数据失真暴露楼市混乱 房产中介跌倒"资金门"

    房价数据各说各，甚至“失真”，暴露了楼市的混乱；另一方面，房地产中介行业也在这些天频频出事，显示了市场的脆弱。

    房地产中介行业在年末可谓进入“多事之秋”：从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃，到北京中大恒基原董事长刘益良被警方控制，最近又爆出深圳另一知名地产中介长河房地产经纪公司濒临倒闭。随之而来的是，中介业深深地陷入信任危机。据某一网站所做的统计，认为通过中介买卖二手房“不安全”的网友比例高达七成以上。

    南北楼市频发中介事件

    今年11月，号称“全国房地产经纪百强企业”的深圳中天置业一夜间崩盘，其总裁蒋飞卷款潜逃，导致公司账面亏空1.7亿元。这家发迹在深圳、成立于2003年的房地产经纪企业，在短短几年间，已在全国发展到150家分行的规模。然而，在这种短期内快速膨胀的表象之下，中天置业的内质却是极度脆弱的，以致于在一夕之间轰然倒塌。目前“中天置业”事件已被深圳市公安局立案调查。 [相关新闻：深圳一知名房产中介公司总裁失踪 公司亏空1.7亿]

    北京中大恒基随之也爆出新闻：原董事长刘益良被警方拘留。中大恒基公司方面对这一创办人的态度是，刘益良已于10月底被董事会免去与公司相关的一切职务，目前正在配合警方调查，目前中大恒基业二手房买卖、租赁以及土地开发、新楼盘代理销售等所有业务均运转正常，并未受到该事件的影响。目前警方的处理结果尚未最后明确。

    在接连出现恶性事件之后，房地产中介业发生的任何一点风吹草动都令市场相当敏感。深圳另一位列房地产代理十大名牌企业的长河房地产经纪名下21处分店停业，一时间引起深圳楼市恐慌。最终，长河地产老总皮锦洲公开表示，公司只是出现了运营困难，因此，选择“暂停营业”，以缩减成本，把名下分店缩减到仅剩2家。据称，长河地产已委托律师按照法律正规程序进行处理。 

    信息不透明形成“漏洞”

    中介行业屡屡发生危机事件，楼市受困于宏观调控压力是缘由之一。回顾一下二手房市场，楼市炒买炒卖最盛的时期，通常伴随着中介呈星火燎原之势的快速发展。究其原因，入市门槛低、规范化程度不高、市场不成熟等诸项因素，使得房地产中介的发展分外脆弱。

    有业内人士称，“中天置业”事件暴露出资金监管不力的问题。很长时间以来，在二手房交易过程中，买方的定金、首付款甚至全部房款都是进入房产中介公司开设的公司账户或个人账户。而中介挪用款项进行业务滚动发展或用于门店扩张，几乎是业内人人知晓的“秘密”。在楼市旺盛时期，源源不断的资金来源能够使中介暂时实施“挪移大法”，一旦楼市冷却，脆弱的资金链马上宣告断裂。

    今年年初，建设部、央行出台《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。颁布不到一年，中介恶性事件接连爆发。应该说，资金监管的落实使得中介没有机会接触到购房款项，阻止了客户款项“沉积”在中介公司账户的情况发生。同时，第三方的监管职责也使得交易欺诈行为得以防范。但问题是，政策虽然出台，推进仍然乏力。

    由于在二手房交易过程中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要1至3个月的时间。据了解，除了北京、上海等少数城市之外，资金监管政策在许多地方往往执行不力。一方面，行政主管部门的办事效率仍是关键，另一方面，存量房网上备案系统的建立，执行起来依旧缓慢，各地进度不一，从而也使二手房市场信息透明化难以实现。不可否认的一点是，只有政府部门的强制性介入与参与，才能从根本上杜绝监管漏洞的产生。