低利率政策托高中国房价 中国房价十年翻了一番

　　尽管有些地方房价上涨与居民收入比已接近警戒线；尽管有宏观调控的一系列措施；尽管有8.31大限，但是上半年中国大部分地区房价还是不断走高。据国家统计局公布数据显示，上半年全国房屋销售量及价格同比增长26.4%和9.1%，上半年全国累计完成土地购置面积15,489万平方米，同比增幅下跌51.9%；预计房屋需求量仍将保持较高增速。##Detail_Page_AD## 

　　对于大家普遍关注的房地产过热问题，中国房地产协会会长杨慎却非常乐观，他表示，房产市场过热只是个别地区的个别现象，并不会影响到房地产业全局的健康发展。 “有数据显示，到2003年11月底，中国共完成房产投资8,258亿元，与2000年同期相比增长了32.5%，创历史新高。全国除西藏外，各个省市的房产投资都有不同程度的增长。其中，有17个省的增长额度都超过了40%。这是一个可喜的现象，而且，我相信这种增长还会持续下去。” 

　　他同时指出，“随着经济的进一步发展，随着全面建设小康社会的逐步实现，估计房地产业至少还有20年的发展空间，我预计在未来20年内，住宅建设数量将持续增长，人民居住水平有望达到发展中国家前列”。 

　　房地产发展仍处于初级阶段

　　中国房地产市场建立较晚，从90年代初房地产市场启动至今，不过十几年。期间，中国房地产业经历了两个较短的繁荣期。1992-1993年为第一个繁荣期，但由于行业的不规范及投资的盲目性导致短暂的辉煌后经历了1994-1996年的衰退期和1997-1999年的萧条期，1999-2000年市场才进入复苏阶段。2001年开始，房地产业开始进入新一轮的上升期。 

　　在这十几年中，中国房地产市场得到了较大的发展，并且已成为中国国民经济的主要支柱产业。据权威专家估计，1998年以来，房地产业及其对相关产业的带动作用,每年约可拉动国民经济增长1.5-2个百分点。目前，房地产及建筑业每年增加值约9,000亿元，约占GDP9%。 

　　但是，由于区域经济发展的不平衡，东部、中部、西部地区的经济发展水平呈现高、中、低三个层次，房地产业的发展也存在着很大的地域差异，东部沿海地区房地产已经进入了较快的发展时期，而内陆地区则刚刚起步。这种地域发展的不平衡，无疑为中国房地产业的发展留下了巨大的空间。 

　　对此，中国房地产协会秘书长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)指出，“目前中国城镇住房人均建筑面积仅为23平方米，刚刚跨入“居者有其屋”的初级阶段，距离人均35平方米左右全面小康水平还有很大距离；加上城市化的推进,城镇总人口的不断增加，未来中国住房市场需求将会持续旺盛。” 

　　他认为，就全国总体而言，在总量远远不足的今天和今后较长一段时间里，住宅建设不太可能出现产能过剩和大起大落的问题。 

　　“在国外房地产发展大概有四个阶段：人均GDP3,000美元以下，为解困期；3,000-8,000美元，为小康型阶段，其主要特征是，房地产消费快速进入家庭；8,000-10,000美元,房地产由数量向质量发展阶段；10,000美元以上，为个性化阶段。”比照这几个阶段，上海社会科学院房地产研究所常务事理顾建发指出，目前上海人均GDP已突破4,500美元,处于房地产发展的第二个阶段。 

　　而全国人均GDP刚突破1,000美元，显然，从全国来看，中国房地产发展还处于初级阶段，发展空间巨大。 

　　现在中国房地产开发以住宅为主,住宅产业具有极大的发展潜力，根据专家预测，21世纪的前20年，中国平均每年需新建住房3.56亿至4.19亿平方米，相当于2000年住宅新开工面积的1.5-1.8倍。 

　　杨慎向记者列举了一组数据：今后20年，中国的城镇化水平将从目前的37.6%提高到50%，城镇人口从4.8亿增加到7亿。这需要新建各类商品房80亿―100亿平方米，折合9，000万套左右。他明确指出：“按照这样一个走势，我们估计中国房价十年会翻一番。” 

　　房价上升空间巨大

　　中国房地产发展只有十几年的历史，此轮房价上涨从2001年开始到现在只有3年时间。而房地产市场的发展及房价的上涨必然伴随着地价的上涨。纵观日本房地产发展历史，我们可以发现，其房价持续上涨达近40年！据统计，1955年，日本城市地价指数为1.64，1991年达到110, 36年上涨66倍，年平均上涨12.3%（见上图）。1986年中，日本东京、大阪等6大城市市区的各类用地指数为40，1990年中则为110，4年时间上涨175%。地价大幅度上涨使日本的土地资产总额从1985年底的1,004万亿日元上升到1990年底的2,389万亿日元，相当于美国同期土地资产总额的4倍，相当于133万亿元人民币，相当于中国当前经济总量的13倍。 

　　日本不动产研究所最近发表的调查报告显示，2003年，日本全国新建公寓平均每平方米的价格为46.2万日元(约合人民币3.4万元)，每套住宅的平均价格为3,539万日元(约合人民币263万元)。这是在日本地产连续下滑近10年后的数字。离东京等大都市远一点或离交通枢纽站远一点的地方，房价同样很便宜，有的不到100万日元。按照日本大学生年收入200万 - 300万日元计算，好一点的房子，每年可买3个平方米左右。 

　　现在，中国房价最高的是上海，目前上海平均预售房价每平方米约为7,000元。以上海地区的大学生年收入2万 - 3万元计算，每年也可买3个平米左右。但是，要知道，中国的人力资源成本非常低廉，未来的上升潜力巨大――试想，日本的大学生年收入可达到2.5万美元，中国的大学生为什么就只有0.25万美元呢？假设中国的大学生工资也上升到了2.5万美元，那么，中国的房价应是多少呢？ 

　　现在，上海是全世界资本汇聚的焦点。上海核心商务区的房价每平方米不过2万元，再过10 - 15年，这一带的房价涨到5万到6万元都不足为奇。从长期看，现在的房价仍然有很大的上涨空间。 

　　对于今后十年上海房价走势，很多专家感到非常乐观。上海中房置业于永强博士表示，“上海房地产已是全球性市场，很多华人及国外投资者纷纷到上海置业，上海特殊的地理位置及战略地位，决定了上海在全国乃至全世界都具有很大的资金、人才集聚效应，而目前上海房地产仍处于发展期，因此我认为上海房价今后6-7年将翻一番。” 

　　上海房价今后十年总体将向上,十年翻一番没什么悬念”，普润地为上海房价今后6-7年将翻一番。” 

　　“上海房价今后十年总体将向上,十年翻一番没什么悬念”，善润地产研究中心主任王水田表示。 

　　经济增长为房价上涨打下基础

　　联系日本的近代经济起飞历史,可以更好的认识到大历史背景下房地产价格发展的一般规律：经济起飞阶段往往伴随着房价的高速增长。据统计，1946??1966年的20年间，日本名义GNP从0.576万亿日元上涨到38万亿日元，20年上涨了66倍(见下图)。其间，日本批发物价上涨了23倍，银行存款增加了164倍,城镇土地价格则上涨725倍。 

　　“中国经济的高速增长、城市化进程的不断加快，这些因素是中国中长期内房价走高的主要动力”,复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示。经济的快速发展为房地产发展奠定了基础，而随着经济的不断增长,居民收入也将得到大幅提升。 

　　与此同时，国外经济学家纷纷看好中国经济的增长前景。今年年初，美国高盛银行资深全球经济学家多米尼克?威尔森(Dominic Wilson)在“世界2004中国年会：预测与展望”会上的演讲中预测,中国经济将在2041年超过现在的一些发达国家，而增长率会在8%到9%的水平开始逐渐下降，人均收入则可能增长25倍。” 

　　城市化迅速，房产需求巨大

　　据专家预测，到2010年中国城市化率将达到46%，城市人口将达到6.4亿人，比目前净增1.9亿人，仅住宅这一项来说，按现在的城市人口计算，每增加1平方米人均住宅建筑面积，就要新建5亿平方米左右的住宅。而如果按预测的到2010年城市人口达到6.4亿人，人均住宅建筑面积按目前的23平方米计算，那么仅满足新增加的1.9亿城市人口，就需要建设43.7亿平方米住宅。 

　　2001年，中国的城市化水平约为37.7%，年均增长率稳定在1.5个百分点。以2001年末全国人口12.76亿，城镇人口4.8亿为基数，按2001 年人口自然增长率0.70%估算，每年新增总人口893.2万，其中城市人口336.7万，由于城市化进程，城市增加人口1,914万，每年新增城市人口2,250.7万。 

　　现在，中国的城市化率是37%，按照西方发达国家的发展经验，当一个国家城市化率达到30%的时候，整个城市化将面临一个起飞，而从30%到70%进入一个高速发展的阶段。 据联合国有关机构分析，每个国家的人口城市化率在30%至50%区间，人口的城市化进程将加快。城市化达到70%后，进程会明显减缓。因此，中国每年增加1.2-1.5个百分点的城市化进程大约能维持15-20年。难怪杨慎预言：房地产业至少还有20年的发展空间。 

　　低利率政策托高房价

　　从历史上看，房价与利率成反比，利率升得越狠，房价承受的压力就越大。这几年，为刺激经济增长，中国一直保持非常低的利率水平。椐统计，７月份我国通货膨胀率达到达5.３%，而同期银行一年期存款利率（税后）为1.58%，减去通货膨胀，实际利率为-3.72%。 低利率甚至是负利率使得居民存在银行的存款为负收益，这就鼓励了投资及消费，而目前国内股市极度低迷，其他投资品种普通民众有不了解，因此房地产就成了居民保值增值的一个重要选择。 

　　“我估计，我们国家将长期实行低利率政策。”尹伯成教授指出，“现在国家实行低利率主要有几个原因：1、较少企业负担；2、刺激消费；3、推动股市，利率上升将严重打击股市；4、担心对房地产打击太大。” 

　　“还有一个，低利率政策可以避免国外大量的‘热钱’进来搞投机套利活动，同时降低人民币升值压力”他说。 

　　尹教授预测，“十年内上海乃至包括不发达地区在内的全国房价都将翻一番，大概每年的价格上涨7%-7.1%。现在按均价7,000元计算，十年之后，上海房价将达到14,000-15,000元左右，假如年通货膨胀为4%，剔除通货膨胀因素，那么实际增长率更低就能实现‘十年翻一番’的目标。” 

　　“所以说，如果每年保持7%的增幅，十年之后房价将翻一番，如果达到8%或者更高，十年之后房价上涨倍数将会更大”他强调说。 

　　开发成本上升，房价将保持刚性

　　从房地产开发成本方面看，近年来总体上呈节节攀升之势，这是支撑目前房价仍然保持增势的一个重要因素。一般而言，商品房成本主要包括土地使用费（包括拆迁费）、建筑安装费和开发商利润三大块。导致房地产开发、销售成本增加的主要有以下几个因素： 

　　一是地价提高。随着房地产开发规模的扩大和国家控制非农用地、实行土地有偿使用制度等措施的出台，土地供应的相对稀缺性导致了地价的上涨。此外，一些城市土地供应的不规范，拆迁费用过高，助长了地价的上扬； 

　　二是随着房地产市场竞争的加剧，相应地引起了各种交易费用和销售策略中广告宣传费用的增加； 

　　三是各种材料费、人工费逐年增加。据统计，从2001年至今，钢材价格从2,400元/吨上升到3,400元/吨，混凝土则上涨了50元至80元/方，仅此两项，房屋开发成本就增加了100多元/平方米。 

　　除了原材料、地价成本上涨之外,新的住宅开发规范也导致了开发成本的增加。新修订的《城市居住区规划设计规范》对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的强制性要求，这必然导致开发成本的上涨。 

　　此外，业内人士透露，绝大部分项目在初期都有几百万甚至上千万的“运作费”，主要用于三个方面：加速各种手续的办理、提高容积率、突破限高等规划指标。而这些费用无疑被列入开发成本而反映在房价之中。 

　　2004年3月31日，国土资源部与监察部共同下发了71号文件，要求各地协议出让土地（经营性用地）过程中产生的历史遗留问题必须在2004年8月31日以前解决，否则，政府有权强行回收土地。现在，沿用多年的协议转让土地的方式已被统一挂牌招标方式所取代。通过竞标而不是行政划拨方式转让土地使用权，无疑将增加开发商拿地的难度和成本。 “随着经济的发展，我国土地资源需缺的矛盾越来越突出，因此今后土地供给政策将趋紧。”尹伯成教授预测说。而目前房地产开发成本中有相当大的一块是土地成本,土地成本在市区楼盘基本占总开发成本的30%－40%。土地成本的上升，将直接影响总体开发成本，甚至带动房价上升。 

　　短期内 房价面临调整

　　从2001年到现在，中国房地产经过3年多的高速增长，尽管中长期房价仍有巨大的上涨潜力,但是短期内房价已经严重背离了居民的实际购买力，达到了很多工薪家庭无法承受的高度。而今年以来，房价却仍保持高速的增长态势。国家统计局全国35个大中城市房地产市场调查显示，二季度中国房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。 

　　一方面是国家用宏观调控手段，控制房地产过热的投资；一方面是房价继续以高于国民经济增幅的速度增长。此时，很多人迷惑了，到底接下来，房价是涨还是跌？ 

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　　短期内存在一定泡沫

　　最近，一向出言谨慎的摩根士丹利首席经济学家史蒂芬?罗奇在一份研究报告中称，目前全世界三分之二的国家和地区或已经产生房地产泡沫或正面临产生房地产泡沫的危险，而中国房地产泡沫是最为严重的。  ##Detail_Page_AD##

　　摩根士丹利的经济分析师指出,现在中国房地产市场有两个泡沫：一是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了对房产的需求，导致大量投机。例如在上海，有市场调查公司估计，上海四成个人房产交易是为了投资，一套公寓有可能在启用之前，就已经几易其手；二是由供应过多引起的泡沫。一些没有经验的开发商大量借钱投资，建的房产项目却销售清淡。 

　　“由于前两年房价上升太快，推动了全民炒房热潮，而开发商面对巨大的利润诱惑，一拥而上不断地开发，造成了很大的泡沫。”尹伯成教授指出，“现在上海房地产已经出现了供过于求的状况，预计今年年底，供过于求将达400万平米”。 

　　由于房地产已是国民经济的一大支柱产业，而房地产与各地方政府有着紧密的利益联系。房价上涨，就意味着各地方政府土地及税收等财政收入就提高，因此房价走势可谓“牵一发而动全身”。这无怪乎，在国家实行宏观调控政策，严防房地产过热时，不少地方政府在积极出台各种温和降温措施的同时，纷纷表示，不允许房价下跌。 

　　对此，尹伯成教授批评说，“有些地方政府目光短浅，盲目发展房地产，因为房价上涨地方政府的土地、税收收入提高，财政收入就提高,就可以大造形象工程。”他指出,“防止大起大落是对的，不能说只能涨不能跌，小起小落是正常的。上海房价在今年年底或明年初开始作局部调整是必然的，这是由供求关系决定，政府没有力量托市。” 

　　高盛集团(亚洲)有限公司总经理胡祖六也警告说，地产和别的行业不太一样，在经济学上称为不可贸易的行业，国内外包括我国海南的经历证明，地产行业是特别容易引起投资性泡沫的行业，目前国内的房地产投资是非常盲目的、非常不理性的。 

　　房价偏离居民购买力

　　目前，中国房价与居民收入存在着较大的背离，相当多的大中城市的高房价偏离了居民的实际购买能力。 

　　“目前上海平均预售房价已达到7千多元/平米，按照上海年均可支配收入2.5万、户均人口数2.3人计算,上海家庭年均可支配收入为6万左右，那么上海房价与年收入比已达到11倍，接近12倍的公认警戒线”,顾建发理事说。 

　　按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8??5.5倍之间，而发展中国家合理的房价应当等于居民家庭年收入的3-6倍。2000年中国城镇居民人均可支配收入6,280元，平均每户家庭人口数3.13人，按此计算，平均每户家庭年收入约为2万元左右，合理房价的区间应在6-12万元之间，其中北京、上海、广州等大城市应在10-20万元之间，显然，目前商品房的价位还超出了相当多数普通百姓的承受能力。 

　　“房价与居民收入不能长期、过分背离，因为房子造好之后最终还是要有人来住的，尽管现在很多有钱人买得起房子，但是他们不会无限制地去买房子，即使是投资也要有人来接盘、有人来租房才行。”尹伯成教授对目前房价与居民收入的严重背离感到担忧。 

　　他指出，目前真正买得起房子的还是少数，中国财富分布结构呈“金字塔型”，贫困家庭占绝大部分，只有极少数是很富有的。贫富差距对房地产发展不利，贫富差距太大使房地产发展没有长期稳定的基础，最好像西方社会一样，是“橄榄型”的，绝大部分人是中产阶层”。 

　　顾建发也指出，能够承担目前上海房价的本地家庭不到家庭总数的12%。 

　　“房价正常的涨幅应该略低于GDP及居民收入的增长幅度”，王水田表示。上海房价今后十年总体向上，一方面是宏观调控的作用，另一方面，房价达到一定的高度之后，需求必将受到抑制，因此两年内上海房价必将有所调整。 

　　从长期看，宏观调控对房地产市场有利。房价中长期看好，但是短期内阶段性的调整肯定会出现，价格将出现回落。 

　　有专家指出，发达国家的房价收入比大多在4-6倍之间，而中国的房价收入比大都在10倍以上，个别城市超过20倍，有些黄金地段的高端住宅普通民众不吃不喝100年也买不起。 

　　房价涨幅将回落

　　房地产业与其它行业一样，具有明显的周期性特征。在理论上，房地产业周期可划分为扩张期和收缩期两大阶段，具体细分为繁荣阶段、衰退阶段、萧条阶段和复苏增长阶段。繁荣阶段的特征是交易量急剧上升,产品供不应求，房价拉升，并逐步达到顶点；衰退阶段的特征是房地产交易量减少，价格涨幅回落，房地产投资趋缓，市场逐步萎缩；萧条阶段特征是交易量锐减，产品严重供过于求，房价下跌，空置率上升,中小房地产企业难以维持；复苏增长阶段的特征是交易量回升，房价回升，投资者信心恢复，房地产投资增长，并逐步进入新一轮的繁荣期。 

　　此轮房地产的繁荣阶段是从2001年开始的。这一轮增长的原动力较为充足，在沿海的部分发达地区如上海、广州等地购房需求持续增长。近几年，许多学者将中国房地产周期划定为七年。但从实际情况来看，本轮增长持续时间已经超过专家预测。根据房地产的发展规律,我们可以预见，房地产业将逐步由繁荣阶段转入衰退阶段，房价涨幅将逐渐回落。 

　　房价调整已经出现

　　上半年，全国累计完成土地购置面积15,489万平方米，比去年同期增长2.8%，增幅比去年同期降低51.9个百分点；其中，北京、上海、浙江等地区完成土地购置面积出现了负增长。 

　　据广东省统计局发布的统计信息显示，8月份，房地产开发累计完成投资200.12亿元，由上月累计增长0.9%变为下降1.7%，是今年以来累计增速的首次下降。 

　　这种情况表明，开发商对于房地产市场发展预期已趋于理性和审慎。 

　　由于外地及境外购房者的大量进入，上海房价从2001年以来迅速上涨，尤其是2003年上海的商品房价格上涨过快，一般上涨20%－30%, 部分达到50%－60%。从全国来看,上海房价抗跌性是最强的，但是，专家在今年年初发出的“2004年上海楼市将进入“拐点”“的预测正逐步得到市场的证实。 

　　久违的楼盘“打折”的消息，又开始在市场中出现。“外环线以外的楼盘，如浦东及奉贤等郊县的一些楼盘已经开始出现打折的现象”，尹伯成教授说。 

　　据记者了解， 外环线以外的部分楼盘确实把打折作为促销手段，一次性现金支付的房子甚至可以打8.5折。而这种打折的做法正悄悄由别墅向公寓，从外环线向中环线扩散。 

　　上海一手房市场低端物业放量，中高档二手房交易量逐月缩水，不少开发商已将别墅用地改建公寓，面对高企的房价，人们的购房标准普遍降低。种种迹象表明，上海楼市已逐渐进入调整阶段。 

　　北京房价从2003年底就已经开始调整，部分楼盘大张旗鼓地打折,据说跌得最狠的每平方米降到了2,000元。 

　　宏观调控 是一个机会

　　据国家统计局公布的统计数字表明，全国房地产投资增幅继续下降，而土地开发面积和购置面积增幅下降速度尤快。1-5月份，全国完成开发土地面积6,480万平方米，同比增长19.8%，比去年同期下降22.1个百分点，土地购置面积同比下降46.9个百分点。 

　　与此同时，国家统计局发布的信息显示，第二季度房地产企业景气指数为133.01比第一季度下降2.9,企业家信心指数139.7，比第一季度下降7.8。 

　　业内专家分析指出，土地开发面积和购置面积增幅的急剧下降，将对房地产市场供应量产生重要影响。而企业家信心指数继续下降说明，房地产开发商已逐渐回归理性。这表明国家对房地产业的宏观调控政策已经取得显著效果。 

　　建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾认为，"目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚假的购房需求退出后，总体供求将得到回归。" 

　　积累上涨空间

　　从2003年下半年以来，中央政府开始对房地产业实施宏观调控，土地政策、金融政策等进行了一系列重大改革。中国房地产业在多年来的发展中普遍存在着一些过分依赖银行和非金融机构投资的共性。因此，此次宏观调控各项政策的相继出台，给各地的房地产开发商都造成了很大的压力。 

　　国土资源部第71号令规定，在今年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。这个政策对房地产业界和市场都产生了很大影响。此次宏观调控中，中央政府通过收紧信贷和土地两条“线”进行调控，是为了给过热的房地产投资降温，目的就是要挤掉泡沫、打击投机。因此，这次宏观调控不仅给中国房地产带来了巨大的挑战，同时也带来了前所未有的发展机遇。 

　　“2001-2003年，房价上涨太快，长期看房价走势看好，但是不排除短期内会调整，往下走是好事，这为今后的上升留一个空间，假如今明两年走势像前几年那样，房地产市场就会积累很多风险，很大的泡沫，这样的话中国房地产就可能走到像香港、东京那种泡沫破裂的危险境地。”尹伯成教授预测，今年年底到明年、后年，上海房价将作局部调整，小幅微调，为今后发展奠定一个基础。 

　　对于已经显现的盘整迹象，戴德梁行一位分析人士认为，目前出现的盘整对于近些年疯狂上涨的上海楼市应该说是一件好事情，将有助于挤压过快上涨而积聚的泡沫，为长期的稳定发展作好准备，但他同时表示，这不会造成整个上海房地产市场的崩盘。 

　　大开发商获利

　　“121号文件和今年4月份国务院通知对于房地产开发商的资金要求大大提高，不少中小企业(行情论坛)已经面临被淘汰出局的境地，8.31大限将清理部分通过协议方式获取土地但无实力开发中小开发商。转让项目公司或转让土地，转向二线甚至三线城市已是中小开发商的无奈之举。而对于资金实力雄厚的大开发商而言，则可以抓住此机会攻城掠地，加强自己的土地储备。”上海中原物业研究咨询中心经理徐勇在接受记者采访时表示。 

　　业内人士指出，中国的房地产业在宏观调控政策的影响下虽然产生不小的波澜，但总体上不会受到损害。在宏观调控措施的影响下，一些小企业将面临资金紧缺、经营困难的局面，有些将因此而倒闭，而银行、开发商、购房者的利益也不同程度地受到损害。但是，有实力的大企业将因此获得更多的资源和发展空间，同时房地产行业的发展也将回归理性轨道，走上更为健康、可持续的发展之路。 

　　购房者得实惠

　　香港丽丰控股业务发展部高级副总裁庄征星表示，“近期出台的一系列政策，影响最大的是纯粹用极少部分资金进行短线炒作的投机客。在挤掉水分之后，真正中长线的投资者还是会进入，宏观调控对他们更应该是一个机会。” 

　　宏观调控措施的落实，在一段时间内，开发商、炒房者会降低对利润空间的期望值，购房者可能因此得到一些实惠。 

　　在中国经济社会继续发展和土地资源紧缺这两个前提下，尤其在中国最具成长性的长三角地区，房地产业将出现一定程度上的振荡，但总体上还将持续飘红。