业内人士称三限双竞的竞标违背市场机制

　　业内人士指出，近40万的限价房对中低收入者仍是个天文数字，建议进一步完善住房保障体系

广州在全国首次推出的两幅“三限双竞”地块前日终于尘埃落定！其中”KXC-H4“地块最高房价为4000元/平方米，比招标公告低了2000元/平方米；KXC-H3地块最高房价为6000元/平方米。但有业内人士指出，这种“三限双竞”有违背市场规律之嫌，不可大规模推广。##Detail_Page_AD##

　　中低收入者仍买不起

　　“挺离谱的，两块地靠那么近，最高房价却相差2000元/平方米。”仲量联行中国区董事田强表示，这种拍地方式不适合大规模推广，有违背市场经济规律的嫌疑。“不仅评估标准的打分方式值得考量，这种限价房今后的二手房如何在市场上流通，如何防止高价售出更是个问题。”

　　广州市首次尝试以“三限双竞”的投标方式推出科学城H4和H3两大住宅地块，这两幅地块住房开发建设总面积的90%以上要建90平方米以下中小户型，销售对象必须有广州市居民户口，而且中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户具优先购买权；参加投标的开发商还要竞低房价限价和竞高地价。

　　经纬地产市场调研部高级主任吴定金表示，以4000元/平方米、90平方米的标准计算，一套限价房在36万元左右，若以6000元/平方米计算，总价则达54万，这个价位对于中低收入人群来说，仍然是个天文数字。因此，他认为，与其采用这种限价房的方式，不如把这些资金用于建廉租房和经济适用房，这样能在更大范围内满足中低收入者的需求。田强也表示，政府应该把市场体系和社会保障体系区分开来，中低收入的住房需求只能通过社会保障体系来解决。

　　地产商利润降风险增

　　“现在拿地难了，发展商不得不关注这些限价地了。”广州某大型集团副总经理感叹地说。有地产专家认为，随着今后地根的越来越紧缩，发展商可发展的空间也会更小，利润更会大幅降低。

　　吴定金对此也表示赞同，他认为，这种限房价的竞地方式，将使发展商的利润大大减少，尤其是拿下其中一地块的龙光集团利润更低，很可能销售时会亏本。他表示，目前广州地产商的利润在30%左右，如果大规模推广这种竞地方式，发展商的利润可能会减半。田强也表示，地产业是一个高风险行业，不仅受到市场不稳定因素的影响，也受到政策的影响；同时，开发周期比较长也是原因之一，因此地产商的利润在这种土地竞拍下会更接近一个合理范围。

　　相关链接 未来2年中小户型竞争加剧

　　除了日前拍出的“三限双竞”地块以及之前的“双限双竞”地块，广州市政府也将严控“9070”政策落到实处。业内人士认为，广州未来一两年中小户型的竞争将更为激烈。

　　据悉，“三限双竞”的这两地块，其中一块最少可提供2841套中小户型；另一块最少可提供1762套中小户型。昨日，记者也从不少地产商处了解到，除了珠江新城外，其余报建的项目都基本控制在90平方米占70%。广州光大地产董事副总经理陈洪志表示，今后市场上的中小户型会增加，因此该类户型的市场竞争也更大，发展商将不得不在中小户型的设计上下更大功夫。仲量联行中国区董事田强认为，未来的楼价具有不稳定因素，但只要今年没有更强的地产新政策出台，那么可以说，今明两年广州的楼价仍然稳定。