聚焦西安高新：唐延路板块创意时代的地产王国

　　作为西安高新区的南北大动脉，唐延路成为近几年西安地产版图的一个新兴势力。这不仅是因为其占据了西安高新区二次创业的战略重地，更重要的是它开创了西安地产的一个时代，并通过地产开发和产业发展的融合，全面启动了一个新兴区域的建设。这就是唐延路板块带给西安的创意产业时代。

    ■高新区的风景轴线

　　集交通枢纽、景观绿化为一体

##Detail_Page_AD##    唐延路沿线可以说是西安地产板块中发展比较迅速的一块，这和其本身的地理位置不无关系。唐延路南接高新区CBD，北连高新区一期，北部打通后可以成为通过二环和西安城市各个区域进行快速联络的交通枢纽。本身的区域优势，再加上其具备的后发优势，让这里成为西安地产发展的热点区域。

    提起唐延路，最让人直接关注的并非其交通枢纽的作用，而是其城市景观大道的美名，这也使这里的区域环境具备了很大的优势。115米宽的唐延路绿化带、唐延路广场、木塔寺公园、省奥林匹克中心，这些城市景观配套工程都让这里具备了雄厚的发展潜力。地产开发，环境先行，这是新时代地产开发的理念，而不少项目开发却因为周边人居环境所限，不得不在开发周期上进行人为地延长。而唐延路区域显然是一个城市整体环境先行的典范，通过这个集交通枢纽、景观绿化及人文地标为一体的干道，也迅速提升了整个高新区二期的形象和开发进度。有人分析，如果不是唐延路景观大道的示范和带动作用，其周边区域的地产开发至少要延后3年时间。

    ■创意产业聚集

　　成为区域发展重要支撑

    很多城市地产板块的发展都是以地产论地产，至多是在区域本身的人文和历史价值中去赋予深意。但完全以一个新兴的产业作为地产板块的发展平台，唐延路板块显然起到了一个示范作用。

    高新区管委会主任景俊海曾说，根据唐延路的诸多优势，将其建成生态化的创意产业带是可行的。在唐延路的发展上，要以科技为动力，以资源为依托，以市场为导向，以资本为纽带，以招商为途径，以体制、机制创新为突破，以数字化、信息化高科技创意产业为特色，依托软件园和高新技术平台，走一条国际化、大整合、开放性、跨越式的具有自己特色的文化创意产业发展路子。产业上重点发展游戏动漫业、媒体传播业、广告出版业、建筑设计业、文化娱乐业等五大主导产业，把西安高新区建成陕西省乃至全国重要的高新技术文化创意产业基地、创意产业技术支撑基地、创意产业人才培训基地、创意产业示范基地。文化产业中，将游戏动漫业作为突破产业，媒体传播业和文化娱乐业作为潜力产业，成为高新区文化产业发展的继发优势。

    “作为西安的脊梁，唐延路将成为西安以后西咸一体化的中轴线，应该有远见、有统筹地规划。因此，要将唐延路两侧打造成为具有生态特色的创意产业带。高新区今后的发展仍然是以发展高科技产业为主，同时还要发展创意产业，带动更多产业的发展。”很显然，高新区未来的发展方向是向西和向南，科技路的往西拓延加上唐延路的往南发展，实际上在交通先行的格局中带动了区内相关行业的全面发展。特别是唐延路周边，短短几年就形成了一个良好的商务环境，名企云集、高楼林立。易初莲花、大唐电信、高新・水晶岛、豪盛旺座、新西蓝、绿地世纪城等一大批区域配套、高新产业以及地产项目的崛起，使这里成为一个城市发展的新区。

    把创意产业作为唐延路发展的重要支撑，实际上反映出高新区对这个片区发展的整体考虑和通盘构想。据有关人士分析，按照高新区道路产业规划设想，高新路和科技路将分别成为高新区重要的商业和商务发展带。而围绕目前的中央商务区，将集中更多的金融机构、中介机构等。那么，从高新区的整体建设和产业布局来讲，唐延路及其沿线，将把创意产业向两侧发展，引导竞争。既然是以创意产业为区域发展的支撑，那地产开发自然也将围绕着创意产业这个目标而展开。商务公寓、外国专家公寓、配套酒店、白领社区以及SOHO办公形态，都将成为这两年唐延路板块发展的选择。

    ■财富价值逐渐显现

　　激活发展潜力

    西安高新区浓厚、活跃的自主创新氛围和信息服务平台，吸引了美国美光、应用材料、Hon-eywell、Intel、IR、Intervideo、SPSS、Sybase、NEC、台湾友立资讯、无敌科技、研华科技、凌安电脑和华为、中兴等国内外知名企业到西安高新区投资或设立研发中心，从事研发的人员已经超过5万名。大量商务人士的聚集，以及地产板块的兴起，使这里的财富价值不断显现出来。

    唐长安城西城墙遗址的有效保护，让唐延路这个现代化城市新区也具备了历史文化气息。唐延路及其唐延南路是高新区发展的重点，也是西咸经济一体化发展趋势的中轴线，它的发展要能够代表西安的整体形象和发展水平。而目前唐延路板块的地产开发量显然没有其他区域大。但其良好的发展前景和巨大的升值空间，也将使这里成为另一张高新区财富名片。

    南连高新区CBD，让唐延路具备了强大的商务支撑，也使得这里的升值潜力显而易见。唐延路绝佳的区域环境、景观大道的示范作用、以及创意产业的联动，都让这里在厚积薄发中具备了良好的前景。3年前，高新区中央商务区开始规划建设时，很多人还并不看好这里的开发。但现在唐延路整个区域的崛起，使这里的地产升值顺理成章。唐延路北口还没有打通，但已经有人借助唐延路的发展大做广告：“通了，就没有机会了！”这也从一个侧面反映出了这个城市新兴区域的良好发展前景。