三秦都市报:房价广州跌了 西安房价还涨吗

　　央视报道，最近一个多月广州部分楼价明显下降，其中一个已经完成预定的高档楼盘的降价幅度达到40%。西安某网统计数据显示，最近几天的商品房成交量都在300套以内，比起10月底的490多套，足足下降了40%。另受房贷新政影响，西安购房指数上周环比下挫达65点。在此背景下，西安房价还会涨吗？

　　购房者坐观房价

　　目前，不仅在沿海楼市，就是二级房市的西安，“有价无市”也已成为市场主流现象。业内人士认为，西安楼市已经过了“高烧期”，当前已处于“有价无市”状况。

　　10月份以前，西安楼市出现购房者走后门、托关系买房之“怪现状”，但随着下半年调控政策的进一步落实，上海、深圳等一线城市房价波动，西安的房地产市场也发生了微妙变化。最近，尽管西安房价继续上涨，但新建商品房的成交量开始下降，“有价无市”的倾向已经呈现，不少业内人士提出，大热过后必然出现盘整期。

　　记者日前走访了西安五六个楼盘发现，与“十一”之前相比，看房的人明显减少，即使是周末，售楼部也难现拥挤场景，一些销售人员表示，西安楼市的旺销期已提前结束。

　　业界人士分析说， “捂盘惜售”所导致的房源不足，令不少购房者放慢了购房的脚步，加之新政影响，买方市场观望情绪开始显现。

　　开发商力挺涨价

　　尽管如此，但开发商上演的“捂盘惜售”却更是愈演愈烈，不少新项目明明已经办好了手续，就是捂着不开盘。一些开发商表示，“捂”等明年大涨价，对于这些开发商而言自然相信房价“一定要涨”。

　　接受记者采访的广州颐和地产销售总监刘艳凌女士表示，西安房价在近两年之内都是不会下跌的。她认为，西安是整个西部地区的龙头，房价的增长和GDP的增长不成比例，房价还没有达到应有的正常标准，又怎么会下跌呢？

　　西安天翼策略李健向记者表示，西安不会像上海、深圳、广州那样房价下降，西安楼市是区域化市场，而前者是国际化市场。他说，房价的涨跌，主要取决于整体市场的供需比例。据我了解，西安10月份成交量还是比较大的，并且有许多外地购房者，加上市场整体物价包括建筑成本的上涨，这些因素都促成西安房价呈平稳上涨的趋势。

　　专家称西安房价不会跌

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授认为，西安房价肯定不会下跌，广州等地的房价背离房产的真实价值，下跌是必然的，相对而言，西安房价还是比较健康、平稳的。

　　他表示，西安房价不会下跌主要是因为，西安投资房地产的人和炒房团相对其他城市较少；其次，房价的涨跌和老百姓的生活密切相连，老百姓的工资没有下跌，房价也没有下跌的理由。相反，老百姓的生活水平没有大幅度的提高，房价也不会增长太多。