购房者:不放心中介代收房款

　　记者在采访中发现，读者的一些观点很令人深思，其中“交钱到银行”的建议颇具代表性与建设性。

    ■一手交钱一手交房才放心

    张先生告诉记者，今年初他通过“瑞联房产”中介公司看上一套二手房，最后房子没买到却白搭上1000元钱。更过分的是，“瑞联房产”收了他1000元的房款后，他再次去办手续时却已是人去楼空，旁边邻居告诉他，这家公司已关门大吉了。

##Detail_Page_AD##    张先生说，这种事情他在网上也看到了不少，北京就有卷款逃逸的“坚石”事件；挪用客户资金、欠款巨大的“佰家”事件等。在谈及今后购买二手房还敢不敢把钱交给中介公司时，张先生连连说：“前车之鉴，再不把钱交给中介公司了，还是一手交钱，一手交房交保险来得放心。”

    “如果你买二手房，是选择将房款交给房主，还是交给中介公司？”读者陈海琴说：“核实了房主的身份、房产证后，应该直接交给房主吧，这样心里会踏实点。在网上经常可以看到中介公司卷款蒸发事件，要是把钱交给中介公司，弄不好就会被骗，自己要多长个心眼，谁都靠不住，只有一手交钱，一手交房产证，才能维护自己的合法权益。”

    ■银行代收房款比较保险

    网络编辑何瑛认为，除了正常的中介费外，中介公司经常变相获利，有损购房者的权益。买二手房，不应该把钱交给中介公司，现在房产中介公司遍地都是，不少是无证经营，打一枪换一个地方，难免会上当受骗。二手房交易最好与新商品房一样，把购房款交给银行，那样比较有安全感。而且，通过银行可以使二手房交易透明化，中介公司只能按相关政策挣该挣的钱。这对不正规、无证经营的中介公司是个致命打击，也意味着二手房交易赢利模式发生重大变革，很大一部分中介公司将会被淘汰出局。

    何瑛认为，二手房交易中引进银行，买卖双方和中介公司三方共同与银行签订三方协议，在二手房过户期间，银行将购房者交的托管房款专户冻结，待办理完房产过户手续后，买卖方和中介公司三方再一起到银行办理托管资金解冻手续，随后交付给卖房者。这样，虽然手续上有点麻烦，但对购房者而言却相当保险与安全。

    ■交钱给房主比较安全

    “直接交钱给房主比较安全。”持这一观点者也为数不少，宝鸡读者彭晓勇就是其中一个。他认为，买二手房直接把钱交给房主更安全。房主是真是假，起码自己可以去鉴别对方的产权，但交钱给中介公司却存在两方面的风险：一是中介信息失真；二是费用损失。

    彭晓勇说，中介公司是现代经济快节奏的必然产物，因此还是有一定市场的，但主要限于卖房的人，而买房者一般不太愿意借助中介公司成交，而仅仅是想利用中介公司的信息。

    业内人士认为，买房时，务必要核实房主的产权证、身份证、户口本；同时，还要到房产管理部门了解是否被抵押，是否全产权，是否在拆迁之列，是否有债务纠纷，只要做到以上几点，一般不会有风险。

　　关于“不吃白不吃”

　　关于“不吃白不吃”的问题，网上有很多评论。有网友说：“不用钱的东西，随便吃好了，不吃可惜。”也有网友说：“就是吃得随意。”大意都是既然天上掉馅饼了，大家都去抢吧！

    信息源的相对闭塞、封闭经营方式，使很多房产中介散发着一种不相容于市场经济的“小家子气”。正是这种“小气”让广大读者下了结论：爱占便宜，不吃白不吃！

    其实，小家子气与大气相对。“小家子气”不纯粹体现在金钱上，而是一种态度。以前，因为没有一个好的机制或办法制约，很多房屋中介公司不得不“代收代付”客户的交易资金，现在不让收了，就有人放出小中介至少要“死”一半的话，尽管这不是什么危言耸听的话，但也让很多小中介不舒服，至少伤了人家的自尊心。于是有房地产经纪人在网上放言：以前政策不限，地方不管，要做生意，对客户的购房款，中介不收白不收，但这只是“代”收，不是自己的钱，迟早是要还的，“白吃”肯定要吃官司。