2007房价走向 涨跌十字路口限竞争

　　在一系列的宏观调控措施下，2006年房价仍然在一片降价的掌声中攀升。为此，多位官员、专家及业内人士在许多公开场合表达了对调控房价效果的"悲观"。有专家向《中国产经新闻》表示，2007年是国家治理房地产市场的关键年，调控措施的具体效果，将影响07年的房价是跌还是涨。##Detail_Page_AD##

　　调控依旧

　　《中国产经新闻》记者观察到，调控依然是2007年房地产市场的主题。在刚刚结束的中央经济工作会议上，对于房地产的调控，此次不仅提出"要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控"，更要求"加强财政政策、货币政策和产业政策、土地政策、社会政策的协调配合"。

　　建设部官员也表示，具体调控动向还不明确，但可以肯定的是，调控依然是2007年房地产市场的主题。

　　依据中央经济工作会议精神，可以肯定的是，明年国家在继续发挥房地产业带动经济发展作用的同时，将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。

　　涨跌难清

　　由于难以看清明年的房价走势，新的金融、税收政策相继出台使得投资性房产的前景扑朔迷离，挤压了投资回报利润，而股票市场政策因素已经明显发出积极信号，特别是进入11月份以来，股指大幅走高并创出历史新高，促使部分投资房产的人群向股票市场转移。

　　"我就是把房子卖了将所得资金投进了股市，大概有40多万元，收益很好。在元旦至春节期间，还会继续投入。我身边有很多这样的朋友在从房产投资转向股市。"一房产经纪机构高层人士表示。

　　据业内人士分析，这是因为在过去的几年里，成功投资房产的年利润率在20%～30%。由于宏观调控，预计明年房价涨幅趋缓。

　　有专家认为，2007年的房价总体上仍然会在稳定中略有攀升，比以前的增幅减小，但全国总体还是上扬的，预计房价回落的可能要到2008年。

　　房价走势取决于宏观调控的结果。国家发改委信息中心发展部战略处处长高辉清表示，既不能下跌过快又不能过度上涨。高辉清认为，对房地产业的调控力度要依明年经济运行状况而定。如果GDP在10%以上，运行可能力度会大一些，低于10%，可能就会采用更温和的手段。