一个月内房价出现两次波动 西安楼市是否有虚火

　　进入十月份以来，西安房价出现了两次波动。最新统计数据显示，上周西安楼市价格指数为1492点，较上周小幅下降3点，呈现略跌局面。这种局面的出现，无疑给购房者提供着某种信号。在大多数人认为当前房地产市场火热房价爆涨的今天，为什么会出现这种现象？西安楼市是否存在着虚火？引起各方面的高度关注。

　　楼价攀升引起购房热潮

　　2007年什么价格涨得最快？猪肉和房价！在过去的十个月里，西安老百姓对于猪肉和房价的节节攀高相信都深有体会。猪肉涨价，大多数人还算吃得起，可是房价飙升就让很多打算买房的人就开始如坐针毡了。据西安市房管局统计资料显示：上半年西安住宅均价上涨6.09％。尽管下半年统计数据还没有出来，但据一些权威人士预计，下半年西安房价还处在攀升期，而且涨幅也不会低于6%%。

　　“在今年，几乎连开发商也没有预料到房价能上涨这么快，销售也能这么火爆。”一位从事房产策划的朋友说到。“目前，北城的一些项目开盘价格接近5000元/平方米；曲江的房价已经超过7000元/平方米；高新区的房字均价也接近5000元/平方米。如此涨幅是很多业内人士始料不及的。”

　　“其实，大部分购房者的买涨心理是十分明显的。当房价不断上涨时，使原先观望的购房者不再沉默，从而带动了购买的欲望。”一位开发商对市场分析的比较透彻。“同时，由于股市的波动性比较强，一些在股市上赚到钱的人会选择投资房产，毕竟房产的相对稳定也成为很多投资者的最价选择。”

　　今年房地产市场中，抢购的现象也屡见不鲜。据了解，由于房价涨幅较大，很多开发商表示已经超额完成销售任务。

　　捂盘惜售增加楼市虚火

　　据记者了解，近日市场的销售中，很多购房者在购买时，一改往日找关系要优惠的现象，而转成找关系要房源。难道市场真的供不应求？

　　一些业内人士纷纷报料：在价格不断上涨、市场需求增加的情况下，开发商捂盘已经是十分正常的了。据了解，楼价暴涨后，有些开发商故意延迟发售甚至中途停售，以抬高价格；通过积累大量的购房登记，造成房源紧张的印象，从而借机抬高房价；因为楼价上涨而向已缴交订金的客户单方面毁约，以保证自己可以在楼价大涨中赚更多的钱。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示：“按照市场规律，需求决定价格。今年西安的购房需求的确很大，我们项目自推出以来，登记的人数已远远超过了推出的房源数。而且成交率比较高，在这种情况下涨价则显得更为合理。”至于捂盘现象，这位开发商认为，那只是一种销售策略。

　　“购买力的增加，开发商的捂盘，导致价格的上涨，也会给楼市增加虚火。”从事策划的李先生对市场发展存有忧虑。“作为急于买房的消费者而言，寻找房源比房屋价格更为重要。看着不断建起的房子却买不到，不少消费者从心里上忽视了房屋价格的重要性，楼市价格上涨就逐渐突现出来。”

　　政策调控导致价格波动

　　按说房价不会像股市一样，产生巨大的涨跌波动。但在当前的市场中，房价仍然出现了不小的波动现象，并不是一味的持续走高。在涨幅的同时，西安的楼市最近也出现了下浮的现象，归其原因离不开国家对房地产的调控。

　　最近出台的关于第二套住房的政策，使一些有投资意向的购房者开始止步了，同时以及即将征收的物业税等，这些不同程度上影响着市场，也影响着房价的波动。

　　有业内人士这样分析到：“虽然很多开发商认为‘第二套住房’政策对销售影响不大。但从市场实际来看，势必会使一些有投资意向的客户流失。这样会使房价产生微小的波动。”据了解，在目前市场上，针对第二套住房政策，有一些购房者已经开始向开发商申请更名；有些甚至选择退房。

　　对于物业税，是政府根据每年的评估价在持有环节按年征收，这把剑的锋利之处在于，它是每年根据市场价格评估，税率每年调整公布，计征税额大小取决于持有物业的当年估价和公布税率的乘积，一年一收，也就是说，政府每年都会根据市场价格取走物业增值部分的红利，对于投资者来说，这就是一年一落的达摩克利斯之剑，所以，不可能产生暴利预期。

　　近日，有消息称：国家仍将对房地产市场进行调控，主要是从土地入手。对于该消息的准确性无从证明，但国家对房地产的调控仍将持续，因此，房价的波动也将会频繁出现。

　　房价的波动，无论是对于开发企业还是购房者来说，都是一个信号。对购房者来说，市场在发展，房价在上涨，但这也是平稳上涨，并不象目前市场盛传的那样，房价开始爆涨。至少对于现在准备买房的市民来说，心里不要存在买不到房的恐慌。专家建议，买房需要理性再理性，不要盲目跟风，再给开发商一个需求“过旺”涨价的理由。

　　伴随着宏观调控政策的深入落实，房价必定会稳定在一个理性的涨幅范围，大量的经济适用房的上市，二手房的搞活，西安房地产市场必将呈现稳步发展的态势。