2006年五大房产政策影响2007年住宅市场

　1、央行两次加息

　　2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的房贷基准利率由6.12％上调至6.39％。8月19日，央行再次加息，5年期以上贷款基准利率提高到6.84％，但商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。5年以上个人住房按揭贷款，到2007年则上涨为5.814％。影响：月供款增加。##Detail_Page_AD##

　　2、超90平米首付三成

　　5月29日，九部委新政出台，明确规定从2006年月1日起，建筑面积90平米以下仍执行首付20％，而9平米以上的首付执行30％。影响：购买90平米以上的住宅，首付款多了。

　　3　、90平米占70％

　　九部委新政中规定，从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，建筑面积为90平米以下（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

　　影响：预计未来供应以中小户型为主，大户型的售价则可能因数量较少而上涨。

　　4、住宅禁商

　　从2006年6月19日起，市场主体登记注册时提交的住所使用证明文件中，凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的，不予登记注册；对购置的商品房尚未取得《房屋所有权证》的，其提交的购房合同中写明房屋用途为“住宅”（公寓、别墅）的，不予登记注册。

　　影响：以投资办公为目的的住宅不能购买，投资者可以从住宅市场转战低端写字楼市场。

　　5、未封顶楼盘停按揭

　　9月27日，北京市银监局重申，“凡是一手住房项目必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”的规定。

　　包括兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等9家全国性股份制商业银行开始执行该政策。11月1日，包括国有银行在内的在京13家银行全部执行“未封顶楼盘禁贷令”。

　　影响：购房者在项目封顶后才可以办理按揭贷款，有可能导致开发商提高售价，以弥补其从期房到现房之间的差价。