回顾调控之路：两年调控　看西安地产之变

　　西安今年的初冬季节并没有完全表现出“北国之冬”的特色，刚刚结束的一场小雨没有带来气温的剧降。这与第四季度的西安房地产走势表现颇有相似之处，已经进入12月份的市场依然热潮不断。

##Detail_Page_AD##    回顾两年的调控之路，持续性的政策作用到底给西安房地产带来了哪些变化？

　　■两年调控之价格继续涨

　　  从“三千”直达“四千”

　　“西安住房价格在调控的两年当中走势强劲。”西安一房地产公司负责人说，“整体房价增长接近1000元”，购房者的感受更加“深刻”。郝先生在两年前就有了购房计划，调控政策的出台推迟了他的计划。“本来指望着政策能够带来更多实惠，结果却让我错失了购房的最好时机，去年年初看过的好几个楼盘，有的涨幅超过了1000元。”

    “现在西安人对住房价格的衡量标准已经发生了变化，两年前是以3000元作为参照，很多人都将自己的购买价格锁定在3000元以内，超过3000元的房子在当时算是高档房”。一直从事房地产销售的潘女士对房价的走势深有体会：“现在人买房的参考价格已经涨到了4000元，特别是西安南北两大开发区的楼盘，4000元左右的占据主流”。

    记者采访中发现，虽然很多市民对目前西安的房价表达了不同程度的不满，但仍然有一些购房者看好未来的增长空间。王先生是一位房产投资爱好者，在国内好几个城市都有自己的房产，近几年的房地产增长让其获利不小。谈到西安未来的房价走势，他认为，“西安房价在全国的省会城市中处于中下游，即便跟西部的部分城市相比，也有一定的差距，所以未来的增长空间不言而喻。”

　　■两年调控之市场竞争强

　　  外埠资本加力角逐西安市场

　　“西安目前的房地产市场是比较健康的，不像北京上海等地市场存在较高比例的投资人群，我们也对这个市场比较看好。作为西部龙头城市，西安市场具有较强的购买力，有较大的增长空间。”和记黄埔地产西安有限公司总经理黄军成前不久接受媒体采访时说。

    随着国家调控政策对房地产市场的发力，国内一线城市成为政策“关照”的对象，部分一线城市表现出了对政策“应接不暇”的状态。这一态势引发了众多国内知名地产品牌的战略调整，西安、成都、重庆等二线城市开始成为外埠资本角逐的主战场。

    业内专家认为，虽然两年前就有部分品牌登陆西安，但其对市场的影响力有限，而随着和记黄埔、富力、金地等品牌的全面进驻，2006年的外埠品牌已自成一系，成为目前西安楼市非常强劲的一股势力。

    从一线城市到二线城市，外埠资本的集体“下线”是不是表明了二线城市存在着很大的房地产市场空间？各界看法并不一致。部分观点认为，外埠品牌的“下线”一定程度上是调控的“驱使”，并不完全是市场自然的分配，因此，部分二线城市几乎是在很短的时间内容纳了巨量的外埠资本，不能忽视“消化不良”的反应；另外，外埠品牌对二线城市最重要的“贡献”之一便是拉动其房价，这种增长并不一定会给当地的普通购房者带来好处。同样有人认为，外埠品牌有着更加丰富的房地产开发经验，会提升二线城市的房地产品质，给购房者提供更加多样化的产品选择。

　　■两年调控之消费不理性

　　购房者对房产走势失去‘嗅觉’

　　“现在人买房似乎没有以前理性，购房者的投资心理无形中膨胀”。很多人对目前的市场表现出了担忧，“人们对房地产的关注程度前所未有，房价的变化牵引着市民的神经末梢，加上调控政策所引发的‘地荒论’、‘涨价论’等等，似乎都为市场注入了浮躁的心态，住房消费趋于感性”。

    “这种购买心理的出现，很大程度源于调控政策所带来的‘市场不确定性’，购房者一旦对房地产未来的走势失去‘嗅觉’，便会盲从传言和听闻”。业内专家认为，两年前西安的房地产市场尽管整体增速较快，但住房消费模式基本上以“按需购买、量力购买”为主，在市场需求上属于相对的自然增长。如今，随着房价的逆市上扬，购房者对市场失去了判断，加上对房价增长的心理预期增强，感性的购买和投资现象显现，有的人甚至在不完全具备购买能力的情况下轻易入市。

    “看着房价一天天涨高，买房的压力虽然随之增大，但入市的冲动同时也在增长”，这是很多购房者表现出的心态。李女士前不久刚在南郊按揭了一套小户型，没几天开发商就调高了价格，这种“突然增值”让她暗自窃喜，于是又开始寻思着买第二套房。而据记者了解，她买第一套房的时候，几乎已经耗完了她全部的“资产”，第二套房不得不东借西凑。

    专家提醒购房者，购房者的看涨心理会导致盲从于市场，在住房消费上一定要保持理性的头脑，尽量做到量力而行。