房地产时报：购买全装修房　严把三关

　　越来越多的购房者开始青睐全装修房。虽说省时省力，但风险也不可小觑。诸如材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标；交房以后出现问题，无人负责等问题引发的纠纷也越来越多。购买全装修房应严把三关，注意防范和应对风险。

    ■严把购房合同条款关

##Detail_Page_AD##    一是具体约定装修项目和质量标准。为保护自己的合法权益，购房者应将装修的标准明确写在预售合同的条款之中，详细约定装饰材料的规格、品牌、价格、颜色和装修工艺等具体项目。二是明确房屋总价中装修价款所占比例。全装修房的价款虽采用总价方式，但实际是由房价款和装修价款构成。对此，应明确装修价款在总价中所占的比例或某些装修设备、项目的具体价格，以便确定装修部分的独立责任。三是约定装修项目变更事项。在项目后续装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定。为避免争议，应对此事先约定。四是约定验房时由开发商提供装饰材料的具体清单。约定房屋交付使用时，由房产商向业主提供装饰材料的清单，标明材料

    品牌、具体品种、材质、型号、规格和等级，以利于业主对材料的品质和档次进行把关。五是独立约定装修的违约责任。全装修项目繁多且内容具体，因此，关于装修违约责任的约定须独立、细化，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种质量问题属严重违约，可视作开发商未按时交房等。

    ■避免出现两本合同现象

    部分购房者贪图小便宜而逃避契税，采取“两本合同、两张发票”的手段，分别与房产商、装修商签订合同。当实际装修与标准不符时，开发商与装修商就相互推诿。购房者若拒收房屋，开发商认为购房者违约，要收回房屋并索取违约金。为避免风险，购房者应坚持“一本合同、一张发票”，与开发商签订包括选定的装修项目在内的购房合同。

    ■明确住宅维修责任

    房产开发企业是全装修住宅的第一责任人，开发商负责全装修房装修保修期内发生的问题。需提醒的是，应在购房合同中明确，开发商的维修、保修责任委托物业公司代理，否则可能发生物业公司借口是开发商的责任，而在维修中扯皮推诿。