成信公司不讲诚信 “银池”集中反映房产维权困境

　　4月22日，西安市凤城六路银池---花香丽舍楼盘一期的400多户还没有入住的业主把售楼部团团围住，同时张贴标语、呼喊口号，并请来律师，集体维权。

　　这是该楼盘一期业主在采取司法措施前最后一次与开发商谈判，这次谈判由经济开发区管委会的相关人士牵头，但结果与业主们想象的完全一致：谈判宣告失败。这次谈判已是业主与开发商第四次集体正式谈判。##Detail_Page_AD##

　　这次谈判是业主们认为最好解决的关于延期交房的赔付问题，但虽然购房合同上清清楚楚的写明赔付的原则和数据，但开发商却以“地铁和文物”为由申请“不可抗力”，拒绝给业主赔付延期交房的违约金。 

　　银池---花香丽舍小区于 2004年开始由陕西成信房产开发公司建设，同年6月份开始对社会进行内部认购及发售。并按合同规定2006年9月28号交付业主使用。但是由于种种原因，开发商在2006年9月底在未经广大业主的同意下通告延期交房。今年2月份以来，该小区业主相继收到陕西成信房地产开发有限公司委托陕西基安物业公司有限责任公司的收房通知，同时要求业主另行缴纳天然气安装材料费2278元、暖气初装费每平米30元。由于有100多户业主当时买的是精装修房，所以开发商还委托物业每户收取精装修户3000元的装修押金、每平米2.0元的装修管理费、每平米2.0元的垃圾清运费300元的水费300度的预售电费、每平米300-400的电梯运输费等等。如不按通知时间收房，就视为已经交房，业主要向他们承担违约责任。

　　但是截止2007年4月22日，小区内按开发商与业主约定的水、电、气、保、绿等设施均不到位，所以这些连最基本的居民使用条件都不具备。除了《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》外、其它验收报告什么都没有，小区的地也是坑坑洼洼，未有任何修整。业主们担心无验收合格的相关证件，房产证要等到多久才能办好。而按照合同要求小区是集中供暖，但是由于政府修地铁，开发商就让业主自己买壁挂锅炉自己取暖，同时还要收取每平米30元的暖气初装费。买的是精装修房，现在开发商说的是送精装修，所产生费用必须由业主承担。而违约交房也是由于天气原因，所以拒绝承担违约责任。针对诸多问题，广大业主曾努力与其进行过沟通，但开发商对广大业主写给他的公开信，采取不闻不问，置之不理的态度，动不动就说：“你们去找政府解决嘛”！“不然你们就退房”。

　　开发商违背合同约定条款，强制性向业主交房的行径，彻底激怒了所有善良的业主。即使这样，业主们这次在小区门口还是打出了“理智正确维权”，同时要求开发商以诚相待，给予答复。

    在这期间，虽然当地媒体曾经连续报道，但问题却始终得不到解决，而主管部门似乎也无人问津。

　　实际上，银池---花香丽舍小区一期的业主们也很清楚，他们与开发商的任何谈判都不会有结果，部分业主甚至认为这中间存在猫腻，业主代表反映，管委会的人明显倾向开发商。一位代表在银池---花香丽舍小区的售楼中心大声宣布说：“虽然开发商一手遮天，但我们还是要团结起来，我们不维护我们的利益，谁来维护？”据业主们反映，该楼盘还有很多问题，但合同上“白纸黑字”写上的东西都解决不了，何况合同上没写明确的。因此，这次一部分业主代表请来律师，准备进入司法程序，但有业主认为：希望渺茫！因为，据说，开发商已经申请到“不可抗力”。而这个“不可抗力”很令人费解它是怎么得到有关部门的确认和颁发的！

　　银池---花香丽舍小区的问题始终得不到解决的问题还在于，业主们并不是很团结，业主代表也有很大的随机性，对问题谈判的技巧也不成熟。截止２２日，小区已经有一百多户确认交房并开始准备装修，这实际上就削弱了业主维权的力量，随着时间的推移和开发商“拖”与“赖”的手段下，将会有更多的业主进驻，维权将变得更加渺茫。

　　不管银池---花香丽舍小区的问题能不能得到解决，但问题始终是问题。而这些问题又该怎么解决，值得每一个人深思！对开发商来说,他能很轻易的获得各种有力证据并补办各种手续;消费者无疑是弱式群体,双方在利益维护中,业主能得到的结果可想而知。而银池---花香丽舍小区的问题不仅仅是当下房地产问题的个案，而银池---花香丽舍小区的问题集中的反映出西安房地产市场上出现的维权困境。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　评　论>>>