金砖奖："砖家团"十大人气楼盘"突访"实录

合影

　　11月4日早上9：00，“2007西安地产金砖奖”首辆踩盘车从省体育场西门缓缓启动。经过金砖奖10天的楼盘初评和大众评审的征集，9位读者代表组成的“砖家团”和1位建筑专家，共同组成了踩盘小分队，正式踏上了金砖奖入围楼盘的探营之旅。

　　本次踩盘采取“突袭式”，也就是说在没有提前告知各楼盘的情况下，踩盘小分队对10个楼盘进行突然袭击，列入首轮“突袭”名单的正是在金秋房展的“10万购房者问卷大调查”中暂时领先的10个楼盘。
　　
　　镜头一

　　维权：一楼送花园，动了谁的物权

针对容积率问题 专家向售楼部工作人员求证

沙盘前 评委不厌其烦地向售楼人员提出各种专业问题

　　在珠江新城看样板间时，销售人员说“购买一楼房子是赠送花园的。”专家评审当即指出：“这样不对啊，新实施的《物权法》中明确规定小区内的共用绿地属全体业主所有，这块花园就属于共有的绿地，怎么能说送谁就送谁呢？”
　　踩盘成员张女士说：“是啊！如果这都是业主的地方，那一楼用户就没有权利独自占用了。这还真是个问题。”

　　镜头二　　

　　细致：五证虽然有，满分看细节

　　“五证”是否齐全是能否入围金砖奖的基础条件，而此次所踩楼盘都是五证齐全的楼盘，几位大众评审都在“五证”一项为各个楼盘打了满分。

    而张先生却有不同意见，他的打分表上每一个楼盘的“五证”一项打分都不相同，他认真地说：“如果五证都齐全，那么我打分的主要依据就是五证摆放的位置是否醒目，是否主动出示给购房者，或者是否需要购房者要求才能够出示。”

　　从张先生的打分表上，记者看到智慧城的“五证”这一项打了满分，张先生的原因很简单，“智慧城把五证直接做成灯箱，放在售楼中心最醒目的位置，购房者可以一目了然。”

　　张先生认为，“五证”摆放的位置，这绝对是个细节之处，但连细节都能做到最好，那么相信没有什么做不好了。

　　镜头三

　　聪明：小分到大分，对比才公正

    “砖家团”成员是拿着打分表进入售楼部的，但各个人的评审标准和打分方式各有不同，而一位大众评审的打分方式引起了大家的注意。记者看到，他每一个打分的位置都有两个分数，一个分写在表格正中央，数字很大；另一个写在表格的左下脚，数字很小。

　　而这样的打分自有他的道理：“要看10个楼盘，总会有一个先后顺序。在没有最终看完所有楼盘时，我都不能够做最后的评判，因为需要对比和参照着来打分。看了一个楼盘，我先根据第一印象打个小分，所有的都看完后，再将10个楼盘放在一起比较一下，做最后的打分，微调后的分数就是我给楼盘的最后打分了。”

　　这样的打分不仅表现出了大众评审对自己“工作”的认真对待，同时对10个楼盘来说，也很公平、公正。

为了更公正的打好分 评委们总是细心地做着各项记录

　　镜头四

　　专业：质疑容积率，翻资料证实

　　因为住宅已经售罄，紫薇?臻品的售楼中心有些冷清了。在置业顾问简单介绍了小区的整体情况之后，踩盘成员来到小区内，感受这里的环境。才走了几步，专家韩老师就开始质疑起置业顾问介绍的数据了，“这么大的居住密度，容积率不可能是置业顾问说的3.2，如果按照置业顾问说的占地面积和建筑面积，也不可能是这个容积率。”

　　走出小区，韩老师和几位大众评审再次来到售楼中心，和置业顾问重新核实数据。置业顾问拿出了厚厚的楼盘资料，认真地翻查起来，韩老师站在一旁用笔记录着资料里的信息。“哦，建筑面积不是34万平方米，是23万平方米。”韩老师说，“看吧，我就觉得你给我说的那个数据不对，容积率都超过3.7了。”
　　
　　镜头五

　　态度：房子卖的好，热情也没了

　　奥林匹克花园售楼部显然对我们的“突袭访问”没有任何准备，接待人员也以没有接到任何通知为由拒绝了我们的采访和拍摄。而对于这种热销楼盘，张女士打趣地说：“这房子卖的好，热情也没了！”到世家星城时下午五点多了，硕大的圆形售楼中心仍然很热闹，沙盘前围满了购房者，售楼员忙的不亦乐乎。而对于我们这帮“非正常”购房者的接待，自然也无人过问了。
　　此次突袭同时也是为了考验楼盘的服务态度和应变能力，并将这个条件作为考评的重要方面。融侨?紫薇馨苑的服务就让大家比较满意，虽然楼盘正值交房，很多售楼员都被调配到交房中心，但一位售楼员还是很认真地给评审团介绍了楼盘的情况，并不停地向评审团致歉，这种热情接待受到了评审团的一致肯定，大家对这个楼盘的印象也一下子提升了很多。绿地世纪城的售楼人员专业、热情地接待和讲解，也让评审团体会到了其团队的专业所在。

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