西安晚报:房企"大腕"笑傲2007西安楼市

　　编者按：2007注定是值得大书特书的一年。西安的开发商遇到了风调雨顺的好年头，楼盘热销和房价上涨成主旋律，开发商们收获颇丰。从某种意义上来说，07楼市没有失败者。

　　外地巨头西安掌门人王琦、朱大洪、胡弘、陈军、林宝明、黄军城、关镇芳、孙伟、刘辉等，西安本土地产品牌老总韩红丽、俞向前、张彦峰、韩晓更、齐昱、徐束萍、李波、孙茵、崔荣华、邱俊、李中航、杨莉、陆正国、刘顺荣、冯晓宏、林勇、颜明……这些叱咤风云的房地产公司老总们，不仅因各自的楼盘而名声大振，也以不同的风格和个人魅力成为业界关注的焦点。

　　楼市推动力看风流人物

　　据记者观察，在西安东西南北，以品牌开发商领衔的开发热点区域正在形成。曲江中海100亿巨资全面与曲江城市建设，在中海国际社区一期开盘热销的同时，中海地产又和大明宫遗址开发签订全面战略合作协议，投资规模将达200亿元。

　　因此，中海兴业西安有限公司总经理王琦尽管行事低调，和西安楼市其他地产女杰一样，仍成为07楼市焦点人物。

　　参与城市运营的地产企业不仅仅是中海一家。经发地产几年来在城北启动了一个个令业界震动的项目，掀起北城开发的热潮。07年白桦林居不仅销售取得不俗的成绩，也成为西安楼市高品质楼盘的代名词。2003年出任经发地产董事长兼总经理韩晓更以突出的贡献，一直是西安楼市的焦点人物。此外，作为政府区域重点工程的大兴路地区整体改造，天朗地产也全面参与，董事长孙茵无疑也是今年功勋人物的热门人选。

　　值得一提的是，紫薇地产的声誉已经延续了很多年，不断超越自己是紫薇地产总经理韩红丽的目标。今年她在紫薇田园都市、紫薇臻品的辉煌上又让紫薇大放异彩。紫薇五大名盘在南北先后亮相，实现紫薇泛西安生活圈的美好梦想。

　　富力地产，以精装修物业形态在景观呈现、一期交房后更是大放异彩，其西安掌舵人朱大洪名扬古城；绿地进军城北的举动在受到广泛关注，绿地西安公司掌门人陈军在城北区域大显身手的同时，将推动该区域人居环境全面提升。

　　楼盘热销源自创新思想

　　整个2007年，许多楼盘热销，出现了开盘即封盘的罕见现象。此业界称为西安楼市的掘金年。楼盘的畅销实际上与一个公司品牌、产品品质、开发理念、营销水平等等密切相关，而这些取决于公司老总的决策能力和水平。

　　中海国际社区、西安富力城、白桦林居、城市风景•都市印象、奥林匹克花园、曲江尚林苑、高新•枫林华府、万达国际公寓、山水草堂、华鑫学府城、水岸东方、沁水新城、摩登3米阳光、雅荷春天、广厦•水岸东方、CLASS国际公馆等，这些热销楼盘在公司老总的带动下，凭借高质量的住宅产品和品牌声誉，赢得业界以及购房者的广泛认可和高度信赖，这些老总也因此成为今年楼市的风云人物候选。

　　如果说去年“高品质、低价位、短平快”的开发营销模式，可以说高品质、优质服务、先进理念是2007年西安房地产市场上创新最集中的体现点。

　　作为进入西安的外地开发商第一个进入曲江项目的全国地产旗舰―――金地集团正是西安进入地产品质时代的重要推动者。胡弘表示：创新在西安房地产市场上是非常需要的，而要做到创新必须做到厚积薄发。专业化、市场化能力是一个公司能否具有创新能力的基础，创新是对一个公司综合能力的考评。

　　本地楼盘也不甘示弱。豪盛地产和今年的秦岭大盘山水草堂是项目借品牌热销的典型代表。2500亩的大盘在别人不被看好的别墅市场的时候，山水草堂再度热销，让人看到豪盛掌门人李波的胆识和魄力。

　　白桦林居2007年持续热销，产品供不应求，与经发地产的开发理念密切相关。董事长韩晓更告诉记者，公司在做产品的前期规划定位时，更注重生活品质和生活质量，这就是人们的潜在需求。因此，在景观营造上，要更注重“自然性”，追求更自然的、生态的理念。

　　雅荷春天在城北的优异表现，依靠创新的产品品质。在徐束萍的眼里：创新是一个永恒的主题，它体现在企业管理的各个环节中，最主要的是支撑优质的产品，带动品牌的发展。

　　口碑比销量重要

　　“当与曲江新区政府签署战略合作协议的那一刻，我们不禁感到了沉重的责任感”。中海西安公司总经理王琦告诉记者，她认为在这块最有历史底蕴、最具价值的土地上，建造什么样的产品，关乎历史、人文，关乎社会、家庭、人居，同样也关乎中海地产作为一个企业公民的社会责任。

　　经发地产董事长韩晓更在一次讲话中表示，把企业发展的目标和诉求归纳为责任，认为经济发展中推动的力量来源于一个企业家对社会、市场以及企业内部员工的各种责任。

　　今年，更多的企业老板在不同场合谈到了企业一个人所要承担的社会责任。正是这种责任形成了推动西安楼市的原动力。

　　可以说，没有对市场的好品质的产品就不可能获得长久立足，没有创新也就谈不上被消费者认可和具有持续发展的动力，对社会的责任更是衡量一个地产老总至关重要的指标。特别在市场旺销、产品供不应求的卖方市场下。今年，有少数知名度很高的公司出现了产品质量以及违规操作等问题，说明公司老总在思想意识以及管理水平方面出现了问题。这两年，很多地产老总开始从更深的层面思考企业以及个人所承担的社会责任问题。

　　记者观察，一些地产商不仅重视企业宣传与广告效益，但更强调企业的社会责任感及市场的人文沟通，在常规营销行为的背后，倾注更多的是让企业深入市场、让品牌深入人心、让回报贴近生活的思考与探索。

　　从绿地的捐助贫困大学生、促进东西部文化交流、进行"城市污水处理与再生利用"试点；高新地产“十元钱献爱心”活动等。上述行为，对构建和谐社会和促进循环经济及可持续发展具有代表意义。

　　绿地西安公司年轻老总陈军表示，绿地集团自创建伊始，就非常重视自己的社会责任。他认为，只有当企业的发展观和社会的价值观趋向一致的时候，企业才能获得社会的认同，企业本身才能向前发展。

　　天地源的企业文化应该是今年市场上的一个亮点。从曲江华府的新中式住宅到兰亭坊的文化地产概念的导入，俞向前一如既往的坚持企业责任法发展理念。

　　企业文化建设是植根于社会文化、历史文化中的现代精神文明之旅，也是实现企业与企业领导者的文化理念与社会价值的直接手段。它同时反映着地产掌门人指导企业成功与发展的战略眼光与未来意识。