买房负担碰到了警戒线 买不起房的人更加买不起

　　【背景提示】

　　在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪利娜说，购房者的负担在日趋加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%，“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。” ##Detail_Page_AD##

　　供不应求导致房价上升

　　从1999年国家实行住房体制改革以来，房价越来越高。近几年随着调控的力度加大，房价没有出现下降趋势，而居民买房负担日趋加重。社科院经过调研认为，这与整个经济进入快速增长期，以及市场严重供不应求等因素有关。

　　2003年以来，中国经济增长率连续多年在10%以上，其中城市化率上升很快，再加上家庭结构不断缩小，住房面积以及套数需求不断增加，但是市场并没有相应的商品房供应。平均全国每年需要600万套房屋，实际上，除了2004年市场提供了400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。

　　房价上升导致负担加重

　　随着房价日趋攀升，买房者的负担日趋加重。按照国家统计局对收入的7等分法，目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重。按照30年按揭，30%首付全部房款，年利率5.3%购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50%。

　　根据计算，加息后高收入家庭多付出的还款，占全部收入的比例上升2个百分点，中等收入、中等偏下收入者的该比例分别上升4%和7.8%。汪利娜表示，“加息在北京、上海、广州的影响很大，其中北京的中产阶层买房会越来越困难。”