二手房市场发展强劲 未来西安二手房发展广阔

　　虽然离2007年年底还有不到两个月的时间，但纵观2007年整个二手房市场，很容易发现这样一个曲线图：前两个季度，西安二手房沿续了2006年发展的态势，走得四平八稳，交易量一直在小量上涨，但还有达到人们预期的火暴的局面。

但到了第三季度末和第四季度初，西安二手房市场“风云突变”，一向不温不火的交易量突然大幅提升，据记者从有关方面了解到，截止十月底，二手房交易量较上半年同期增长达到11%%左右。从中不难发现，2008年的西安二手房市场正朝着“又快又好”的方向大步朝前奔去。

　　现状：二手房市场发展强劲

　　对于二手房市场而言，“刚性”需求较为明显，90％以上购买二手房人群是用来自住的，而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人是从一手房市场中转移过来的。特别是在有关部门指出“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，反而会将眼光瞄向二手房市场。二手房看得见、摸得着，不会有期房风险。同时兼备地段优越、交通便利、商业配套成熟等独特的优势，因此十分受中低收入购房群体青睐。

　　由于今年一手房市场新政不断，所以部分客户在政策初期出现了“购房迟疑”，认为房价会有所下降。可是，在持续观望了大约两、三个月之后，发现房价没有太大的变化，往上走的曲线依然如故。相反从8月底，西安二手房市场却出现了了强烈反弹，“金九银十”的传统交易旺季更是交投两旺，就连本应是二手房交易淡季的二、三月份也出现了淡季不淡的良好势头。综合因素考虑，今年二手房市场上涨势头仍会持续，二手房交易量也会进一步增长。

　　专家：二手房上量平衡市场

　　记者在西安市二手房交易大厅看到，来这里进行二手房交易的市民络绎不绝，整个大厅看起来热闹非凡。记者随机采访了一位来这里进行了解二手房信息的李女士，她向记者表示，由于她所在的单位效益不好，没有太多的资金购买新房，所以她特地从北郊赶来，想看看有没有合适的房源。她认为，二手房市场目前在西安来说整体发展势头不错，以后还有很大的发展空间，她随手指了指交易大厅熙熙攘攘的人群后表示，二手房市场一片繁荣。

　　随后记者采访了在这里工作的王先生，他向记者表示，从7月份至今，二手房交易大厅每天都在上演着这样火暴的局面，他认为，一来是政府出台的各种有利于二手房发展的利好措施，比如加大房产证的办理等，二来人们的观念也在悄悄发生变化，同样是住房，二手房在配套设施上好远远比新建商品房成熟许多，随买随入住，省时省力不说，还省下了一大笔资金，这一点是人们最为看好的。最后就是从今年西安市整体二手房市场地运转情况来看，西安市的二手房不仅发展空间巨大，而且还有一定的升值前景，这有为人们交易二手房提供销了良好的发展空间。

　　对于今年二手房市场的具体发展走势如何，记者首先采访了21世纪不动产西安分公司副总经理王灵轶，他首先表示，从今年整情况来看，西安的二手房市场发展可以用四个字来表示，那就是“稳中有升”。他认为，二手房市场不同于一手房市场，由于其特有性质，再加上政府部门出台的一系列利好政府，仍然是该“买的买，该卖的卖”，交易量也一直稳步上升。以2007年整体发展趋势来看，由于市场调控的趋于平稳，市场的预期将会更加明确，走势将会更加明朗。他预测，2008年的二手房市场将会步入一个新的拐点，未来的二手房市场将会成为一个更加稳定、更加积极、更加繁荣的市场。

　　随后记者采访了天地源不动产的刘向明经理，他认为，从今年的二手房市场来看，普通住宅出现了供销两旺的情况，特别是在一些热点区域，个别二手房的价格还有所上涨，但从总体来看，二手房的交易价格处于一个相对平稳的阶段。他最后分析认为，从今年前三个季度来看，90平方米以下的中小户型交易比重占到了总体成交量的69.93%%，其中70至90平方米房源始终是消费群体的置业首选，与之相匹配的二居室独占鳌头，房屋的总价在20至30万元之间。

　　记者同时从其他中介公司了解到，今年前三季度西安二手房交易和出租的情况都不错，中小户型是大多数居民的选择。

　　未来：二手房发展前景广阔

　　众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，西安二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。

　　不过，行内人士都认为西安二手房市场交易量增长幅度将被放大，前景看好。他们认为，目前西安商品房市场价格持续上扬，而二手房市场受商品房市场价格的应影也会一路看涨。同时，由于成熟区域土地资源稀缺造成的新房供销给量不足和相应交通成本的增加，以及生活配套不完善等因素，使得二手房的地段优势日益突出，二手房的保值能力强而居住成本低，最主要的是相对于商品房，二手房房价的泡沫成分显然要小得多，根据目前市场的发展态势，有关专业人士分析，2008年西安二手房价格将有小幅上涨之势，但涨幅将会控制在5%%-8%%之间。

　　最主要的是，各级政府都已经意识到当前要想解决房价过高问题，解决中低收入群体居住空间问题，大力发展二手房市场才相对行之有效的举措。