朱中一表示：房地产市场新调控措施年内有望出台

　　据中新社报道，“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”中国房地产业协会副会长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)11日在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上公开表示。 ##Detail_Page_AD##

　　该报告认为，2005年5月，针对房地产市场发展中出现的有关问题，国务院提出了8条调控措施；2006年5月，国务院又出台了“国六条”政策。上述调控政策的出台，对解决当时的有些问题起到了一定的作用。但是调控政策实施后，特别是今年以来，房价的普遍上涨，人们对某些宏观调控措施的有效性产生了疑虑。也有人认为，规定套型建筑面积90平方米以下的占70%以上的措施与实际的需求不相吻合，因此调整结构进展缓慢。

　　业内权威人士指出，针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。如作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》出台的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。

　　五种力量助推房价猛涨

　　国家发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10%。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7.8%。房价为何“葫芦没按下又起了瓢”？究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”？

　　“你调你的控，我涨我的价”

　　在长三角地区，5月份之后，杭州房市开始量价齐升，市中心部分楼盘每平方米平均上涨3000至5000元；珠三角地区，深圳商品房成交均价14223元/平方米，半年暴涨50%。灼热的数据使得深圳成为新一轮房价上涨的领头羊。

　　记者采访发现，一些地方政府在外出招商引资、参观考察过程中，往往把本地房价与邻近省份进行比较。一方面，希冀通过低廉的房价来吸引更多投资商进入本地市场；另一方面，通过默许、甚至鼓励房价的上扬来制造“人气”，结果形成了“你调你的控，我涨我的价”的怪现象。

　　五种力量助推房价猛涨

　　近几个月的房价变化表明，尽管国家与地方通过户型结构调整、供求比例调整、增加保障性住房建设、金融与税收等一系列手段，对房地产行业不断进行调控，但房价飙升并未得到根本遏制。

　　究其原因，大概有五个方面：一是炒作概念制造“抢房潮”。记者在调查中了解到，自6月中旬以来，重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”“重庆今年房价再涨10%也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。

　　二是捂盘囤房刺激供求失衡。在制造舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象。

　　三是争创“地王”，地价与房价相互推高。城市稀缺的土地资源始终是开发商争夺的战略重点。随着调控的不断深化，一些开发商担心自身利益受损，通过大量储备土地来对抗调控。

　　四是大盘操控区域房价，领涨效应形成板块拉力。二线城市房价快速上涨的背后，品牌开发商和超级大盘所发挥的作用不可低估。正是在一些“大盘效应”下，不仅直接带动了周边楼盘纷纷涨价，也拉动该区域商品房均价的上扬。

　　五是流动性过剩，吹涨房价泡沫。一名主管房地产的官员告诉记者，“流动性过剩对房价的拉动作用这两个月表现得越来越明显。”据了解，证券市场一年来的火爆行情增加了投资者的收益，在当前股市波动增大的情况下，一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场，以投资为目的的购房者在今年的买楼热潮中所占的比例加大。

　　中央地方土地收益分配格局亟待调整

　　专家呼吁，遏制地价房价过快上涨，关键在于调整中央与地方的土地收益分配格局，从根本上减少地方政府“以地生财”的冲动；土地拍卖应该从目前“价高者得”的方式，转为“限房价、竞地价”，让诚信开发商造价廉物美的房子；打击开发商囤地囤房必须落到实处，确保信息透明，强化监督；银行应严控开发商的贷款门槛，让更多中低收入者能买到价格合理的房子。 新华视点记者 陈芳 邓华宁 黄豁

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　　房价上涨压力依然存在

　　据中新社报道，今年上半年，中国各城市房价全线上涨，目前中国各地房价已处于高位。但日前中国房地产业协会发布的相关研究报告显示，由于供求矛盾短期难以缓解，今年下半年，中国住房价格上涨的压力依然存在。 ##Detail_Page_AD##

　　近期房价出现全国性上涨，北京、深圳等一线城市房价连续多月同比涨幅在10%左右。南京、杭州、宁波以及石家庄等二、三线城市房价也出现了上升态势。据国家发改委和国家统计局的信息，六月份，全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8个百分点，同比、环比均创下了去年以来的新高。

　　研究报告指出，今年上半年，中国商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08，明显高于去年同期，市场供不应求的矛盾进一步加剧。同期，据对40个重点城市统计数字测算，商品住房批准预售面积比实际登记销售面积少2000万平方米左右。说明各地供给小于需求的矛盾较为突出。

　　为此，有关方面建议，供给不能满足需求是当前中国房地产市场的主要矛盾。因此，要通过政府掌握的土地资源以及相应的税率等经济和必要的行政手段来实施调控，增加普通商品住房，平衡供求关系，为控制房价过快上涨提供物质基础。