唐复城规划。复兴就是复兴大唐曾经有过的辉煌与荣耀，复兴曾经拥有的将本土文化传播海外的气势，使自己的城市更具有魅力，更赋予个性。如今的西安已经形成了三个特色。

   最后，实现一个目标叫做和谐发展。 昨天我在开会的时候，看到了几个字，其中有一个“和”字，我想怎么构建和谐社会，我当时看了很感动，我国现在的目标就是要构建和谐社会，和谐发展。世界级建筑大师，美籍华人。先生说，建筑和艺术虽然有所不同，但实质上是一致的，我的目标是寻求二者的和谐统一。我认为和谐永远是建筑的灵魂，是城市建筑设计者建设者对建筑艺术追求的终极目标。社会在发展，时代在进步，人类也在向着更高层次前进，惟有山水的和谐发展，才能创造出人类的伟大艺术，自然与建筑以及人本身都是有形的，只有人的思想是无形的，人与自然，有一局九话叫做人定胜天，能否达到和谐！需要我们的努力。

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    主持人：现在有请史建华讲话。
  
　　史建华：各位领导、各位专家、各位大师、各位同仁，非常高兴今天有这个机会，向大家做一个汇报。

    大家知道中国建筑是举世闻名的，苏州建筑中国建筑中又占有很大的位置，但是随着历史的发展，城市化的进程，我们的传统的建筑在现代建筑中间应该有什么样的地位？它的状况又是怎样的？今天的领导们的发言给了我很多的启发。

##Detail_Page_AD##    我们苏州园有9处近两年被评为世界文化遗产，我们苏州每年的开发量在300万平方米左右，但是传统的住宅连百分之三都不到。这说明了一个问题，我们西方的建筑它具有独到，优秀的地方，而我们忠告的建筑具有比较大的缺陷，在城市的发展中受到了一定的抑制，是不是中式建筑不能适应城市发展呢？我们做了研究，我感觉到我们的传统建筑应该有自己的独特优秀的地方，像苏州园林的建筑有房在景中，景在房中，山水、花草、树木一年四季在院子里。而西式建筑具有功能建筑强，占地面积小，西式建筑在现代城市发展中间具有不可抵御的发展太态势，我们的中式建筑部可能替代西式建筑，在现代城市发展重点中间，我们的传统建筑特点特色和日益发展的城市发展速度来讲，我们的传统建筑，中式建筑应该在城市发展中间占有一席之地，应该是一个标注，但不是全部，就这个问题我们公司和我本人在这两年做了一些研究，刚才几位大师和领导都从宏观方面，论述了一些传统建筑和特色建筑之间的问题等等，我们是一个小的企业，但是是一个专业的企业，以一个项目为例，对建筑的传承和影响谈一些看法。

    我的题目是“苏州古典园林的传承与弘扬”。

    在历史上苏州园林建筑是中国南方建筑的代表，中式园林具有几个特点，有三个内容，内敛、内秀、内涵。内敛是不张扬，私密，内秀是一步一景，耐人寻味。内涵是一草一幕有着丰富的内涵，我们根据这个情况，反映主人思想情操。

   姑苏人家委员世界文化遗产，中国四大名园之一的苏州知名的古典园林代表“留园的对面，在苏州这个世界名园占到了很高的地位。它的定位是继承和弘扬苏州园林建筑的净化，使之更适应现代人的居住需求，打造成苏州目前最高的品质的古典园林项目。我们要把我们的产品作为精品，从精品到作品是我们的目标，从作品到商品，因为我们是一个企业，要使我们的产品成为能够流入市场的一个高价值的商品，上面介绍的是姑苏人家的项目。我们可以看到苏州古典园林所必须具备的是在它的周边没有高层的建筑。为什么传统建筑不能像新的建筑一样发展那么快？我们在这个方案上总结了六各方面，第一是在设计上要保证每套独立别墅的空间，第二是分散的建筑布局与园林景观的自然结合。第三、利用传统建筑中的走廊连接各建筑，功能上满足交通需要。第四，园林庭院占地面积大于建筑占地面积是苏州转动住宅的特征。第六，突出客厅在整个建筑中的地位。第七，彰显苏州传统住宅中内敛、内秀、内涵的综合效果。我们在设计和施工上比较注重的传统和现代结合，配备先进无机房电梯，下沉式庭院景观设计、中央空调保温地暖等现代饱暖功能。这样在功能上我们要努力的加入现代的元素。

    这是装修好的房屋效果。上来介绍了我们这个项目，我们现在还在做景观，明年可以做好。

    我们的企业感觉到现在要做一件事情和组织也是有关系的，我们现在根据项目的实践，组建了专业的园林设计，项目策划，产品策划，专业施工等一体化作业程序。在传统建筑方面，如果说没有一支专业的团队，它不像其他的建筑，它确实具有自己的特殊性，在这方面我们做了一些努力。我们已经成为综合的，围绕企业发展的团队。我们的办公地点是吴都会馆，我们希望这个会所成为今后进行交流的平台。

    以上是我们对传统建筑的理解，以及在这方面的实践，请各位大师质点。

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    主持人：谢谢史先生，希望各位都有机会到苏州分享古典园林的传统魅力。

    下面请分界线联盟的CEO的陈先生介绍中国主力户型，这是经过大家的探讨和交流形成的是我们对行业做的一件非常有益的事情。
   
　　陈世民：因为时间的关系创新中国主力复兴综合指引这里只是一个草案，我做一个简单的说明，参加我们起草的有全国房地产商会的副署长，有中兴集团，有远大名路，有深圳市建设原则院等等这些单位和一些专家，我们做的是如何应对目前的90、70发展的要求，从发展商和产业链上，应该从哪些地方着手！去关注哪些问题。

##Detail_Page_AD##    第一是怎么去认识中小新主力复兴的主要是为了贯彻有利于调整群众的工艺结构，合理配制社会资源，解决中低收入人群的住房问题，保持房地产行业的可持续发展。这是大家得到的一个共识。

    第二是如何执行这个新政，第一是策划这个环境，我们觉得重点是细分市场，使产品和市场可以对接，在我们这个措施里面，怎么细分市场有这么几点，怎样进行整体规划？第一是总体规划，容积率，覆盖率，住户的总户数增加了，规划结构引起的变化，公共空间的问题，建造成本的问题，这几个问题现在我们发展商和设计师有哪些措施去研究，我们就在容积率里面提出了几点措施，应该怎么办，规划结构上由于总户数增加，而且现在有很多大盘，大盘要做中小户型应该怎么办？我们都把它放到了这里。

    第四个问题是大家关心的户型，面积见效了以后户型怎么做，我们认为要做好这个户型，可以采取这几个措施，关键的提高使用率，这是创新主力户型的一个重点，对于使用率提高上面有哪些途径，已经写出来了，第二是扩大容积空间来改善舒适度，从哪几个方面可以在不违反规定的条件下扩大空间。第三是要精确的尺寸，不要浪费空间，我们把这些研究成果提炼了出来，按照自己的实际生活需求来设计。第四个增加增加户型的灵活性，怎么灵活？第五是居住户型的舒适度，最重要的是大家都提到的中小户型一定要增设公共空间，公共空间有室内的和室外的，第四个就是按照人体共学的原理提高舒适度。

    第七个经装修，我们提倡未来的房屋应该是经装装修的，我们提出了六条，对应的措施，怎么去看待精装修，在哪些地方重视精装修。

    第八是绿色和节能，这是我们现在的主题，现在绿色有两种，一种是花钱的绿色，一种是少花钱的绿色，应该怎么做？这里做了一些归纳。

    第九是谈到建筑文化，建筑文化是一个大局，建筑文化对新主力复兴产业我们预计出会产生一些新的建筑群体，甚至改变城市的面貌，怎么去思考这个问题这里列出来了。

   第十个问题是中小材料的供应，部品材料有很多的转化功能，这方面我们写了五条可以对应的措施。

    第十一个是工程质量，中小户型中工程质量是一个关键，怎么把握质量。怎么去管理工程之林有八条对应的措施。

    第十二个，在管理机构里面应该做哪些问题？

    第十三个是物业管理，物业管理方面有哪些对应的措施，有六点。

    第十四我们把现在的规定做了一些研究。一些城市的实施细则和归满有哪些矛盾的地方。这一部分材料我认为还是很好的，我们提出了希望能够有关领导和有关部门能够对面积计算方面有哪些冲突，日照间距上面可以有哪些改进，我们请政府有关部门对规范、规定能够相应的做一些研究，这样才能为新的主力户型开路，否则很难做，现在我发现全国对主力户型的实施已经从进入阶段进入到实施阶段，实施中间他们碰到了很多问题，所以很重视经验交流，我们把初步的经验交流写了《创新中国主力户型综合指引》，大家还可以进行讨论，再修改，我本人认为如果有比较扎实的东西会对行业有很大的贡献。我感觉到有一个很大的特点很多编写的同志，本来有一些东西是这个行业，他自己的技术机密，技术的成果，他们都愿意为了推进主力户型把自己的想法都提出来了，他们的计算论证资料我就不附在这本书里面了。它既不是研究报告，也不是一个调整报告，而是大家在执行过程中的一些经验汇总。作为产业链来讲，一定把它会聚在一起，所以就做了这样的工作，我们还要请常委们给一些具体的意见，谢谢大家。

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    主持人：现在进入一个新的议程，首先欢迎房地产商会会长聂梅生女士到场。

    因为今年我们房地产商会做了改选，所以请聂梅生会长为设计大师陈世民颁设计联盟的权杖。谢谢聂会长，谢谢陈大师。

##Detail_Page_AD##    下面的仪式是授旗的仪式，在全年掀起了“中国建筑文化万里行”和“绿色生态建筑万里行”的活动，下面有请陈大师为北京新华联集团颁中国建筑文化万里行授旗。我们明年会把“中国建筑文化万里行”和“绿色生态建筑万里行”走完全国的20各城市，传播绿色建筑这些可持续发展的理念。

    下面进入本场会议的最后一个议程，圆桌对话，我们有请饶及人，全国房地产设计联盟副CEO、美国龙安集团，行政总裁讲话。参加对话嘉宾的有：蔡放、杨志光、高志、陶滔、朱文俊、唐明曦、陈海旭、武燕妮。
 
    饶及人：各位同行、各位领导、各位先生和女士们，在进行圆桌对话之前，今天早上聂梅生会长在别的地方开会，我们还是请聂会长对设计年会发表一些指示。

　　聂梅生：全国房地产商会的年会在西安召开，这个会有特殊的意义，因为设计和房地产的关系是非常密切的，分不开的，这两个会也是第一次一起召开，这也是在各种各样的房地产的会议上很少把设计和房地产这么近距离的结合起来，同时这次年会上又把房地产的其他因素，有金融、产品的设计和房地产开发，在这次会议上有效的沟通起来，给了我很大启发。

    这次的年会有很大的特点，和以往不一样，更更多的开发企业，设计单位都认识到了这一点，我们不去研究它的政策，不去研究他的形式是不可以的，在金融论坛上也谈了这件事。相当于天气预报，不知道明天的天气会怎么样，就不能很好的设计自己的出行计划。我原来很少也考虑这些问题，也很少考虑开发商，实际上现在的情况不是这样，突然就出来了90平方米，这是在大气侯的情况下就杀出了这么一个90平方米、70％这个力量一直延续到今天。比如说我们设计联盟出台了指导性的文件，他也会催生产品，比如说在座的搞节能、节地、节水的，如果没有宏观的要求，那里会有这么快的推进，这里当然也对住宅产业化、中小户型作为主导户型都推进了。

    所以在这次年会上大家讨论到了宏观的方面的问题，比如说上下游的链这么长，和老百姓的衣食住行和宏观经济，这么密切联系的产业才能蓬勃发展，同时时代也赋予了我们一些重任，使我们的眼睛明亮要求我们重视世界，把每一件事做好，设计联盟的年会能够在成立的短短时间内有这么大的作为，同时和房地产开发企业联盟和各位同仁一起紧密的合作和开发企业，上下游企业联系找准自己的定位，所以这一次对设计联盟的年会召开表示祝贺。

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    主持人：设计联盟有两个上级管理单位，今天特别欢迎中国勘察设计协会的王子牛先生做演讲。
   
　　王子牛：尊敬的各位领导、各位专家、各位同事，上午好。

    今天是房地产联盟年会，我代表中国勘察设计协会的理事长，也代表中国勘察设计协会表示祝贺！同时向到会的代表表示崇高的敬意！

##Detail_Page_AD##    群众房地产设计联盟是去年9月宣告成立的，从一开始就非常有活力，一年来组织了许多非常有意义的活动，有许多亮点。我本人游行参加了这次的大会，特别是昨天参加了一整天的会议，期间也参加了两次设计联盟的活动，都很有收获，总从中得到了很多的启发，首先我感到我们应当充分认识到在当前新形势下，房地产业和勘察设计行业将共同面临着艰巨的任务。当前，我们国家的经济建设已经进入到了一个新的历史阶段，“十一五”规划明确提出了建设资源节约性、环境友好型社会的中重大课题。我国的房地产开发业也经历了20多年的发展历程，正在进入成熟的阶段，住宅产品需要实现节能、环保、体现以人为本，使人们生活在绿色生态的环境之中，这实际上就是需要需要共同实现的目标。从建筑设计的性质这个角度来看，设计是工程建设的灵魂，在工程建设中起着先导的作用，通常说一个工程项目70％以上的资金投入就是在设计阶段所决定的，一个项目能否实现高水平的综合效率，设计人员起着关键的作用，因此设计师在住宅建设中的地位和作用是责无旁贷的。

    其次，我们要进一步发挥联盟的优势，通过这个平台共同实现我们的理想和目标。在市场经济环境下，房地产开发和建筑设计的关系是既对立又统一的，开发商需要建筑师提供技术服务，建造的住宅供业主使用，实际上都是为业主提供服务，两者是利益的共同体。最近中美关系就定位在利益有关方面和建设性合作伙伴上，双方都能接受这样一个说法，其实这两个词用在我们这里也是非常恰当。因为我们构成的产业的链条的各个环节都需要在共同构件的联盟这个平台上进行互动，使各自的能量产生叠加，形成共鸣，产生共振，这样才能使利益最大化，实现我们共同的目标。

    第三、一方面我们国家的建筑师应该有新时期的指导思想，立足本土，走创新之路，以社会是最终客户作为价值趋向，使企业的商业追求与社会的需求相结合，为全社会服务。另一方面，就是对房地产开发企业来说，作为市场投资的主体，希望能够充分发挥建筑师的作用，能够让他们行使他们所需要的话语全，利用市场经济规律进行引导，共同构建和谐、有序的住宅产业使臣。最终把中国房子、中国制造变为现实。我们希望能够与各位同仁，为实现共同的目标和共同探讨共同努力。最后预祝会议圆满成功，谢谢大家！

    主持人：非常感谢王秘书长的致辞。下一轮的活动是圆桌会议。建设公司、设计公司和房地产公司的关系到底是什么？开发商是我们的顾客，所以我们这里是设计师和开发商之间的关系如何，我们希望接着这次年会共同商讨。我们特别请了几位知名的房地产界的设计专家和我们分析设计公司的管理和服务到底是什么？

    我介绍几位圆桌对话的参与者：北京天鸿圆方建筑设计有限公司董事长蔡放先生，招商局地产控股股份有限公司副总经理杨志光先生；加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻中国首席的代表高志先生；五合国际建筑设计集团中国区总经理陶滔先生，北京百年建筑文化交流中心董事长朱文俊先生；侨鑫集团地产执行总裁唐明曦先生；新华联集团地产控股公司副总经理陈海旭先生；北京市昌平房地产开发总公司总经理武燕妮女士。
   
    杨志光：首先谢谢给我这个机会发言，房地产业现在是方兴未艾，机会很多，但是机会跟危机是并存的，同时也存在于设计理念方面，开发商和社会的转型，产生许多优秀的建筑师和设计师，经济的持续、快速发展，给了幸运的中国建筑师机遇，也给了国际建筑师和设计师广泛的使用场地，我们但是准备不足，因此我们看到了最新潮的作为不断的在中国大地上呈现出来，我国建筑产量突飞猛进，今天回望建筑业更加清晰它难以突破的使命，所有社会文化一样的运动，在中国传统文化和世界先进文化的融合中

    一是文化主题的缺失。

    二是功利主义盛行。在设计行业施工图的设计质量在下降，特别是建筑设计材料的浪费都应该引起大家的重视。

    三、技术的滞后，中国建筑科技的滞后使得中国建筑师们无法站到中国建筑的前沿阵地。那么多的欧美风情和建筑显然不是在帮助欧美人重建他们的历史，他们自己也表示难以理解和无从说起，我们自己的传统和地域文化要放弃吗？如果这些传统地域文化使我们的生活不显得不自然能就不需要放弃，为了简单的模仿和抄袭又怎能变成可操作可经营吸引人满足人的建筑和城市呢？中国的建筑师要有历史性的突破不是两边而是质变，我们与西方的更大差距是在理念上，建筑师本来是有引领建筑风格的使命，优秀的作品不只是表面的东西，原创的东西来自自己对生活的感受。我们国内的部分建筑师常常更热衷于自己并不理解的国外的设计新潮，也不去研究业主们的要求，设计没有与中国人的实际情况越来越近。我们认为设计应该是生活艺术的环境，同时又要引领生活。设计时刻在物质和精神上影响着我们，某种意义上说，建筑改变着我们的社会，设计改变着我们的生活，那么重要的建筑的城市之所以重要，是因为它有文化能量和背後的文化潜力。因为他们有强大的文化底蕴，我们一直积极的努力倡导领先的设计文化，期待具有国际水平的设计大师，谢谢！

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　　主持人：开发商来讲他期待是个什么样的建筑单位？什么单位？我们请陈总发表演讲。

　　陈海旭：我对绕总说的设计师是开发商的走狗，我从这个话题简单的说一下。

    这次的设计联盟以及开发商坐到一起是非常有意义的，是别出心裁的。因为开发商和设计公司之间的关系是非常紧密的，我接触过很多的设计公司，往往是这样，比如我拿到500亩地，我找了一家知名的设计公司，你给我设计的很漂亮，但是具体什么样子，开发商不知道，这个时候高总就设计了，但是这存在一个问题，我们是做生意的，其实我们不是说要把房子盖得多漂亮，而是要把房子卖出去，要赚钱，设计公司往往是搞艺术，##Detail_Page_AD##这是大家的感觉。我在大学读书的时候，我一句话可以引用：“当你一个设计师在开始设计的时候，实际上整个案子已经关掉了”什么概念，比如说日本上要设计金融街其中前6个月是在白纸上思考，等到最后的时候他才开始设计，实际上我的概念就是等到设计师开始动笔的时候，整个案子已经数结束了，整个案子已经开始动笔的时候，已经销售完毕了，我们要把营销策划的理念提到前面来，最后得到营销方案。设计师的一个重要的工作是直入卖点，我们的设计师在进开发商合作的时候，一边看着我们的建筑历史，一边看着开发商房子的销售状态，我们是为了销售而设计，因此首先要直入恩卖点，有一本书是中国房子的1000个卖点，很多方面都有卖点，我们不可能把自己的卖点都要收放自如项目中，这是设计公司要仔细考虑的问题。根据它的售价、开发商的要等方面考虑。我们要有销售的眼光，有全程营销的眼光植入这个理念当中。

　　主持人：在设计行业里面，我们大家设计师最缺的就是市场，设计师不了解市场，他们出国的机会很少，往往造成在中国设计行业和开发商业有很大的差距，开发商物质方面把他们的费用压得非常低，但是设计不好，产品就卖不好。现在我们把话题转以下，问一下设计同行，你怎么样管理你的公司，怎么样能够应付对设计师的要求？

　　蔡放：谢谢主持人。我是北京天鸿圆方建筑设计有限公司的，我们也在市场中打拼了很多年，我是从一个国营的设计机构转变到一个民营和股份制的公司，85％的股份是合伙的，我们企业的规模有120个人，我们不同于大型的国营公司，我们既有国有的严谨的作风，同时也有私营企业的活力，和适应市场的应变能力。刚才讲到开发商对设计机构也很多期待，对于设计机构怎么理解怎么合作。最重要有三点

    第一有超前的设计理念。

    第二是优秀的设计质量。

    第三是到位的设计服务。

    超前的设计理念是要有一个很好的设计方案，现在实际上国外公司之所以在国内很有市场，它领先的往往是它的理念，体现在了方案之中，设计机构除了方案以外，还应该把握时代发展，尤其是现在推行可持续发展。这些都应该体现在你的设计理念之中，努力给业主和开发商提供超前的设计理念。

    设计质量方面施工图的设计质量。现在的施工图审查是很严格，但是由于市场的原因，各式各样的原因，也不是很到位。我们曾经在我们的工程中和业主有一些项目的约定，他提出了一个名词是零洽商，就是施工完成了以后，不需要再洽商。你可以有一些变化，但是不要牵扯到投资，这个对我们设计单位提出了很高的要求，我们就会努力去做，努力接近零洽商的目标。

    第三个设计图，我们以前理解的设计图是随叫随到，有什么问题很清晰等这些东西，现在理解的是为经销商的服务，确实现在的市场我们面的开发商有从第一个项目第二个项目刚还是的公司，这种小公司懂得确实不太多，他甚至连设计条件都没有，这个时候设计公司的作用和责任是很大的。

    所以我认为主要是这三个方面，才能具有竞争力。谢谢大家！
      
　　陶滔：我是五合国际的陶滔。设计公司管理服务这个话题比较宽泛，从我个人管理住机构的主要管理人员的体验来说，当今中国做设计公司的总经理是非常痛苦的，设计机构有两种职能一个是从设计研发角度讲，有创造、设计的职能。他所期待的是设计出一种艺术品，或者是一种作品。实际上，它是创造出一种公共产品，在这种情况下及我们以前的体制、机制中，有更多的可能性。设计公司的另一个层面，从市场经济的层面讲，他有自己的商业机密，是一个商业机密的机构，它的主要目的是利润，设计公司和开发商也好，和一般的商贸公司也好，都是要追求利润的，这种利润的关系是建立在和开发商、委托人等等和约关系，它的目标是生产商品，在这两种层民上，对设计工作进行管理，难度大于一个房地产公司，大于一个商贸公司，我们一直在寻找一种可以协调的，但是在当今中国的社会意识这种层面上可能是很难协调起来的。也就是说，为什么商会组建的全国房地产设计都希望在新型的市场关系下，把传统的创作性的机构把它逐渐的和某一种商业经营型的机构完美的统一起来，这国外也存在着，国外的大量的优秀设计师并不代表它是一个成功的设计公司的经营者，这是很客观的。很多层面上，设计机构是一种更多的为社会提供产品。因此，我这里面和开发商打交道的过程中，期望我们雇主能更多的理解当今中国设计人员的比较苦恼的状态，为什么苦恼？因为设计师属于中上收入人群，实际上他的劳动量的付