西安五月楼市一路飘红 季节性销售成为过去时

　　重新认识季节销售

　　经发地产总经理助理李志强认为，季节性销售在过去比较明显，特别是夏季，一般的房地产项目在销售中大多不畅，许多开发商对比已经习以为常。目前，本市的房地产市场开始由居住型向改善型迈进，因此许多准备购房者大都持币观望，希望寻求一处合适今后发展、极具升值潜力的新型住宅。基于这个原因，只要市场上推出购房者热衷的项目，就会有人购房。##Detail_Page_AD##

　　新老房源交接误差

　　业内人士分析，目前本市的住宅市场出现了居住型向改善型转变的需求，而更新换代尚需一段时间，因此，价格适中的商品房仍然是市场的“骄子”。

　　天厦房地产投资公司分析师的王文平认为，以往，在房地产业内，对于5、6、7三个月来说，是最为轻松的季节，住宅销售进入淡季，人们或是因为天气炎热的关系，或是由于心情的因素，对于选择住宅似乎有些漠然，任凭开发企业如何推出格式诱人的举措，都不会引发房地产销售的热潮。今年与往年相比，房地产市场出现了前所未有的销售高峰，四月份部分大盘对外公开，五月份未经过多渲染却吸引众多目光的项目销售，预计六月份还将有一些楼盘项目登台亮相，从而打破房地产市场原有的格局，淡季不淡，反而更加火热。从市场分析，5月楼市火热的原因还在于新房源搁浅，一些担心房价“冒尖”的购房者已经急不可待了。

　　买房何须考虑季节

　　王文平认为，每年的5-7月是房地产市场销售的低谷阶段，一些项目会以价格来赢得市场的购买力，购房者应该把握良好的时机，抢先选择适合自己的住房。

　　采访中，一些消费者表示，买房没必要考虑什么季节性的变化，如今好多俄房子会吸引许多人的目光，有了资金，无论是投资还是居住，先选定了就好。难道买房子非要等到秋高气爽吗？

　　对于购房者来说，好的房子就是一种诱惑无论季节变化，只要是理想的住宅，在什么时候购买并不重要。

　　刚刚在某小区购买了一套3居室住宅的黄先生认为，买房就要当机立断，如果总是等待更好的项目出现，势必会造成好的错过了，更好的还是没有来的心理障碍。因此，5月份买房正当时。

　　短期内楼价趋稳

　　从“五一”到现在，西安楼市大盘大部分是4000元/平方米以上的贵价盘，楼价进入新高。在楼价牵动全民神经的时候，购房者都很想知道，接下来西安楼价将如何走，是急速上升还是有回落的空间呢？

　　业内人士表示，经历了“五一”楼价高位后，接下来可能进入发展商与市民的博弈阶段，楼价相当平稳预计到国庆前后将有新一轮的行情。

　　张国安认为“五一”前半段成交的确较旺，但一些贵价盘在黄金周尾段成交有所放缓，购房者观望气氛明显增浓。这是因为楼价已经上升到了今年以来新高。另一方面中央将出台宏观调控的吹风，不少购房者担心未来政策有变，宏观调控会把楼价打压下来，观望的心态强了。预测这种观望的心态维持两三个月。

　　另一方面，开发商们也担心新一轮宏观调控会降临，在“五一”已经做了大幅度调价后，不会再继续急速提价，影响成交。所以未来两三个月楼价不会急速的上升。

　　到9月中旬，一批新楼盘和楼盘新组团将进入市场，开发商可能继续提高新货价格。如果5-8月期间，国家没有出台强有力的宏观调控政策，市民追涨的购房信心回升了，将必然导致楼价重新上升。