西安晚报：全国品牌房企眼中的西安楼市

　　中海地产、富力地产、绿地集团、融侨集团、大华集团、中新集团、金地集团、和记黄埔、广厦集团、中登集团、太盈集团以及深圳鸿基等中国品牌地产企业集团进军西安楼市、经略西安楼市楼市，早已经从最初粤系军团的形单影只演进到如今的群雄并起。  ##Detail_Page_AD##

　　如今，在西安楼市的每一个角落几乎都能看到中国品牌地产的身影，他们或凭优良品质领跑市场，或以先进理念引导生活，或因豪大规模凸显霸气，或用雄厚实力彰显尊贵。无论是考察西安楼市销售排行榜上的业绩，还是探求购房者入住的口碑，中国品牌地产都已经成为西安楼市上一股举足轻重的力量。

　　抛开尊敬与赞誉，在活跃在西安楼市上的中国品牌地产企业的眼中，西安楼市又是一处怎么样的创业舞台呢？6月14日下午在鸿业大酒店举办的“西安外埠房产巨头市场发展座谈会”可以看出，西安楼市是一个稳健、理性、产品品质在不断提升的创业市场。

　　楼市发展持续稳健

　　伤害绿地集团西安置业有限公司营销总监魏宪忠谈到：对于西安楼市的总体印象，可以用稳健二个字来概况。近两、三年来，西安商品房成交量、成交价格都保持一个温和的增长，增占率就在百分之五、六左右，这就是平稳的发展。他说，前几天他去了趟合肥。南昌、郑州等地考察，感触很深。2005年总体房价还比不上西安的南昌，如今房价已经超出西安大约50%以上；郑州的房价2004年有了60%以上的升幅。就在上个月底，他陪一个朋友去上海松江买房，尽管那里在上海地处偏僻，但是房价也卖到了六七千/平方米，看了七八家楼盘，几乎每家楼盘的可售房源都所剩无几，想买到中意的房子，还要提前一天排队。对比看来，西安楼市的发展确实要显得稳健的多。

　　他还说：尽管进入2007年以后西安的房产由过去的温和已经在适度的加快。但是这个“快”不是狂热，是刚性需求的释放，还是比较平稳的。

　　上海中登集团房地产事业部总经理张河也表示：从他在西安楼市的实际经历来看，他也认为西安的房地产是比较稳定的。他认为，西安人购物比较谨慎，炒房等房地产市场投资行为较少，因此，西安楼市的发展相对要健康的多。

　　楼市消费日益理性

　　从现实企业盈利的角度看，品牌地产企业的经营目标与一般的经营企业并不会有太大的不同，他们也希望有个火热的发展市场。然而，一旦这种火热变成狂热，恐怕无论是对地域经济，还是企业发展可能都会带来危机。因此，近年来国家建设部门、金融机构等就曾专门针对房地产过热的现象专门出台了不少调控政策。那么，西安楼市是否也存在过热因素呢？

　　西安融侨房地产开发有限公司副总经理翁武凡表示，西安是一座拥有3000多年文化沉淀和历史沉淀的城市，在西安进行项目开发有着浓厚的文化因子。受这座城市文化影响下购房者也有着较强的消费理性，这样的环境下出现市场过热的可能性不会太大。在他看来，从融侨地产2005年进入西安以来，西安的楼市的发展一直都是比较健康的。从05年到06年，无论是楼市的销量，还是楼盘价格都是比较健康的。因此，他认为西安楼市整个消费群体是非常理性的。

　　北京愿景地产营销总监张金鹏认为：目前西安楼上的开发行为或者购买行为都是趋于理性的一种行为。他说，随着越来越多的品牌地产企业进军西安楼市，西安的房地产市场会越来越成熟，产品开发也将日益合理，理性市场的出现将是市场发展的必然结果。

　　产品品质日渐提升

　　从高新区到经开区，从曲江新区到?哄鄙?态区，西安的经济力量在不断发展，西安的城市环境在日益改善。在这些改善、摸索和发展的过程中，西安楼市的产品品质也获得了相应的提升。对此，作为中国品牌地产的代表、西安楼市发展的领军力量，参加6月14日座谈会的企业也大都表示认同。

　　金地集团周品牌推广总监周宇红说，诸多中国品牌地产企业转战西安，本身就证明西安市场的吸引力非比寻常。以曲江为例。随着中海地产、大华集团、金地集团、融侨地产等篇派企业的进入，未来这一区域的开发产品将更及丰富多彩，产品品质也会在相互竞争中再次提升。周宇红认为，西安的房地产现在是量价齐的状态，随着市场的进一步发展，西安楼市仍将会有一个较大的提升。同时，西安楼市的产品质量也会有一个质的飞跃。

　　楼市产品品质提升不只是一种观点，这也正在被开发企业一步步演变为现实。广厦集团营销副总经理马亚静说，她们公司进驻?哄本褪且?用滚滚碧波为西安人营造一种水绿生活，就是用她们的努力为购房者提供更加美好的产品。