是什么因素在与西安房价挂钩

　　近期的一份研究报告对四季度的房地产市场进行了预期，“房价将继续稳中有升”。而支撑其结论的是对“GDP”以及“人均可支配收入”等各项指标与房价的捆绑考量。报告当中指出，如果住房价格的上涨幅度没有持续地超过该区域的GDP增长幅度，就表明住房价格的上涨是有宏观经济基本面和住房使用市场支撑；住房价格的涨幅低于##Detail_Page_AD##人均可支配收入增幅，表明房价处于相对合理的区域。

    对于此判断标准，很早就有人对其合理性提出了异议，“个人财富并未与GDP的上涨保持同步，改革开放以来，人们的工资收入增长速度低于GDP的增长速度。”另外，人均可支配收入本来与房价之间就存在很大的差距，其增长速度与房价增长速度几乎没有直接的可比性。数据显示，2005年西安城市居民人均可支配收入为9627.89元，每月不足900元，其中工薪收入仍占主导地位，而西安平均住房单价在3000元左右，巨大的差距显而易见。

    与此同时，“在个人财富增长的同时，负担也在加重。以教育费用为例，大学学费20年上涨25倍，它的快速增长超出了许多普通家庭的承受能力，因教育返贫、因贫穷上不起学的情况并不鲜见”。

    最为重要的是，在现有的经济条件下，社会保障体系尚未完全建立，人们的医疗、养老等问题尚未有充分保障，很大程度上需要靠个人来解决。这对个人收入的分配提出了严峻的考验，没有一定的经济基础，轻易的涉足房市带来的是一种缺乏安全感的生活状态。按照国外专家的说法：当一个家庭支出了住房款以后，它所剩下的收入应该可以维持这个家庭的正常消费水平，可以支付吃、穿、医疗等等要求，国外的大多数做法是将每月的消费支出控制在家庭总收入的30%，如果超出了30%，通常认为这个家庭就没有住房的能力。

    可见，在与房价“挂钩”的因素当中，不能纯粹地以GDP等宏观因素为参考衡量，更多应该考虑购房者的微观感受和实际支付能力。同时，也不能单纯地以市场需求为价格上涨缘由，需求必须建立在合理供给价格之上。