西安市物价局：12月1日起西安房价要备案

     凡具有开发经营资格,经批准在西安市城市规划区内国有土地上进行商品房开发建设,并准入市场销售的商品住房和非住宅房屋的房地产开发建设经营企业,其销售价格须进行备案……

    三大因素激活二手楼市

    随着西安楼市新建商品房价格的不断攀升、多层住宅的几近绝迹、楼盘开发的日益郊区化，以及西安市政府加快推动二手房市场政策的颁布，西安二手房市场呈现出了前所未有的“热闹”景象，交易量不断刷新。

    那么，是什么原因促使人们把购房的眼光投向二手房市场呢？探其主要原因，西安市房地产交易中心私房科申科长给我们这样分析：其一，省、市政府加快办理房产证推动二手房市场政策的利好消息,促动西安二手房发展。今年8月至10月在产权中心办理初始登记的面积达483.21万平方米，比去年同期的213.48万平方米增加了一倍多，而三个月二手房交易面积比上半年多了4.41万平方米。其二，随着新商品房的价格不断走高，二手房业主也对自己物业期望增高。其三，近两年新商品房项目较大幅度放量，新房集中涌入二手房市场抬高了二手房挂牌均价。

    随后记者采访了一位业内资深人士，他认为，除了政府出台的各种有利于二手房发展的利好措施外，西安置业者的观念也在悄悄发生变化，同样是住房，二手房在配套设施上远远比新建商品房成熟许多，随买随入住，省时省力不说，还省下了一大笔资金，这一点是人们最为看好的。

    二手房交易量将持续上升

    对于今后西安二手房市场的发展趋势，21世纪不动产的专家则持比较乐观的态度，他表示，由于二手房在环境设施及物业配套上都相对于一些新开发的楼盘要完善许多，所以许多人在选择房子时，对二手房仍情有独钟，以目前西安二手房发展情况来看，二手房市场前景仍将看好。

    从西安房地产信息网的分析报告显示来看，今年的二手房市场普通住宅出现了供销两旺的情况，特别是在一些热点区域，个别二手房的价格还有所上涨，但从总体来看，二手房的交易价格处于一个相对平稳的阶段。从今年前三个季度来看，90平方米以下的中小户型交易比重占到了总体成交量的69.93%，其中70至90平方米房源始终是消费群体的置业首选，与之相匹配的二居室独占鳌头，房屋的总价在20至30万元之间。

    记者同时从其他中介公司了解到，今年前三季度西安二手房交易和出租的情况都不错，中小户型是大多数居民的选择。

    有专家表示，二手房市场不同于一手房市场，由于其特有性质，再加上政府部门出台的一系列利好政策，加之二手房的保值能力强而居住成本低，根据目前市场的发展态势， 2008年的西安二手房市场将会步入一个新的拐点，二手楼市将会呈现更加稳定、繁荣的局面。(田红梅)