新浪房产陕西博客：西安房价为什么不会降

　　最近国内有专家认为中国房价将会步入长期熊市，其分水岭可能在08年前后。房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。 而在不以前，央行发布《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。这些迹象表示房价已处于高位状态，在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。##Detail_Page_AD##

　　不仅专家和央行认为房价会下跌。沿海许多开发商也判断房价将跌，某开发商预测，两年内房价将会明显下滑。其论据是，未来几年中低档楼盘的比例将达到60%左右。同时，中小发展商开发的中低档楼盘会面临更大的压力，整个市场的价格也会因此拉低。 这和去年以前业界异口同声的房价上涨论形成鲜明对比。

　　不久前在网上看到有网友发表西安房子降价的8个理由，同样引起广泛关注。按照网友的观点，西安房价要跌主要有房屋租价不成正比、政府要调控市场、房地产市场的低谷周期来临等理由。房价和租金比过高为例，国际上通行的房价和租金比是100～200之间，但是在西安远远超过这个数字。比如在南郊（长安）有个总价二十多万楼盘，每月租金只有600元。所谓政府调控市场，网友也判断政府一定有能力将房价降下来。

　　而我个人的观点是西安房价不可能降下来。不是我有意泼降价论冷水，而是从各种迹象分析，西安房价不可能降，至于会升多少目前还不好判断。感觉上涨的幅度会超出很多人的预期。

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　　这个观点可能会被人认为是在为开发商鼓吹。说句实话，除了开发商，房子降价是很多人盼望事情，毕竟住房需求每个家庭都会遭遇。不要以为只有开发商才希望房价上涨，很多已经买房和众多的投资者来说就眼巴巴盼望着自己房产增值。##Detail_Page_AD##

　　有一千个降价的理由，但抵不过一个涨价的理由。因为购买力在释放，特别是公务员阶层购房开始启动。不要小看了这个群体，目前国家不允许集资建房使得庞大的公务员队伍直接加入购房大军。他们对市场的支撑和推动将起到决定性作用，比如有的楼盘还没有开盘就被政府机关单位团购。

　　只要有消费做支撑，房价就不可能降下来。有报道说，西安市城镇居民可支配收入06年已经超过万元大关，百姓手中的钞票增加了，因此购买力肯定也会加强。不知大家注意到没有，最近股市放量暴涨，众多的资金从楼市转向股市。此举对房产市场产生的影响几乎微乎其微，说明购买主力群体并没有明显减少。

　　如果从近几年西安房价走势看，房价上涨实际上也是和经济的增长成正比。拉面涨了、馒头小了，生活副食品价格上涨，很多人感到手中的钱在贬值。受此影响，人们在住房消费以及投资的观念也在改变。几年前很多人对每平米三四千元的房价感到高不可攀，现在则能够平静接受了。

　　从市场表现看，今年西安将会出现不少售价在5000平米左右的住宅，这些楼盘无疑会对西安房价有一个整体拉动。房价涨跌最终还是应该由市场说了算，开发商是追求利益最大化的。之所以市场会出现如此多的高端楼盘，一个重要的原因是土地成本大幅提升。西安地价和几年前相比已经暴涨了数倍，在高成本的支撑下，价格下跌的空间也会越来越少。
如果2008年前后，沿海的房价有所下跌，西安的市场会不会受到影响。我的观点是影响不会太大。和全国其他城市比较，西安房价在西部地区也不是最高的。在北京上海等沿海城市受政策变化以及市场的影响，楼价有可能出现大幅下滑的可能。但西安市场相对而言会比较平稳，波动不会太大。

　　西安房价不会下跌还有一个最重要的依据。就是国家并不希望楼价出现暴跌的现象，其宏观调控最终目的是为了房价平稳，因此才出现预警房价下跌风险的信号。当然，调控是否有效果，一方面取决于市场，另一方面要看政策能否到位。有专家认为，只要政府落实住房保障体系，一定可以稳定房价，普通购房者才可以实现居住梦想。

　　所以，该高的依照市场规律上涨，该降的用政策手段降下来。无形的手和有形的手都起到作用，这个市场才是良性的。从这个角度上看，房价涨跌其实是一个表面现象。