卖房炒股刀口舔血 飘红股市能否让楼市退烧

    如果有人问，去年投资什么最赚钱？相信很多人会首先想到股市。去年中国股市大涨了130%多，中国股市创造历史的神话，不少股民也演绎了自己的创富神话。其中最惊心动魄的莫过于那些卖房炒股的人们，他们用自己敏锐的判断和超人的胆识在股市与楼市的博奕中取得了令人艳羡的收获。##Detail_Page_AD##

    ●卖房炒股刀口舔血

    从去年十一之后，京城各家典当行的生意出奇的好。押房、押车甚至押股票换款的人越来越多，据业内人士透露，抵押贷款的人们大多把资金投入到了股市。粗略统计，仅押房一项的金额就超过15亿。

    一家典当行的工作人员告诉记者，去年有一位张先生将自己一套价值160万元的房产进行了典当，获得80万元现金后全部投入到股市中买了他看好的一只股票。正好赶上股市下半年大涨，张先生当房买的股票涨势喜人。到年底时，张先生已获得了近一倍的收益。除去典当行高额的利率外，张先生仍获得了相当可观的收益。

    像张先生这样有胆有识的勇敢者在去年中涌现出了不少，郭先生也是其中的一位。与张先生相比郭先生显得更加破釜沉舟。在与妻子反复协商后，郭先生将自住的一套价值80万的房产卖掉，投入股市当中，自己则搬到了一套租住的住房中。由于看准了股市去年会大涨，他卖房投入到股市中的资金一年内翻一番。

    卖房或当房炒股人们无疑成了去年股市的弄潮儿。在股市一片大好中，他们承受了常人所不能承受的风险和压力，同时也获得了常人无法获得的收益。显然，他们的收益要比投入到房产高出数倍。但是，这种极具赌性的投资手段一旦出现失误，其结果也将是十分惨痛的。

    ●卖房炒股勇敢者的游戏

    既然是投资，当然会选择收益好的投资品种。房产和股票是目前中国大众的主要投资渠道。去年北京房地产市场在一波接一波的政策调控下仍然出现了超过10%以上的涨幅。这一令宏观调控效果黯然失色的涨幅与股票市场的涨幅相比却显得逊色了很多。

    如果用一个词来形容2006年的股市，非用“飙升”两个字不可。2005年12月30日，上证指数和深证成指分别为1161点和2863点，到2006年12月29日最后一个交易日，上证指数和深证成指分别飙升到了2675点和6647点，飙升幅度分别为130.4%和132.2%；而2006年北京12个行政区的二手房价格同比涨幅为18.6%。面对股票市场数倍于房地产价格的涨幅，对于投资者和投资资金来说，应该投向哪里不言而喻。

    据典当行一位工作人员介绍，卖房炒股的人大多拥有多套房产。卖出其中的一套可以盘活更多的资金投入股市博取更高的收益。而且有不少卖房炒股的人是由于前期炒股被套，没有资金再抄底补仓。当他们意识到一波大行情已经到来时，能获得大量现金的方法莫过于将手中的房产变现。

    得益于去年股票市场的大好，去年卖房炒股的人们都为自己勇敢的心获得了丰厚的回报。今年的股市人们普遍认为仍然会向好，这种卖房炒股的做法会否出现大面积的扩散呢？天同证券分析师张锐认为，卖房炒股仅是少数赌性较重的投资人的游戏方法。这种做法并不是普遍投资者所能承受得了的，同时专业人士也不赞同用这种赌博的心态炒股。

    ●房产投资资金开始分流

    尽管卖房炒股是十分极端的少数做法，但从中可以看出，投资取向已经发生了一定的转变。以前热衷于投资房产的资金正在出现松动和分流。

    “股市的继续向好，肯定会对今年的投资资金产生强大的吸引力。对于原本准备投资房产的资金肯定会产生一定的分流。”天同证券分析师张锐分析认为，“同时不会出现大量的卖房炒股现象，毕竟能够承担高风险的是少数人。”

    中原地产总经理李文杰表示，“目前已经有了一些迹象，股市的大好会对房地产投资产生一定的影响。”股市的变现能力明显高于楼市。要买卖一套房产少说也得几天时间，而买卖股票只需打个电话，用一分钟时间就可以完成。

    在目前大盘向好的情况下，股市的赚钱效应也明显高于楼市。但投资者也很清楚，股市的风险要比楼市高很多。毕竟在过去几年中，几乎所有买房人都在房价上涨的过程中不同程度地受益。而过去几年中，被股市深度套牢的投资人目前还心有余悸，相比飙升的股市，房价的上涨亦显得有点“平缓”；但是，就房地产市场来看，房价已经处于高位，同时在连续两轮的宏观调控之下，房价却继续保持“高速”增长，而2007年对于房地产市场的调控将依然继续，房产投资的风险更加凸显。

    相反，在2006年中国股市“牛气冲天”的现实催动下，众多投资者更加看好2007年的股市“大牛”行情。“链家地产”认为，面对股市的趋好和房产投资风险的加剧，必然会出现部分投资房市的资金抽离进而转投股市，对缓和房地产市场的供需矛盾，平抑高涨的房价会起到一定的作用。

    ●股市向好难抑房价上涨

    今年的股市仍然被普遍看好，虽然不会从根本上改变房价上涨的趋势，但却能在某种程度上对房价的上涨幅度产生一定的影响。

    “在北京，房产的投资比例并不是很高。”万年花城副总黄玺庆认为，“因此，也不会因为股市火了，而出现明显的下降。”另外，房价从根本上来说是由供求关系决定的。从目前情况看，今年的楼市供求矛盾并不会出现缓解。因此，也就决定了房价不会出现下降。

    据“链家地产”统计资料分析，在房产投资置业过程中，88%的购买者均是以自住为目的，而仅有12%的购买者是以投资为目的。这就意味着只有12%的人群是会随着投资环境的变化而出现投资需求转移的状况；而股市与楼市之间存在明显的差异，股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大，比如2007年1月5日，上证指数单日下跌74.385点，跌幅2.74%，特别是个股投资还会出现单日跌停的状况，其投资风险较高；而楼市却兼具保值增值的双重功能，其投资波动风险较低，自2005年9月开始已经出现连续15个月的上涨。

    因此，即使在股市趋好的大环境下，部分投资者会将资金抽离房地产市场而投资股票市场；但是，“链家地产”认为，在股票市场风险相对不可控的前提下，愿意退出楼市而选择股市的比例相对更低，由楼市转投股市的比例不会超过2%，该比例对整体市场的影响有限。

    ●今年股市楼市将齐涨

    “如果把市场中的投资资金比作一池子水，在水量不变的情况下，流向股市的多了，必然导致楼市缺水。而现实情况并非如此。”泰福恒投资公司副总刘新虎分析认为，“在人民币升值的大背景下，国外的投资资金在不断涌入。在池子里的水量猛增的情况下，足以托起股市和楼市两个市场。”

    从2005年7月1日人民币开始升值，到现在已有较大的升幅。从不断创出新高的趋势来判断，人民币最终升值幅度会比较大，而且升值周期会比较长。这足以意味着人民币供给量的快速增加。市场上资金总量的快速增加，必然要求回报率下降，既然对回报率要求有所下降，对价格承受能力就提高。从这个角度来说所有资产类东西都要涨价，这些资产类既包括房地产也包括证券也包括债券，甚至包括期货、古董、字画。韩国、日本币值升值的过程可以看出，股票和房地产价格是同时增长的。