2006年影响地产走势的6大新政

     2006年，国家对房地产市场的宏观调控政策陆续出台，其中的六大新政深刻地影响着房地产市场的走势。

     “国六条”

    出处：国务院

    类别：整个房地产市场

    颁布日期：2006年5月17日

    实施日期：自发文之日起实行

##Detail_Page_AD##    主要内容：切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用等。

    政策影响：“国六条”有望促进“梯级消费”格局的形成，更有利于房地产市场的健康发展，逐步引导住房市场供应结构的合理化，改善中低收入群体的住房条件。

    九部委“十五条”

    出处：国土资源部、国家发改委等九部委

    类别：整个房地产市场

    颁布日期：2006年5月29日

    实施日期：2006年6月1日

    主要内容：建筑面积90平方米以下仍执行首付20%，而90平方米以上执行30%；要求新开工项目中套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%等。

    政策影响：有利于引导住房市场供应结构的合理化，改善中低收入群体的住房条件。

    《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》

    出处：国家税务总局

    类别：二手房市场

    颁布日期：2006年5月31日

    实施日期：2006年6月1日

    主要内容：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    政策影响：“转让时间的延长”导致购房人对未来房价走势的不确定性加重，纷纷选择持币待购来度过市场的转型期，对中长期市场不会产生太大的波动。

    《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

    出处：建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局、国家外汇局

    类别：一手房市场

    颁布日期：2006年7月11日

    实施日期：自发文之日起实行

    主要内容：凡符合条件的境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房，符合条件的境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买用于办公所需的商品房。

    政策影响：政策过后，一手高端市场渐冷，交易量下滑明显，有利于稳定日益高涨的一手房价，二手房市场有关与外资准入部分相关联的部分也基本处于停滞状态。

    《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》

    出处：国家税务总局

    类别：二手房市场

    颁布日期：2006年7月26日

    实施日期：2006年8月1日

    主要内容：各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。

    政策影响：二手房的成交量减少，观望情绪浓重，部分业主由售转租。

    《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

    出处：国家税务总局

    类别：二手房市场

    颁布日期：2006年9月14日

    实施日期：自发文之日起实行

    主要内容：通知明确了不动产赠与的类别以及赠与办理流程，对于个人将受赠不动产对外销售时，将按赠与后新产权证时间作为计算起点，而个税将严格按照应纳税所得额的20%进行征收。

    政策影响：二手房交易最低计税价的设置，加强了税收征管工作的循环流转，保障税收收入能够及时、足额入库。