元旦楼市为何如此安静　元旦是否适合购房

　　谈楼论市　

　　相对于五一和十一两大黄金周的热闹，这个元旦佛山的楼市显得有些安静，除了桂南名都全新开盘外，其他的一些楼盘一般都是处于存量消化阶段，整体的货量都不大。##Detail_Page_AD##　

　　元旦的佛山各楼盘的具体推售情况如何？是否是个合适的购房机会？记者采访了不少的开发商和业内人士，将元旦的楼市情况与大家一起分享。　

　　住宅推售节奏放缓　

　　据了解，明年元旦各楼盘推售节奏普遍放缓，整体的货量不多。禅桂中心楼市推出的新货大约就几百套，镇街和三水的新货量也比较少。　

　　就禅城来说，亚艺板块的大盘龙光・天湖郦都会推出少量的新货，大约几十套，部分双园景望河单元。而汇银奥林匹克花园在元旦期间会开放商铺销售中心，临湖景路的少量铺位开始接受意向登记，同时部分住宅新产品也有望对外展示。力迅上筑一期货量已消化完毕，下一批货量预计在明年4月推出。城南大盘丽日玫瑰也只是持续消化四期的楼王单位。恒福新城继续销售二期单位。帝景蓝湾继续消化一期产品，二期精品小户型将在稍后面市。　

　　而桂城楼市最大的亮点是精品楼盘桂南名都全新开盘，但第一批总共才96套。中海・万锦豪园将精选出二期部分单元作为特惠单位对外发售，并加推少量珍藏单元。南海颐景园还是继续消化二期产品。位于桂城北的时代名轩预计明年1月中下旬才能开放销售部。海逸城市花园三期芭堤蓝湾预计明年1月6日推出。康怡丽苑单推商铺。星晖・叠翠新城推出大约200来套90?O￣120?O的新货，外加少量复式单位。　

　　位于黄岐的碧水湾将于明年1月1日发售。位于三水的东海蓝湾将于明年1月1日开始内部认购。位于三水森林公园的爱伦堡首批单元于元旦期间可进行内部登记，有一定优惠。　

　　元旦市场为何如此安静？　

　　按照往年的规律，经过“金九银十”的烘托，到春节前，房地产销售会持续走向一个高潮。但是今年的房地产市场似乎有些不一样，“金九银十”的热潮未起，尽管11月禅城的成交量大增，但是主要是因为小户型的集中推售和热销造成的，主流产品的销售速度并没有明显的提升。明年的元旦市场为何如此安静？　

　　佛山资深地产人士林先生认为，今年佛山的市场与往年有较大的不同，开发商和消费者都需要时间去适应这个新的节奏，所以明年的元旦市场会比较安静一些。　

　　随着大的市政设施的完善和城市化进程的加快，外来的品牌开发商看好佛山市场的潜力，纷纷进入佛山市场，佛山今年的几大地王也屡次刷新了楼面地价，地价成本上升了50％左右，意味着明年的成本楼价是大大升高了，一些楼盘开始顺势提价，但是销售情况并不是那么理想，所以开发商在涨与不涨之间，推与不推之间犹豫。　

　　而消费者对于陡升的楼价还没有做好足够的心理准备，还需要一定的时间形成对于住宅的价值判断。　

　　还有一方面也是项目本身的节点决定的，有些项目本来预计在元旦期间推出的，但是由于工程的进度没有赶上，所以只好推迟了时间，使得本身就有些势单力薄的元旦楼市显得愈发安静了。　

　　元旦是否适合购房？　

　　据了解，明年元旦期间的货量不是很充沛，新项目很少，在售的项目推出的新货并不多，那么元旦是否适合购房呢？　

　　在业内人士冯先生看来，尽管新货并不多，元旦却依然不失为一个购房的好时机。他给出了三点理由：　

　　首先是没有多少新货推出，但货量并不匮乏，而且产品覆盖的面还是比较广的，选择的空间还是很大。　

　　其次就是在年底的时候，无论是出于资金回笼或是其他的原因，开发商们都会给出一些适当的优惠，因为现在并不是尾货促销而是年末让利，就像每年的珠三角物资交流会一样，有眼光的人还是能找到不少性价比高的产品的。就禅桂两大豪宅项目来说，在元旦都会进行一些让利活动，中海万锦豪园，元旦期间将精选出二期部分单元作为特惠单位对外发售，天湖郦都有少量的一口价单位。　

　　还有就是明年佛山的楼市看涨，有真实居住需求的人在此时购房还是比较合适的。　

　　但也有业内人士持不同看法，城南某大盘的开发商张先生向记者表示，明年佛山的货量相当充足，而且产品的类别非常丰富，尤其是明年的高端市场，会非常精彩。　

　　中海的06A、金地的06B、凯德的06D等项目，相信都会有精彩的表现，一些想要买高品质住宅的人们明年的选择更加宽泛。只是这些项目的楼面地价都在3000元／?O以上，估计到时候的售价不低。至于中小户型方面，今年佛山开始执行“双限”，明年中小户型的供应量也会比较充足的。