对开发商资信评估 陕西楼市需要资信实力

     编者按：日前，由本报发起，主要金融机构、行业组织支持的“2007楼市龙虎榜之陕西地产资信30强”活动正式启动。该活动将从三秦大地数千家房地产企业中遴选出资信实力最强的前30家企业进行公布。据悉，此次活动是金融机构、媒体及消费者首次联合对全省房地产企业资信状况进行评估。业内普遍认为，开发商资信评估体系的建立将对购房者买房及投资起到一定的指导作用。##Detail_Page_AD## 

    随着我省地产行业的发展成熟，企业间的竞争已经进入到了品牌竞争时代。资金对于企业至关重要，资金实力不强的企业在当今行业中无法生存，而诚信更是使企业能立于不败之地的原动力。有专家认为，开发商资信评估是银行及购房者的重要参考，该体系的建立已势在必行。

    问题

    地产行业资信体系不健全

    因开发商资信不佳导致纠纷的事例屡见不鲜。一段时间以来，西安西郊土门某项目工期推迟10个月交房引起购房者强烈不满，还有业主反映城东“咸宁国际广场”等几个楼盘不知何故工程已停工，他们将集体诉诸法律。业主陈先生称，很多业主对被延期交房有切肤之痛，据说开发商延期交房是因为资金短缺等等，但不管怎样，最终受损的还是购房者。

    陕西泓瑞律师事务所王阿丽律师认为，在目前房地产企业资信体系尚不健全的情况下，购房者通过正常的渠道无法获得更多的信息，所以为防范因开发商资信不佳而加大购房风险，购房者和投资者应建立良好的风险防范意识。

    全国工商联住宅产业商会会长聂梅生去年就主张建立房地产企业资信度评价体系，后因种种原因搁浅，如今这一设想将有望通过本报此次活动得以初步实现。

    趋势

    呼唤建立资信评估体系

    中国房地产业协会秘书长朱中一认为，资信是企业的品牌，是企业得以发展的重要条件。房地产业已经进入了品牌的时代，资信与品牌都是企业的无形资产，都会给企业带来良好的经济效益与社会效益。资信度高的企业容易融资，容易获得土地和项目，房子也容易销售。宏观调控对市场既是机遇也是挑战，对资信度高的企业确实提供了规模化发展的良好机遇。

    由于目前大多数开发商自有资金相对缺乏，融资渠道主要靠银行贷款，这就使开发商的资信显得格外重要。有专家称，80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自银行信贷，如果开发商自有资金不够雄厚，自身资信程度再不高，一旦银行停止对其进行贷款发放，就有可能导致开发商资金链断裂，购房者也将面临开发商延期交房甚至工程质量不合格等问题。

    作用

    对银行及投资者进行指导

    资信是银行融资的保证，体现了房地产商维护资金安全的责任。良好的资信是房地产企业与银行紧密合作的“敲门砖”。目前我省房产市场还不十分活跃，一个重要的因素就是实力强、规模大、有资信的地产企业不是太多。

    事实上，由于省内各大银行之间没有完全实现房地产企业信用资源共享体系，由于开发商选择贷款的银行各不相同，而各银行对房地产企业信用也各有自己的评判标准，因此房地产企业资信等级的评审很难做到客观。目前部分银行内部建有房地产开发企业资信评估方式，但评估对象仅限于和其有业务来往的开发商，而且信息不对外公布，无法对购房者买房或投资形成一定的指导。

    地产业需要的是那些资信好、有口碑的企业。地产商首先要建立起良好的资信，这样才有可能获得更持久的利润。银行界人士认为，如何促进和维护房地产信贷业务的健康发展，是各银行和各家房地产公司都非常关注的问题。资信是银行掌握信贷发放的主要原则，公正、全面地评价出资信强的房地产企业，作为银行住房信贷的主要对象，将会有效规避地产信贷风险，抑制地产泡沫。

    正如工商银行陕西分行毛亚社副行长在去年本报主办的“资信颁奖”上所讲，作为金融机构他们更希望通过地产资信的评选共同谋划创造双赢和多赢的发展格局。

    我们有理由相信，本报2007楼市龙虎榜主题活动之“资信30强”活动不仅是对企业资信建设的一种肯定和鼓励，更是对整个行业的一种刺激和约束，无疑会对陕西房地产企业的资信建设具有历史性的意义。