房价上涨的合理性VS房下跌的可能性

　　在谈到房价上涨的合理性上，有人总是能够找到很多条理由，并认为购房者应尽早入市；在寻求房价下跌的可能性上，也同样存在诸多的因素，相关人士建议购房者要继续观望。于是，各种信息每天充斥在购房者周围，房价的走势从来没有像现在这样让购房者看不透。

　　“上涨论”炒作成分较多

　　目前，支持房价上涨观点的依据主要有以下几点：1.供小于求，随着城市人口的增加，市场对商品房的需求空间非常大；2.土地资源的紧缺性导致了地价的继续走高，地价上涨无疑会带动房价的进一步走高；##Detail_Page_AD##3.GDP的增长在一定程度上会带动房价的同步增长，房价的涨幅要与GDP的增幅保持同步；4.人均可支配收入的增长助推房价上涨；5.投资者的增加刺激了房价上涨；6.购房者对住房品质的要求越来越高，而品质的提升必须以成本的增加为前提；7.建筑成本的增加，钢材、水泥等建材价格也是一路走高，房屋建筑成本自然增加等等。

    如何看待“上涨论”？全盘的接受必将带来自身对未来房地产信心的“爆棚”。专家建议，理性的看待“上涨论”有助于购房者做出较为准确的判断，特别是在供求关系、GDP、人均可支配收入等问题上，不要轻易将其与房价挂钩。“供求关系必须建立在客观的市场基础之上，一味的崇尚供求关系并不是中国房地产市场的定律；GDP的增长与个人财富的增长没有太多的关联度，因此将其与房价捆绑必定带来购买能力的减弱；人均可支配收入的增幅与房价的涨幅因为基数的巨大差距，也相应缺少说服力。

    尽管对房价“上涨论”存在着各种质疑，但这并不表明，房价上涨缺少合理性因素。“随着国民经济的不断增长，住房需求旺盛，拉动房价上涨；消费者越来越注重生活方式，商品房的品质不断提高”，有人认为，目前支持房价上涨的合理性因素只有这两点。同时将其他所有支持上涨的理由都归结为“异常因素”，如：开发商等故意哄抬房价、炒房资金的大量流入、“地荒论”带来的上涨预期等等。

    看来，支持房价上涨观点的依据有些单薄，炒作的成分似乎更大一些。

　　“下跌论”与现实有一定差距

　　再来看看房价下跌的可能性，更多的人希望从这里找到“方向感”。

    “拐点”是在近期有关房地产未来走势预测文章中常出现的一个关键词，一些人认为“07年是中国高房价的终结年”。支持房价将下跌观点的依据主要有以下几点：1.高房价带来的“民愤”不容忽视，其导致的社会矛盾也是愈来愈突出；2.高房价带来的腐败问题引来各方猜测，调控必将继续强化；3.快速增长的房地产暗藏“金融危机”，银根管制会进一步加强；4.“90平方米、70%%”调控政策会增加市场的供应，从而减少供需矛盾，拉低房价；5.经济适用房和廉租房制度的不断完善，会分流一部分商品房市场份额；6.和谐社会必须建立在安居的基础之上，目前城市人的居住压力呈现出有增无减的趋势等等。

    “下跌论”的观点目前尚未形成主流声音，但几乎所有的普通购房者都对房价有着强烈的下跌愿望。“10大因素决定08后房价必跌”、“中国房价必跌的40个理由”、“中国楼市2009年之后下滑”……各种预言接踵而来。很多人开始在“上涨论”身上寻找“破绽”，甚至有网友认为，“很多人都以为越来越多的人进城，房子一定不够住。可是国家的城市化往往会以开发卫星城市来进行，就相当于把农村的平房扒了再盖一个十层小楼。增加的房子可不少啊！

    “每一个论点都充满人性化，但却与现实有一定的差距”，对于“下跌论”各方同样存在异议，“房地产作为国民经济的重要产业，其对GDP的贡献有目共睹，要实现房价的下跌，必然会给GDP带来损害”。

    面对喧嚣的房价涨跌论，普通购房者开始犹豫不定，更为重要的是其购买力的下降。最新的一份研究报告显示，由于我国存在较大的收入差距，目前房价的快速上涨使得中等收入群体住房能力相对下降。而作为更广泛的中低收入者，其购买力可想而知。

    可见，房价走势仍然会在今后很长一段时间内存在巨大争议，购房者更多还是要根据自己的实际情况来选择是否入市。