调控难阻攀升圈地提价真忙 西安楼市逆风怒放

　　西安楼市逆风怒放“过两天我们楼盘的新价格就要批下来了，到时我们楼盘的售价会比现在还高”。一位负责楼盘销售的部门负责人说。

　　一家大型房地产开发公司的项目负责人则通过电话向记者询问：“你有没有感觉到国庆节后楼市正在发生着新的变化？你是否觉得西安楼市可能在面临着一轮新的突破？”

　　频繁出台的加息政策、提高第二套住房首付款比例的措施等，并没有给早已升温的楼市起到多大的降温作用，楼市依旧像脱缰的野马一样"顽强"的向前狂奔。这种"顽强"表现在开发企业方面主要就是尽最大可能的"圈占"土地资源以及积极谋划楼盘提价。

　　可以预料，随着新"圈地"运动的展开，以及房价进一步提升，西安楼市新一轮"井喷"也在蓄势待发。

　　"圈地"出现新热潮

　　"西安哪一块还有面积大一些的熟地？""一千亩左右的土地，西安现在还有吗？"

　　"我们公司最近一直忙着找地，如果有合适的情况麻烦告诉我们一声。"高新区一家开发企业的工作人员告诉记者。

　　寻找土地、储备土地，正在成为房地产开发企业新的发展战略。

　　从记者的了解来看，为了寻找合适的开发项目，一些开发企业利用国庆期间外出寻找适合开发的土地资源。近一些的有到宝鸡、榆林等地的，远一些有去甘肃或内蒙等地的。尽可能的"圈占"可开发的土地资源，已成为当前不少房地产企业近期发展的主要目标。

　　为了弄清西安土地资源的家底，记者也曾试图联系西安市土地和房屋管理局、市规划局、陕西省国土资源厅等部门进行采访，但因多种原因，均无法得到详尽资料。但是粗略的了解后，还是可以感到渴望圈占土地的愿望是十分迫切的。

　　"7月初的时候，曲江就已经有一批土地以每亩二百万左右的价格成功拍出。随后，太白南路一块土地也拍出了十分可观的价格。据说城北、?哄钡惹?域内一些潜力好的地段不仅价格很高，甚至开发企业还得承担部分周边配套费用。高新区的土地有多抢手就不用说了。"在谈到西安楼市上各开发企业争相实现扩大土地储备的状况时，一位业内人士发出了如此的感叹。

　　因为看好西安房地产市场的发展前景，大面积的囤积土地以求日后的利润已成为市场竞逐的关键。在此情形下，"圈地"便不可避免的成为推动西安房地产市场发展的主流现象。

　　提价成市场走势

　　连续关注房地产市场发展走势的人都能感觉得到，两三年前找熟人买房的话，一般还能得到两到三个点的优惠。可如今，即使找到公司内部负责人，一般的优惠也只有0.5个点，甚至不优惠都有可能。

　　虽然开发商捂盘的现象已经是不公开的秘密，但是西安的开发商不愁卖房子，已经成为不争的事实。

　　从1998年开始就一直从事房地产开发的李先生告诉记者："两年多以前，即使你通过电话咨询一家楼盘的销售情况，售楼小姐也会利用来电显示记录下你的电话号码，此后在两个月的时间内他就会不断的与你电话联系，并向你推荐她们的房子。然而，现在即使你在正在销售楼盘的营销中心留下联系方式，售楼人员一般也不会主动与你联系，因为很多楼盘如今都不愁卖。"

　　对此，李先生解释说："出现这些情况，足以说明开发商对西安楼市发展的信心显然是十足的。如果不是坚信房价仍将继续坚挺，开发商也不会大面积囤积土地，外界也不会盛传开发商捂盘待售。其实，不管开发商捂盘的情况是否存在，如今在西安房地产市场上只要将楼盘建好了，开发商就不用担心房子卖不出去。"

　　事实上，从目前市场发展的态势看，如果建好的房子今年卖不掉，到了明年它肯定涨价了，在此期间，开发商不会再投入多少成本了。如此一来，就算是捂盘待售，开发商又何乐而不为呢？

　　其实，此前长安区一知名楼盘的开发商就曾说："现在还要什么优惠呢！我们还准备提价呢，能看在熟人的份上，匀出一套房就已经算是给面子了。"

　　延续多年"温中有升"的发展局面，已经让开发商以及购房者等都相信楼时仍将继续发力，因此囤积土地、蓄意提价就成了一种市场必然。