业主可自办产权证 开发商无权强迫代收契税

    购买住宅涉及到排号、选楼盘、选户型、签合同、办贷款等等多方面的麻烦事，而伴随着新房交房入住的来临，之前还可以享受片刻宁静的购房者，又将忙于解决办理房屋产权证、交纳入住时需要交纳的契税、物业费、公共维修基金费、选聘装修公司、购置家具等等一系列问题，而目前房屋产权证的办理方式和办理时间已成为购房者咨询的普遍问题。 ##Detail_Page_AD##

    【案例详解】

    吕先生一年前购买了南城某知名楼盘的一套小户型住宅，总价近50万元，考虑到总价相对较低，而银行住房商业贷款利率较高，与其申请贷款事后偿还银行利息，不如咬咬牙用自己的全部存款，再加上朋友、亲戚东拼西凑的钱全款付清了。眼看今年收房入住了，吕先生却被告知要想拿到钥匙，必须交纳契税、公共维修基金等一系列费用高达几万元。对于“一穷二白”的吕先生这笔费用无疑是巨款。他认为，就算现在把钱全部交齐，开发商也要两三年之后才能将产权证办下来，他想知道，能否不把钱交给开发商，而由自己办理产权证？这一过程复杂吗？

    记者咨询相关专家之后，得到了这样的答复，根据2004年颁布的《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定修正令》中规定预售的商品房自交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

    专家提示购房者，对于房产证的办理问题，可以在购房合同中约定，购房者有权选择自主办理房屋产权证。自主办理房屋产权证前提是：住宅开发商方面在住宅竣工之后，已经备齐竣工验收合格证等资料到房管局办理了整体确权手续（即开发商已拿到俗称的大产权）。

    第一步 核实开发商是否已拿到大产权，然后到开发商处领取自办产权证的相关表格。表格材料主要包括：北京市住宅公共维修基金的交纳书、商品房楼号变更和实测面积说明的补充协议、房屋所有权转移登记审核意见表、房屋所有权转移登记申请书以及房屋买卖合同副本等材料。同时购房者还应备齐自己的身份证等相关材料。

    第二步 带上北京市住宅公共维修基金的交纳书、购房发票、身份证、购房合同等材料，到主管部门指定的银行自主交纳公共维修基金。现在主要为光大银行在代收公共维修基金，交纳款项一般开设有专门的窗口，未来可代收的银行和网点将会更多。公共维修基金交纳的额度跟住宅面积相关，交纳后将得到收据证明。

    第三步 带上商品房楼号变更和实测面积说明的补充协议、购房发票、身份证、购房合同等材料，前往为住宅做房屋面积测绘并出具《房屋土地测绘技术报告书》的指定测绘单位，出具已购住宅的房屋测绘图。出图一般需要交纳一定的费用。

    第四步 带上房屋所有权转移登记申请书、购房发票、身份证、购房合同等前往已购住宅所在区的地税局交纳契税。地税局现场也可领取房屋所有权转移登记申请书，填报之后工作人员将出具税单，购房者则依据税单完税，领取契税完税收据证明。

    第五步 带上房屋所有权转移登记审核意见表、房屋所有权转移登记申请书、购房发票、身份证、购房合同、公共维修基金交纳后的收据证明、契税完税收据证明等相关材料，到建委指定的房交所申请办理房屋产权证。办理之后就可以等待通知在指定时间前去房交所领取房屋产权证了，目前北京各区房屋产权证办理的等待时间不同，根据具体情况确定。