张宝通：外埠品牌必须要考虑本土化战略问题

著名经济学家、陕西省社会科学院经济研究所所长张宝通研究员

　　随着西安楼市规模的不断扩大，外来品牌长驱直入，在西安加速跑马“圈地”，短短几年时间，已经有40多个全国一线品牌的开发企业进入西安房地产市场，外埠品牌已经逐步成为了西安房地产开发的主力军。在西安楼市随着全国房地产市场不断发展，外来品牌巨头也加快了战略布阵，将争夺焦点由中心城区向区、郊、镇等城市外围延伸，外埠品牌在西安显示出越来越强劲的发展势头。
 
　　与此同时，随着外埠品牌的进驻，西安房价也随之屡屡创新高，炒作手段也越来越多，而一些品牌的物业品质却越来越差，甚至出现像中新产灞那样捂盘惜售的情况，出现这些情况与其全国一流品牌的形象与实力显得极不相符，致使这些全国一流品牌开发商在西安老百姓心目中成了是惟利是图、不讲信誉、物业房屋质量缩水的不良奸商！是搞乱西安房产市场的罪魁祸首！
 
　　这些问题的原因和问题的症结何在？著名经济学家、陕西省社会科学院经济研究所所长张宝通研究员谈了他的观点。
 
　　外埠品牌要有在西安来打持久战的心态和准备
 
　　张所长认为，目前，西安的房地产市场和全国一样，各地的大盘越来越多地集中在大牌开发商手上，原因是这些大的开发商已经在市场上经过十几年的发展壮大，当地的企业实力有限，在拿地、资金实力等各个方面难以与外埠品牌去抗衡，所以就形成了东部企业开发西部的现实状况。

　　对进入西安市场的外埠企业，张宝通所长说，他注意到外埠品牌已经成为西安房地产开发的主角，而很多的外埠品牌到西安以后，只一味地考虑如何推动西安房价和地价的上涨，如何谋取最大化的利润，还没考虑过怎么样本土化地域化的一系列实际问题，其实，你要在西安长期来发展，你必须要考虑本土化战略，考虑如何取得西安社会各界的认可，你必须要有这样的心态和心理准备，因为你所做的房产这个行业本来就是长期的，不能有捞一把就走的心态，应该有长远的眼光在西安来打持久战，本土化战略是你必须要考虑的一个基本战略。

　　不适应国家的基本政策以后肯定要吃亏

　　从西安本土房地产行业的发展，张宝通谈了他对房地产行业的看法。
 
　　张宝通说，从福布斯排行榜的行业分布看，排名靠前的有一半以上都是做房地产行业的开发商，这说明这些开发商这些年在这个行业是赚了大钱的，这些群体和他的客户群体已经形成了一个社会富有阶层，这与目前低收入人群已经形成了严重的两极分化，要是这些开发商不为整个社会做一些贡献的话，这些企业的企业形象就会有问题，对这些企业的品牌也会有一定的影响。

　　很多的开发商在讲，他们是为富人盖房子，说这话就说明这些企业的社会责任感不够，他们对国家当前的形势认识不明确，国家目前对房价问题三令五申要降低房价的涨幅，“国八条”和“国六条”实施效果不明显，以后还将继续出台一系列的宏观调控措施来降低房价的上涨幅度，而我们的开发商还在一味地捂盘惜售，还在推动房价上涨，明显与国家宏观调控政策相违背，长远来看，你不适应国家的基本政策，你以后肯定是要吃亏的！

　　“十七大”以后，国家已经把老百姓的安居问题上升到了国计民生的高度上来，具体到西安来说，西安的老百姓收入还是比较低的，多数人还不是很有钱的，如果开发商尤其是外埠开发商一味地这样把房价拉高，政府任其这样发展下去，肯定会积起民怨的，我建议这些外埠品牌也要适当考虑本地实际情况，在开发建设高档住宅的同时，也要兼顾经济适用房的建设，这里不但有很不错的利润，又有政府的大力支持，也为西安的老百姓创造了很好的安居乐业的居住环境，是大家共赢的好事情。　

　　张宝通简介：

　　张宝通 男，汉族，生于1947年3月，陕西安康人。1982年11月毕业于西北大学经济系，硕士研究生。陕西省社会科学院经济研究所所长、研究员，陕西省社会科学院区域发展咨询中心主任、陕西省社会科学院企业发展咨询中心主任、注册高级咨询师。兼任陕西省决策咨询委员会咨询委员、西安市人民政府参事、陕西省社会科学界联合会常委、中国区域经济研究会理事，中国城市经济研究会理事。主要研究方向为区域经济和企业经济。先后在《经济研究》、《经济日报》、《新华文摘》等报刊发表文章400余篇，出版著作10部，获我国价格学术研究最高奖“薛暮桥价格研究奖”、全国纪念十一届三中全会十周年入选奖、省委省政府奖、省社科二等奖、西安市政府一等奖等40余项。主持和承担国家社会科学基金、国家自然科学基金和省级课题等30余项。是陕西省第一个发展战略的主要执笔人和陕西省西部大开发总思路课题主持人。所提“三环结构”设想及内地中心地带发展战略、亚欧大陆桥及关中高新技术产业带、大西安及关中城市群、西部大开发思路及二元化发展战略、西部大开发第一阶梯及陕北能源化工基地和陕南绿色产业示范基地建设、建设大西安政府要北迁、复兴唐皇城保护古西安、依托高新区建设新西安等观点，引起很大反响。曾成功策划了中国标准缝纫机公司的上市，为中富集团的策划获15万股份重奖，并任彩虹股份独立董事。