新浪陕西房产博客：五大因素影响西安房价上涨

　　据西安市统计局城调队的分析，有五大因素影响西安房价格稳定上涨。

    一是南、北两大板块作为西安市房地产开发集中区，近年人文环境建设大提速，带动商品房价格上涨。

    城南高校云集，有丰富的人文、自然景观，良好的投资环境，各项基础建设及齐全，引领着西安各类住宅潮流和方向。城北配套设施的逐步完善，城市运动公园开园，新城北建设规划出台，原先“宁要城南一张床，不要城北一间房”的观念早已被打破，城北楼盘已跃入居民购房视野，房价一路攀升。##Detail_Page_AD##

    二是普通住宅供需错位，影响价格上涨。

    西安市商品房销售市场上，可供普通居民选择的普通住宅相对较少，高档住房偏多，供需关系的错位，造成了全民“哄抢”高档住宅的局面，影响房屋价格上涨。

    三是需求膨胀，带动价格上涨。

    居民房屋消费的不合理性，买涨不买跌的心理，提前给子女预置房屋以及上个世纪80年后出生的人进入“婚嫁”阶段，对未来市场预期的不确定等因素，加大对房屋的需求，从而带动价格上涨。 

    四是外来品牌对西安地产的冲击也是不容忽视的因素。

    进入2006年，更多的外埠地产商开发的楼盘相继进入（预售）销售阶段，总体上具有高地价、高品质、高质量、高价格，观念新的特点，吸引了众多的本地和一些外埠的消费者追捧。也影响着周边楼盘的旺销，带动房价不断上涨。

    五是房地产市场信息失衡。

    很多房地产商一味宣传“概念性”信息，误导消费者。而对楼盘的工程建筑、建安、楼盘定价背景信息，消费者知之甚少，所能了解到的楼盘信息有限，受房地产开发商的投机行为与房屋销售市场炒作现象的不利影响，房屋销售市场存在一定比例的不合理需求，提升了房屋销售市场价格。