现场直播：丹尼尔总裁王国庆财富现场演讲实录

丹尼尔总裁王国庆

　　谢谢大家，大家放弃礼拜天休息日，和咱们丹尼尔共同讨论财富的故事。

　　也许大家要问，为什么丹尼尔今天要举办这么一个财富讲堂，我觉得是我亲眼目睹了不少当年跟着丹尼尔“闹革命”的同仁们，有的飞黄腾达，有的一振不崛，是他们没有事业心吗？不是。是他们不努力吗？也不是。我后来发现的问题是他们不完全具备商业的头脑，还有很多“病毒”存在脑子里，所以我想丹尼尔要发展，在座的各位还有没有来的，参与丹尼尔经济活动的都是丹尼尔商户，我们有一份责任和义务和大家共同分享丹尼尔财富大讲堂，这就是咱们的初衷。

　　我们分析了今天的市场形势，眼下我们应该怎么办呢？我们应该全力以赴保卫自己的家园，这是我告诉大家的中心思想。

　　要保卫我们的财富家园，我们首先得知道家园财富值多少，你连财富是什么都弄不清楚，什么是财富都不完全明白，以其昏昏如何使人昭昭，怎么能够保卫你的家园呢？当然不可能了。大家也许会说那谁不知道，存款你能说它不是财富？我有住房你能说它不是财富？我还有车辆、有投资、有债券都是财富。我要告诉你的或许是，或许不完全是。

　　曾经有一本书，很小的一本小书影响很大?D?D《穷爸爸、富爸爸》，它告诉你什么是你的资本，它是能够给你带来利润的、带来收入的东西。我相信在座的很多人都有房，我要问他是你的吗？法律上可能50%以上都不是。因为无论投资，无论个人购买，大多离不了银行，在你没有还清银行按揭贷款之前，法定的所有人还不是你，你并不能把暂时可以使用的一种资产认为是你的财富。直到你还完银行所有的贷款，结清所有手续的时候，你才可以名正言顺的说那是我的资产、我的房子。同样，还有你购置的其他设施?D?D物品。你支付它我们通常会算一笔帐，银行支付的利息通常没有这个概念，可是当你拥有它的时候，你得承担它的养护费，有些东西它不是古玩、不是字画，随着时间的推移它的财富成递减趋势，那当然不能叫财富。

　　前段时间我从英国回来，我亲自看了一下英国的庄园，什么是庄园呢？等我们来到那些英国当年的名门望族大庄园的时候，的的确确是叹为观止，一派皇家气派，像紫禁城一样高高的围墙，那都是名门望族。可是大家不会相信，有不少当年皇室的后裔，自觉的，或者强烈要求把它交给别人，随着时间的推移他家族的辉煌已经不在了，他已经没有能力支付古堡每年庞大的养护费，看起来是财富，实际上他是一道沉重的枷锁。我们要保卫我们的家园，我们首先要认识什么是我们家园的财富，它表现的方式不同，但是它有一个原则，这些财富我个人认为的财富，它能够给你带来巨大的增值潜力，它随着时间的推移是增值而不是减值。

　　我们都知道当年结婚的时候是三大件，后来是八大件，十大件，我们都认为是财富，但实际上未必是，因为随着时间的推移，再昂贵的电子产品都会变成工业垃圾，它不能叫你的财富。第二条规则，即使有的东西能增值，你得算个帐，就像我原来讲过的，我们现在技术的发展、技术的研究，可以把惰性金属铅变为惰性金属黄金。大家想，我们为什么不去大量的加工、改造呢？我告诉你一个事实，通俗的讲，麻烦。你用最现代的技术、最精密的设备，把铅变为黄金的代价，是直接购买黄金的几十倍，你划不着。所以即使有些东西我们看到是财富，将来随着时间的推移会增值，你得算一下购买这个财富的成本。第一个成本是经济的成本，你得把至少等于银行的存款利息，还有一条线最好是现金的银行贷款，因为这是经营行为，贷款利率和存款利率不一样，就相当于你买房子，建筑面积和使用面积不是一码事，你把这个规则算一下，你就知道是否划得来。这两个标准测算完之后还不行，MBA经常给大家讲机会成本，很简单，今天我们坐在这儿，听了王国庆大讲堂，你就不能在另外一个地方听张国庆给你讲同样的财富道理。如果你今天在这儿听完之后受益颇丰，你就不应该去另外一个讲堂，如果你今天大失所望，也许你应该去听另外一堂课，机会成本是选择的。同样的时间、同样的经济、同样的财力，你做了一件事，能不能达到预期的效果。我觉得它有一个机会成本的概念，我们不要把它学术化、神秘化。就好比今天从西安到北京，我想连弱智的儿童都知道，搭乘飞机最快，那你说我徒步行走就不能到北京了？当然可以，我开车也可以，我坐火车也可以，我坐飞机也行。在西安到北京千里之遥的旅途当中怎么办呢？所以我觉得我们要用同样的时间和精力来选择。

　　所以我们今天的第一个小节，要保卫我们的家园首先要知道我们家园的财富值多少。知道了还不行，我们还得振作起精神来，怎么办呢？我们要警惕形形色色的入侵者。在座的各位，包括我自己，你的家园都曾被侵犯过，更可悲的是，就像我们陕西人说话，“人家把你卖了，你还帮人家数钱呢”。

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　　警惕形形色色的财富入侵者

　　怎么入侵你的家园呢？

　　第一，信用卡。民生银行给我特例办了一个100万元可以随时透支的钻石级的信用卡，因为我是他们心目中的大客户。我的家庭也不是什么名门望族，也不是资本家，也是普通家庭，穷人家的孩子，我也没有那么多奢侈的消费习惯，可是我到英国商业考察的时候，不知不觉花了几十万，很潇洒，你要把这几十万减回来，换成百元的面钞，你会很心疼，当你拿卡消费的时候没有什么。当然它是挡不住的诱惑，100万、10万是数量的区别，没有本质的区别。对于一个多少亿元的集团公司来讲，100万不足挂齿，对于一个家庭，100万那是不得了的数字，10万元也是很大的数字。所以在你消费划卡的那一刻，你要把握住自己，警惕强盗掠夺了你的财富。

　　当然我在银行的时候，工作之便，我的楼后面就是中国银行的长城卡部，我曾经办了两张长城卡，我那时候还幻想着给我一张所谓的金卡，人家说不行，王总，朋友是朋友，银行有个规矩，你经常的透支，透支多了人家按规定不能发，婉言谢绝。今天看来他们太愚蠢了，国外的信用机构巴不得你把卡刷爆，他好收你的违约金，他才好赚钱呀。果不其然，他抓了芝麻丢了西瓜。

　　我亲眼看到了案例，沿海人太聪明了，什么案例呢？他就利用原来信用卡制度的不完备、不科学，掠夺了银行几千万元的财富。他怎么掠夺的呢？20年前的今天，你持着卡从西安到中华人民共和国境内的任何一个地方，只要有中国银行的地方你要开据银行卡，银行就要发一个内部咨询电报，王国庆是你的注册股东，他现在要花1千元，请你明确，能否支付？不经贷款、不经审查，不经任何人，只要买通当事人，所以人家就用这种办法。他总共投资都不到几百块钱办卡的人，掠夺了银行几千万元的财富，等他们知道的时候，这个人已经逃之夭夭。所以说形形色色的入侵者，第一个就是银行卡。我说我们未必都不用，不是这个本意，我们都得用，我们不能自绝于现代文明社会，因为中国总有一天真正走向世界，当你拿着大把现金的时候，国外人会像看外星人一样看着我们，这家伙怎么有这么多的现金，是不是抢来的。但是我们在今天，在发展中的西安，向国际逐步接轨的时候，我们不要成为信用卡的牺牲品，这是我的第一点心得和忠告，但是还有很多。

　　第二，也许我不便直呼齐名。我记得前年在香格里拉饭店，举办了一次“中小投资业主恳谈会”，为什么开恳谈会，和今天的初衷一样。很多人问我，王总你很熟悉，你是业内人士，骡马市的房子能不能买？为什么要问这个问题？他说很多人都买，走后门都买不上，4万多块钱一平米都得走后门。大家算算帐，100平米的4-500万，最好的地方卖到600万，你做什么才能把投资收回来？永远收不回来！那是商业的炒作，这里不是香港。

　　紧接着我们看到，我们长乐商圈两处典型的商业楼，一个是你们都知道的，在长乐西路商圈最东侧有一个商场，我们政府招商引资。我可以下结论，投资商来了，商气没了，卖25年的经营权，一平方米卖到1万元以上，而且广告词是那么的诱人动听?D?D一旦拥有终身享受！我们一旦套牢追悔莫及。你买上一个50平米的商铺，至于他收1万、8千是另当别论，那就得50万人民币，50万人民币，你今天到银行贷款，我告诉你，你磕了数不完的头，请了数不清的客，还得交30%的利息，年息就是10%。你投了50万，你每年就得收回来5万元，大家不要忘了我讲的是建筑平米。你买铺子一个月能收5千块钱吗？每月能租5千块钱吗？这不是入侵吗，所谓投资商的赚钱是建立在我们辛辛苦苦、餐风露宿所得的财富，值得吗？

　　再看看，曾经和丹尼尔合作的伙伴，盖起的房子，我们今天看起来好看，你不能说他不好，我相信在座的可能有投资，能不能赚到钱？有可能赚到钱，只要你拥有它，你决定会被套牢。这不是说丹尼尔的当家人妄自菲薄，绝无此意。也并不意味着原本的投资商就要费尽心思动了我的奶酪，阴差阳错形成了这个结局。你得算个帐，你能收回来月金8千块钱吗？我告诉你连门儿都没有，你原来的钱就是你的财富，你守住你的家园了吗？你给强盗满脸堆笑还不行，可能你还得请人家吃饭，这是其一。

　　其二，我们大多数都是陕西人，陕西人有陕西人的憨厚，南方人有南方人的精明，我们要向人家学习。“十七大”不是召开了吗？和谐社会科学发展。所以我们要学习南方人的精明，保持我们的本色，这是我们看到的一个层面。它还有另外一个层面，这个层面未必是一种道德的商业行为，它合法，但不完全和谐，什么合法呢？当我们一个项目开始向外出售的时候，我们都给一些优惠，笑迎八方宾客，可是我们会发现，我们亲眼目睹的很多项目，一开盘四大皆空都没有了，都卖完了，你要买，对不起，他那里有，这是一种炒作的手段，我们的基因里都有忙从的心理。我说你吃错药了，受朋友之托帮个忙嘛。但是我们有几个人能挡住这个诱惑呢？这是合法的，是金融的手段。咱们德高望重的财经学院的姜老师，姜老师给我们上了一堂课，他说我有一个很深刻的感受，什么叫金融，金融就是合法的诈骗。你那是击鼓传花，当这个闹剧终了之时，总有受害人。所以这是我讲的第二个，就是怎么样防止形形色色的入侵者。

　　当然还有，那就是更高明的，水平更高，说的是天花乱坠，最终都走上一条不归之路，什么叫不归之路？那就是被政权机关绳之以法。给你编制一个发财的美梦，到我们西安，今天存10万，明天返30、返40，很多人挡不住，其实这样的事情不仅中国有，美国也有。

　　美国有一个经典的故事，一个经典的寓言。所谓经典的故事，当年美国社会很开放，今天仍然如此，有一个农场主想发财，就编制了一个发财的梦，动员他的亲朋好友，类似于我们今天的传销，养猪。我们请了美国当年顶级的养猪能手，科学家、农林学家、畜牧专家做顾问，每年回报按我们今天说是高额的，他压根就没有进这个商业运作，圈来这些钱买了一批猪崽放在那儿，雇了几个农业工人，但是在分红的时候他超过他的承诺，我原来20%，今年30%，今年我们改良了养猪的方法，销售渠道特别畅通，银子大大的有。所有人按耐不住心头的喜悦，自发奔走相告，你看，说20，我今天得到了30，他编制了一个这样的故事，诱惑人心的故事。原来仅仅收了30万美金，一下一夜至今收了几百万，等他拿到这个钱的时候销声匿迹。

　　有一个人在办公室里，当年还不兴网络，突发奇想要发财，成立了一个创业公司，这家伙有前科，招摇撞骗，结果人家果然想出来一个办法，这个办法是经典的故事还是真实的案例，我们现在不得而知，我们全当它是真实的故事。他说任何人只要给我帐号打上100美金，他说经过我努力，保证能赚到1万美金的办法。就想我们今天讲的这个故事，大家可能会不屑一顾，觉得胡说八道，但是天下之大无奇不有，就有这么一个天真的美国人给他写了一封热情洋溢的信，同时给他汇去了100美金。他说感谢你的真诚，谢谢你的好意，请找100个像你一样的傻瓜。

　　所以当我们被很多天方夜谭般的财富故事蒙蔽了双眼的时候，你别说我是政府官员，我是久经沙场的人士。我到今天都不可思议。

　　我认识咱们省外办的一位资深的处长，比我等之辈见多识广，你想20年前就跟经济打交道，我说的是5年前的往事，是真人真事。他知道我在银行呆过，在一个礼拜天下午，我那时候在公司加班，神神秘秘的找到我，关上门之后悄悄的跟我说，王总，最近有一个特大的秘密，他说发现了当年美国花旗银行留下来的巨额美金，人家这个人是当年国民党高级的后裔，我是在外办我懂这个，我进去一看钱是一叠叠的，现在美国想召回这笔钱，但是不想通过官方渠道……我说我不敢相信这个话是从你嘴里说出来的，你是咱们尊重的官员，你怎么能说出这种话，他说真的，我给你发誓，不信我领你去看，我说我连听都不想听，哪有这种事呢？他是走火入魔，差一点闹的妻离于散，变卖所有的财产，奔走相告所有的亲朋好友，终于有一天他懊悔的跟我说，我怎么钻进牛角尖出不来呢，幸亏没有人借我钱，要不然我就完了，那是一个诈骗村，后来被发现了。你说他智商不高吗？不能说不高，你说他不见多识广吗？他见得比谁都多。为什么？?D?D贪财之心不可有。

　　1993年我第一次到香港招商，也是第一次登上花花世界，随行去的是资深人士、标准的文艺局的局长，一辈子很胆小，一辈子兢兢业业，差点死在香港。不管怎么说，我们爱财之心人皆有之，一旦有了场合就有非分之想。他跑到香港走在大街上，光天化日之下，有一个年轻美貌的女子在身后扔下了一条金光灿灿的项链，然后就说老师傅你的东西丢了，他本能的告诉她我没有这个项链，但是他一看金光闪闪，从是有一种说不出来的感觉。那女孩拿起项链，他想会不会是诈骗呢？这时又来了一个人，那不行，你怎么能拿走，见面分一半，没带钱怎么办？男的说交给女的不放心，女的交给男的不放心，他说老师傅，你给我们当裁判，你给咱帮个忙，把项链交给你这多好。他看这么大的项链，如果让我暂时拥有它一会儿可能也是幸福，他就没有拒绝，他就鬼使神差的把这项链接住了。刚一转身，他说老师你叫啥，我也不认识你，你要是走了怎么办，你看这个东西值上万块钱，你能不能给个3、5千块钱，要不然我们找不见你，然后他一下拿出来3、4千块钱，稀里糊涂让人把他的钱拿走了。那个人说老师傅你等着，十分钟！两个小时过去了人也不回来，那是一个镀金的项链，当时他心脏病就犯了，送到医院急救，差点把老命要了。我们可以原谅这个老师，他压根不知道商业的市场是什么东西，一直在机关里面，那么久经沙场的人呢？照样如此。

　　还有另外一个事情，因为在这里我不便讲别人的名字，曾经是我的师傅，我在银行的时候卖录像机，他是资深的精明西安电器的一、二把手，非常精明，精明到什么程度？钱拴在他的腰上都能勒出肉，那是十几年前的今天，他也让人骗了十几万，还是因为贪财之心。他到广州拿了30多万买电器，他走到广州的大街上仍然出现了这一幕，这一幕是什么？一个人背着一个大包，包里面装着海星，他说师傅，你见没见着一个香港人，我们给他盯着货好不容易送来找不着人了，他说没见呀（这时诈骗的序幕已经拉开了）。等他走到另外一条街，又来了一个前呼后拥的香港老板，他说老乡你见到没有，有人给我送货见到了没有？送什么？海星，卖什么？海星。一麻袋10万元。第三幕就开始了，那个香港人给他一个名片，这个名片就是说我是某某贸易公司的，董事长你以后到香港了，我给你一个集装箱，同时留一个电话，如果你看到这个人要跟我联系，给我帮一个忙。到后来再碰到这个背大包的人，他说，我看你是善人，干脆我们把这个给你，人家现在要卖10万，我5万卖给你，还想加定金，旁边的人说算了，咱这么忙，时间长了怎么办，那马上把这个麻袋一收，结果呢？结论可想而知……
你要挡不住诱惑，你聪明也不行，怎么才能行呢？不要有非分之想。资本主义发展了几百年，我们大多数都是拉架子车之身，很多东西我们要学习，不懂得你就要交学费。为什么我对这个问题记忆犹新呢？因为我观察考虑这些问题。

　　我当年有一个非常好的朋友，非常精明的上海人，做起事来是一套一套的，但是我想不通，他居然上了大当。他过去压抑了很多年，第一次到香港，咱先到夜总会看看，咱看看脱衣舞到底怎么样，结果跑到了一个地方，人家就是脱衣酒吧，他进去后说你们这里的最低消费是多少钱？人家说每个人最低消费30港币，那我们进去4个人就120，他说包括什么，人家说一杯茶，还有不消费不要钱，他说咱说清楚，想欣赏一会儿，在资本主义世界享受半个小时。半个小时他付了4千多，他刚往那儿一坐，不到5分钟一群妖艳的香港小姐就把他脖子楼上了，他说陕西的大哥真帅，我敬你一杯酒，刚喝完，那边一个高个女子又说大哥我也得敬你一杯，最后喝了十几杯。最后一问多少钱，一杯180。其实这都是非常真实的故事，我们不仅要保卫我们的家园，我们还要有头脑，更不能有非分之想。

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    第三，我们经常在十字街头彷徨，不知道该干什么，买房子吧，有的也赚钱了，有的也亏本了，我就这几百万、几十万，但是干什么，总是拿不定主意。为什么在十字街头彷徨，其实有两个字，一个是投资，一个是理财，相对来说理财是保守的，你存银行也叫理财，你买国券还是叫理财，你买了政府的信托投资还是叫理财，但是你买商铺，你搞其他的是投资，投资一定有风险。所以我们首先分清投资还是理财，以我的看法这个不能一概而论。有的人年过半百，人总是要老的，我们不能想着我们7、80岁的时候还能再创一翻辉煌，我们不要让人生有那么多的苦难，我们适当的选择一个好的理财方式，能够让我们有限的钱适当的再多一点，要稳定为前提。年轻人，人生难得几回搏，该出手时就出手，还是要投资，只要年轻，当然心理年轻更重要，并不完全说身体年轻。我觉得这里面有很多误区，我们竟然不知道，我们要走出这些误区的漩涡，我们才能准确的把握自己的未来，什么是误区呢？第一个是财迷的误区，就是当你兴高采烈的争先恐后投资一个项目的时候，也可能是一条不归之路，你缺乏必要的财富知识。就在大家看到的康复路，有人搭的冷饮摊子，那是5、6年前的往事，我曾经问我怎么样，怎么样是问你经营的怎么样，赚了多少钱，我们的概念不同，就跟问你身体怎么样一样。我身体怎么样，在座的说你看他，红光满面，精神焕发，好着呢。你看人家这个人，张三李四，虽然看起来面色发黄，很瘦，但是身体照样很棒。说你日子过的怎么样，说你最近赚没赚到钱，好着呢，我说我想知道你怎么好，他说我雇了一个帮工，一个月500块钱，我们小两口折腾了大概8个月，还赚了5000块钱，好着呢。好吗？他连个帮工都不如，我说我给你介绍个工作，你们小两口也是500块钱管一顿饭，你8个月8000块钱，你5000块钱怎么能叫好呢？他说好着呢，咱赚了5000块钱，他不知道什么是亏，什么是盈。

　　第二，大家也买了商铺，商铺的价格是多少？商铺就涉及到房地产。比如说南郊今天一开盘，那天政府开会，我作为人大特约的物价监督员，我发表了我的讲解，尽管大家觉得王国庆讲的有道理，但是西安市所有的城内建筑配套费，将由过去的90块钱涨到200，政府已经定了。我说我们南郊?哄笨?一个盘，几千人当天抢购，我说我们傻呀，我们政府投了那么多的钱，我们完全可以想一个办法。南郊环境很好，什么叫环境呢？有软环境、有硬环境，大专院校是软环境，人文环境很好，属于所谓的高尚社区；硬件环境是大家看到的设施，通常是绿化，你说它就是美国的花，美国的树它能花多少钱，它不就是个草丛嘛，它就值一平方7、8千吗？可是丹尼尔开发的现状，金色时代，我告诉你成本350块一亩地，为什么？因为你拆迁的成本太高，它根本不是居住的最佳选择，它哪有南郊那么好？南郊的土地是7、8年前开发的，根本达不到300多万元一亩。我告诉大家第一个就是值不值，这就要做一个判断。你们想想，你们赚到钱，一个是自己的勤奋、自己的努力，经商有赚到钱了。另外是客观的环境让你赚到钱了，所以说首先要知道商铺价格值多少，我一定要一而再在而三的告诉大家，你这个房子要100万，我给50万，算了7、80万成交算了，没有这么一说。它只遵循一个规律，就是客观的租金，租金有一个区间，我们都想10年收回投资，你不要算你投了多少钱，你总能知道这个地方能租多少钱，如果你不知道我劝你不要买。大家不是正在搞项目吗？小项目、大项目，对个人买一个商铺就是大项目，对企业开发一个商铺也是大项目。所以我们总结了一个经验，什么经验呢？有人没钱可以借，但是你有钱没人你不要干，因为有本事的都是从小搞到大，没人没钱不要想，你连商铺怎么算，价钱都弄不清，它该值多少钱你都不知道，你不具备这个条件，如果不知道你非要干，赚了钱是瞎猫逮住了死耗子。判断的标准就是公开的算一下，它一年我这个地方的租金是多少，我想10年收回投资，一年收个3万块钱，那我就投30万是最理想的，但是10%的好事不太多，当年我们的金光大道也是10%，为什么？丹尼尔有这个能力。所以说我们要算个帐，有的开发商一分钱难倒英雄汉，你忍痛割爱也得卖，有时候想能够涨个好价钱，这种情况千差万别，但是你掌握了这个原则，拿了资金掌握它，你永远都不会少的。

　　我这个人好奇，我经常会打破沙锅问到底，几年前的端里门南新街广场有一个恒星医药超市，咱们的员工辞职之后到那去，曾经托人找到我，那个员工本身也不错，突然有一天打电话告诉我，我们这里请了一个能人，一下有钱了，工资也发出来了，我说西安市就这么大，难道还有点石成金的人吗？后来我就留心了一下，广告写的就是10%的回报，医药大超市一栋楼，7、8千平米全是医药超市，常识告诉我根本不可能。我当时在那里转了一下，我到跟前一看，我才恍然大悟，大家心理上觉得这个地方旁边就是医药总公司，陕西医药公司，西安市医药公司，那就应该有一个医药超市，这肯定好，这是心理上的关系，大错特错。但人就赚到钱了，他怎么赚呢？他利用了大家心理的概念，把卖的经营权和你拥有的不是一回事，房地局办证的规则，只要能够公摊合理，我可以给你办证。如果你经营亏损了，那也就自认倒霉，这家伙拿了投资者几千万去澳门输了个精光，今天还在公安局待着。这是发生在我们面前的真实故事，为什么还有那么多人买它呢？我们每个人心理上的判断不一致。

　　咱们今天是现身说法，我自认为我是一个比较智慧的人，我今天给大家讲财富大讲堂，那你说你们丹尼尔怎么样。我觉得正因为咱们多少年来如一日，关注这件事，咱们日子肯定比较好，但是也有不太好的，不太好有这么个理念，让它变好。

　　我要说的就是我们脚底下的西北古玩市场，我们可以吹，我们是西部目前最大的古玩市场，我讲的没有错，几百客商云集，人家走了一件货就十几万。我们不能和北京的古玩市场比，转手费就是几十万，我现在只问你一句话，我们曾经也推出这样的商品，我们今天现身说法，这个商铺不能买，为什么不能买呢？我现在问你一句，你买不买无所谓，以你们对商铺的感悟，正如我们楼下的商品房，你说一平方米应该是多少钱比较公平。大家谁愿意回答，多少钱一平米，是5千还是1万，还是更多？我告诉你，心理的成本就是8千到1万，我们过去低于1万块钱不卖。可是我告诉你今年和去年不同，今年上半年我们进行了改制，让它大幅度的提高率，等于丹尼尔一平米卖了2400块钱，你相信吗？我这个老板都不相信。我告诉你一个数字，净面积租赁一平方米50元，公摊50%是不是一平方米租了25块钱，半年前的今天还有20%的没租出去，是不是一平方米值了20块钱？一平方米收20，一年收两毛四，即使银行把钱贷给你10%左右利息，你还要付息，等于你卖了2400。那怎么办？我们请老胡出任总经理，改变了分配规则，原来老胡在这里月薪3000元，副总2500，其他的以此类推，不能说大家没有责任心，好像就这么回事。没有工资了，把工资变成系数，测算之后现行收入5%的收入就是你的钱，收5%之后，总经理的股份17%，换算下来就是3000多元。我因为要招待一件事，招待一个人是为了给你增加效益，所以超过你的额度，无条件扣换你的工资总额，我希望改制之后，是你们养活王国庆，不是王国庆养活你们，这是一个伟大的革命，把工资变成了系数，仅仅三个多月，大概两个礼拜之前，我亲自出席了他们内部的庆功宴，他们上个月的收入46万人民币，极大调动了他们的积极性，一个规则改变了它，随着这个调整现在全部租满了，人气已经上来了。你自己不接受这个理念，你自己亏了都不知道怎么亏的。

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　　第二个我们发现了一个问题，有钱都不行，你说你有上千万，我告诉你，你不懂古玩，你有一千万都不行。凡是经营古玩的人都不愿意存房子，我们的思维方式要变。所以我们今天研究经济、研究投资，要研究它的各种可能。所以我想，我们讲在十字街头的彷徨，我们讲咱们的经营，讲丹尼尔，讲我们看到的。

　　我们好大喜功的氛围，让我们每个人身上好大喜功的细胞都会茁壮成长，这不是中国的发明，也不是中华民族的专利，凡是地球人，人皆有之。最早的资本主义国家是英国，大英帝国，大日尔曼民族，谁都不愿意说他小，我们是大汉王朝，我们今天更大，这种好大喜功的氛围，这种文化、这种历史，我们每一个人都得留上烙印，贪大求洋挥之不去。

　　我今年到沈阳的五爱路看了看，它是穷人的市场，我们不敢相信不到10平方米的一个货架，连个房屋都算不上，买断三年经营权?D?D33万元人民币，我以为我听错了，一律不分A、B、C区，他们不分区，抓签，三年一平方米至少卖15000，第二天下午我赶到无锡看到另外一个商业项目，我看了之后倒吸一口冷气，连我们康复路一半的人都没有，40亿建了个金字塔，永远收不回投资，为什么？好大喜功，达不到盈亏点，永远收不回来。我们不要被好大喜功的细胞左右的思想，所以在我们购置房子的时候，我们要有一个经济的规则，金色实地的一套房最贵的卖到50万，它的月供在3500以上，30岁到50岁25年，人生难得几回搏，你用月供得3500以上，租出去的价格1500就是上线，你每个月至少贴上2000块钱，这种等它增值，我刚才讲它不是高新区，它有炒作，它有商业的泡沫在里面。你想想，你的生活从此不再美好，给娃上好学校你得算算钱，你出去玩要算算钱，为什么？一个月3500块钱压的你喘不过气。所以我给市上一个建议（既然我是三届人大代表我就得负这个责任），政府正在全方位的改造解放路和东大街，如果不按我这个思维改造，解放路死路一条，解放路全搞成精品一条街，街中街店中店，如果好大喜功地按照今天这样全都是招商引资，我觉得投资的人都是傻帽儿，决策的人也不会聪明不到哪儿去。

　　第二，我们还要走出误区。走出什么误区呢？我刚才讲的走出感情的误区，这个当然和丹尼尔有关系，丹尼尔是干什么的？丹尼尔就是在康复路搞商业房地产，其实不是，但是搞什么？我们以前或许是，但我们要从今天开始改变。今天我们可以理直气壮地说，我们大可不要贷款，丹尼尔这个方式如果规模性的放大，如果今天在座的说，我们今天认识了一个哥们，谁谁家里是某市的官员，给咱划了一块儿地，行长是他哥们，20亩地，3个亿，大家会打破头去争，为什么？因为有人给钱、给地，这是天下掉下来的一块儿馅饼，我想说这是馅饼吗？我们很形象的说，好比现在世界上在征用一幅美丽的图画，你前期公关谈了一年、半年，拿到的项目，你会开展3?D4年的25000里的长征线路。如果另外一个人接收你这个项目，我重复你的贷款，我时间比你短很多，我的难度比你小很多，算成本，我告诉你这个地方据说是一个亿的代价。同样的一个项目，你得三个亿的才能把它建好，你要大规模的降低成本，这是第一个。第二个，你拿着3千万买了世界上最昂贵的染料和纸张，用三天的时间描绘这个东西，我则用三个礼拜的时间就把这幅画卖了，我节约了三年的时间，在座的经商有的不止几年，可能十几年。这样的常识告诉我们，商品的价值是由劳动平均时间所决定的。所以我们要走出误区，一些传统观念的误区在误导我们。常识的判断都在误导我们，这是中华人民共和国改革开放以来一个西部的民营企业阳光下运作的最精彩的一笔，没有第二个人超过它。

    我们丹尼尔当时重组木材厂的时候准备了不足1万元人民币，有时候工资都不能发，有些领导语重心长的告诉我，老王，你不是李嘉诚，你不敢这样弄，这是善意的帮。还有对你另类看法的人：这家伙不知道要干什么，不务正业，补贴3000万给职工盖房子，是不是他吃错药了？商人不赚钱怎么能行呢？其实告诉你一个真实的故事，在这个项目的运作过程当中，我今天之所以可以这样讲，很多人都是羡慕的眼光，觉得丹尼尔很厉害，这是倒找3500万现金，盈利10个亿。我们要有一种社会的责任心，丹尼尔不同寻常的地方，把社会的责任和企业利益有机结合在一起，不是赚了钱给人做点好事，首先考虑到老百姓，就是丹尼尔的胸怀，这种胸怀需要用强大的经济做后盾。我们考虑到厂里面的800多位职工，他们很贫困，如果全部的把它作为房地产开发，是你合法去做。怎么办？毛主席著作提出，农民分地，工人分房，异曲同工。我走道大街上，我礼拜天来不及搭了出租车，一个小伙子说王总，我是咱们的职工，我说你怎么开车了，他说王总谢谢你，他说我压根不知道我还能买一套房子，六层我们优惠25，他说我一买断给我退了2万多，我弄了一套房，我把它租出去了，一个月1200。丹尼尔舍了一万亩地给贫困职工，有福共享。今天这个厂区1/3的土地我们给职工解决了房子，净现金3500万，是3个月完成的，给银行还了1600万的本金，银行减免了1700万的账户，剩余1100万。所以我们要走出情感误区。

　　另外就是逻辑的误区，你要做一件事，你要考验它可能会出现一定的因素，你要用什么办法化解。千万富翁不是梦，亿万富翁也有可能，我们要扎扎实实的做事，要让和尚买梳子，创新做事。今天我们把老孙家的经理叫到丹尼尔公司，我做过考察，要做羊肉泡馍，“天下第一碗”是马总提的，马总也没上过职业学校，也没上过什么MBA，不起眼的羊肉泡馍，已经成为了陕西地区的名牌代表。羊肉泡馍这是一个无形资产，我没有想到老孙家的营业额会几千万，但是我们谈完以后，老马是信心百倍，他说豁出去，让羊肉泡走出全国，走到全世界。他要跟我结拜兄弟，我们将在省会城市，每一个城市都建一个羊肉泡馍，而且要创新，把粉丝变成鱼翅，一碗卖二百，其实粉丝和鱼翅大体上一样，就是要想办法。

    今天我们利用一个多小时的时间，我也敞开心扉和我们很多丹尼尔的同仁们，我们大家一块儿去分享一下丹尼尔成功的喜悦，也反省一下我们走过的那些困苦艰难的岁月。下来我们想逐步的推出丹尼尔的人才产品，丹尼尔也有信心，你会发现一个很现实的问题，一旦买了产权，人家愿意怎么经营，是物权法的权利，所有投资商铺里大家都有这样一个困惑，我也想努力，但是我鞭长莫及。丹尼尔正在筹划成立一个丹尼尔财富俱乐部，我们也有钻石卡、银卡，请那些具有实力的人，变成一个组织，变成一个活动。

    第二，大家想能不能推出一种新的办法，全当你把钱存在了银行，存在银行任何时候一个集团保证不低于银行的利率，但是不要约定回报，能不能风雨同舟，每一份合同都是公开的，丹尼尔保管，保证你最近的利率，我们把经营权、所有权公开，放水养鱼。丹尼尔有无限的可能，我们能不能把我们的店变成一个两个到一百，建立一套行之有效的管理办法，共同应付这个复杂的社会，这个极具变换的市场，让我们最后都能够如愿以偿，这是我衷心的愿望，也是对大家的祝福，谢谢！