西安多数楼盘未执行房价明码标价 还需预热

　　西安市物价局：12月1日起西安房价要备案

　　西安房价12月1日明码标价 6大焦点值得关注

    12月1日起，西安商品房销售价格实行备案制度和“明码标价”，时间过去了近一个星期，各售楼中心有没有严格执行物价局的规定，做到让置业者“一目了然”，明明白白消费呢？近日，记者走访了西安10余家楼盘的销售部，发现大多楼盘的销售并未做到明码标价。看起来，商品房要想明码标价还有一定的难度。

    12月3日，记者来到和平门附近丽景售楼处，记者看到现场有十几个正在选房的客户，正在挑选心仪的户型，记者询问他们是否知道物价局要求开发商明码标价一事，好几个都表示听说过，他们认为这样可以使商品房价格透明公开化。不过记者在该售楼处显眼的地方并没有看到房屋销售价格牌，当记者就物价局要求从12月1日起，要实行明码标价的事情询问一位售楼小姐时，其答复由于他们所剩的房源不是很多，所以没有将价格标出来，但每一套房子都有一个固定的价钱。

　　而在东门附近的云锦宫售楼处记者看到，虽然在明显的地方没有挂售价牌子，但在给每个看房者出示的样本上，他们全都标有所剩每套房子的价格。

　　记者当天还走访了其他售楼中心，大多开发商表示“实行明码标价还得一个过程。”如果要看价目表的话，销售人员就会给你拿一本由西安市物价局监制的、盖有物价局红色印章的销售价目表，该价目表包括单元号、楼层房号、总建筑面积等项目，表格下方还有举报电话和价格咨询网站的网址，供购房者查询。

　　商品房销售明码标价后，销售价格执行“一价清”。记者在走访中发现，尽管有些楼盘已经公示出了销售价目表，但对于“一价清”具体都包括哪些费用，甚至有线电视安装费、天然气初装费、契税等费用是否包括在总房款内等问题，很多售楼人员却不甚清楚。西安一家房地产开发企业的负责人表示，虽然已经领取了物价部门统一监制的价目表，但商品房定价涉及基础工程等多种成本，如果核算不准确，公示出来的价格不但给开发企业自身的销售带来影响，还有可能造成购房者的误解。

　　随后，记者采访了西安市物价局物价检查所一位工作人员。他表示，明码标价不是简单地通知开发商那么简单，还要组织学习和培训。从11月7日文件下发到现在，还不到一个月，可西安开发企业有上百家，在这么短的时间内，不可能把所有的开发商都培训完。因此，商品房明码标价一刀切12月1日执行不现实。

　　虽然离物价局下发的通知已过去了一个星期，但由于每个售楼中心都有一套自己的销售体系，所以要具体操作明码标价的事情，还需要一个“预热”的过程。