聚焦西安高新：泛CBD板块高尚置业下热点区域

　　西安高新区已发展成为一个具有城市功能的新城，西安高新区目前也急需一个核心并且是具有标志性的区域，来整合已建成区与新区的发展，而西安高新区中央商务区(泛CBD板块)的建设将担负起这个历史使命―――

##Detail_Page_AD##　　从2003年开始规划建设之初，高新区CBD就成为西安地产发展最受关注的区域之一。这不仅是源于西安整个城市发展对中央商务区的呼唤，更重要的是这个作为高新区二次创业发展的重点区域，正以其蓝图上的优势以及高新区本身发展的沉淀，吸引了国内外资本的关注。而以高新区CBD为核心的区域延伸地产板块，也成为西安地产市场的兵家必争之地，并逐步成为下一步高尚置业的热点区域。

    ■总体规划引入国际招标

    有人预计，这个被称为泛CBD板块的区域，极有可能成为未来西安高新的钟楼区。这也难怪，作为高新区二次创业的四大功能区之一，CBD被赋予了助飞高新区的重任，不仅在产业发展上进行了周密的规划，同时在区域建设上一开始就被置身于国际发展的高度上。

    2003年7月，来自韩国熙林综合建筑事务所、日本黑川综合企画和香港何显毅建筑工程师楼（中国）有限公司的三家国际知名设计公司汇集西安，就西安高新技术产业开发区管委会中央商务区（CBD）的总体规划设计各展心智。两个月后，韩国熙林综合建筑事务所在“西安高新区中央商务区概念性总体规划设计方案国际竞赛”中一举胜出。高新区CBD一开始的总体规划设计就引入了国际招标，让这个西安未来发展的黄金区域一开始就成为人们关注的重中之重。这个总占地面积约2平方公里的区域，周边汇集了陕西省奥林匹克中心、国际标准的跳水馆和体育训练基地、陕西妇女儿童活动中心、陕西省国宾馆等，本身就是西安城市外拓的一个重点发展区域。而按照高新区原来的构想，在5至7年的时间里，会有250亿－300亿元的资金投向这里，目的就是要把该区域建成一个“国际化的、领航的、示范式的”具有全新概念和内涵的中央商务区。

    ■众多国内大牌开发商进驻

    基于高新区CBD强大的影响力和前瞻性，这里在吸引诸多资本共谱蓝图的同时，CBD内及周边区域也吸引了不少国内品牌地产开发商的进驻，从而促生了泛CBD地产板块的形成，并推动了这里成为西安高尚置业的热点区域。

    可以发现，从太白路延伸到西万路，这里已经成为西安地产发展最为迅猛的区域。大盘云集、品牌众多、高尚社区林立成为描述这里最直接的词语。和记黄埔、上海绿地、金泰恒业、上海大华、福建融侨这些大型品牌地产在这里屯兵圈地、厉兵秣马，通过品牌打造和产品推广来争夺市场。而逸翠园・西安、金泰・假日花城、绿地世纪城、融侨・紫薇馨苑、大华・曼哈顿也都在一开始的产品规划时，站在了与CBD同步的国际标准上。据了解，这些项目的开发规模动辄数十万平米，甚至不乏上百万平米的项目。在短短两三年内这个区域就能启动如此大规模的开发量，这本身就和泛CBD区域的规划聚焦和资本引力有必然的关系。而从城市区域外拓发展的趋势来看，西高新CBD区域在开发建设中已经通过和城市的交通连接，带动起三个轴线上的地产开发热点区域。首先就是太白路延伸至西万路这一线，这也是泛CBD区域的重头发展带。其次是唐延路区域，以创意产业和商务地产开发为主，第三则是丈八北路沿线的居住社区开发带。

    ■未来“财富神话”创造地

    在诸多品牌地产进驻泛CBD区域并形成这里开发热潮的同时，也促进了这里商务氛围的进一步形成。而实际上这和高新区CBD打造商务区的概念是一致的。高尚居住区域、国际商务区域的良性互动，也会进一步推动这里的区域影响升级。

    在早先高新区CBD的规划中，2平方公里的区域由东至西划分成了三大功能块，即“都市之门”、“都市天地”和“都市未来”板块。“都市之门”板块，以行政、会议、文化、交流、信息、高级酒店为主。建成后，这里将成为新产品、新创意、新理念展示及国际交流、发现商机的商务服务平台。“都市天地”板块，将以商业、娱乐、休闲、餐饮、高级公寓为主。建成后，这里有店铺，有餐厅，既有办公场所也有住宅。“都市未来”板块，有地区企业总部、外来企业办事处、小型企业办公区和酒店等。建成后，这里将是商务聚集区，也是一个创造“财富神话”的地方。而据了解，在CBD中还将建占地14万平方米的管委会行政中心，另外将要建设的还有酒店及会展中心、媒体中心、五行广场、文化艺术中心和科技馆等。通过这些规划可以看到，这里将成为高新区未来发展的重要商务区域。在这种背景下，泛CBD区域自发形成的市场开发热潮中，不仅拥有浓厚的高尚居住氛围，同时也具备了形成国际商务区的潜质和条件，这也使得这里的居住条件和环境本身就处于高起点。

    ■商业价值在规划中不断凸显

    未来西安人需要什么样的生活，或者我们从这个泛CBD区域的地产开发中可以窥探出一些方向。一位业内人士曾谈道，“西安高尚居住的生活正在朝一种街区化生活的方向发展，而街区化的生活实际上是形成一种居住区的格调和街区的商业氛围！”

    商业是一个成熟板块不可或缺的重要配套，特别是对于一个新兴的板块，商业的规划和建设至关重要，而对于大型居住区云集的板块，商业集群则是衡量这个区域配套完善和生活品质的重要标准。可以发现，除了高新区CBD本身在规划中具备的商业功能，不少社区的规划也在有意识地强调自身的格调和商业氛围。逸翠园・西安力求构筑东方庭院生活和西方街区生活的完美结合、金泰・假日花城打造的开放式街区和风格商业集群、绿地世纪城开发中强调的国际化视野、兰乔圣菲则突出了西班牙皇家风格的脉络……这些都让泛CBD板块的商业价值也在规划中不断凸显。

    有CBD核心区作为规划蓝图支撑，再加上居住、商务、商业三位一体的地产发展模式，有理由相信泛CBD区域将成为未来西安高新区的“钟楼”。

　　资料链接

　　西安高新区中央商务区

　　西安高新区中央商务区的功能定位是“一个具有国际化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公和高档居住于一体的中央商务区”；形象定位是“国际化的、领航的、示范式的中央商务区”。其内涵在于：西安高新区中央商务区无论是从其所提供的硬件设施还是服务上，都是面向国际的，与国际接轨的，同时它将来所采用的一切手段都是代表国际先进的，高科技水准的。而科技是国际化的、无边界的、“领航的”，也就是说中央商务区建成后，将会起到城市发展引擎的作用，是二次创业的起点。至少在西安市或者是在西安高新区，它是一个全新的区域，独一无二的、不可替代的。它将依托西安高新区强大的高新技术产业的资源支持，成为西安市一个闪亮的“中央商务区”。

    西安高新区中央商务区是西安高新区二次创业的四大功能园区（创业研发区、国际软件区、新型工业区和中央商务区）中最重要的一个，既是西安市中央商务区的一个重要组成部分，也是西安市中央商务区的起步区。更为重要的是，西安高新区中央商务区所处的区域在城市总体规划上是西安市的一个副中心，也是西安高新区未来的新中心，所以说它对整个西安市中央商务区的启动至关重要。因而，西安高新区在规划设计这一区域之初，就提出了“新经济、新文化、新形象”的发展理念，目的就是要力求与国际先进水准接轨。同时，西安高新区也把“西安高新区CBD”的建设工作放在了核心位置。这是因为，西安高新区已建成区已经发展成为了一个具有城市功能的新城，西安高新区目前也急需一个核心并且是具有标志性的区域来整合已建成区与新区的发展，而西安高新区中央商务区的建设将担负起这个历史使命。

    西安高新区中央商务区总占地面积约2平方公里，位于西安市西南角。其区位显要，交通十分便利。东边是西安市通往西南部主要干道之一的西万公路；北邻城市干道丈八东路；南靠连通西安市对外公路交通的绕城高速；西到丈八宾馆。目前，西安高新区已建成区的主要干道唐延路已经与该区域连通，所以与西安高新区已建成区的交通联系异常便捷。