西安百益实业董事长柏敏涛：我们实实在在做事情

　　在整个西安的城市建设中，在整个房产市场的开拓发展中，西安的房产市场已经进入飞速发展周期，并已经向周边扩展，而地处城市西北角的大兴新区在近几年一直不被外人注意，而一个8万多亩的土地一直处在待开发中，是这个区域被遗忘，还是根本不适宜居住，水木白杨的立项并开工，似乎正在解决我们心中的疑惑，但这一个新区究竟会成为什么样子，他未来的居住环境、规划如何，他在西安整个城市建设中处于何种地位？带着这些疑问，请跟我们走进这个二环内唯一有待开发的处女地，走进水木白杨和其董事长柏敏涛，全方位、直接了解水木白杨和其区域发展价值。

西安百益实业有限公司董事长柏敏涛

　　我认为它是二环内唯一价格凹地

　　新浪房产：倍受关注的水木白杨项目即将正式开工，得到了市场的高度关注，从你们的角度看，水木白杨哪些方面的魅力吸引了购房者？相比同等楼盘来说您们在项目品质上的优势是什么？项目在销售和推广上有什么样的特点？

　　柏敏涛：水木白杨目前是公司的重点工作，集中了全公司的高级技术人才和力量，该项目前期准备工作已基本结束。土地、规划等手续都已完成，资金已基本到位，正在进行工程招标。

　　水木白杨地处北二环内，是大兴新区成立后获得批准商品房项目之一。它雄距两大开发区和唐皇城的中心位置，背靠36平方公里汉长城遗址，是居家罕见的生态与交通便捷的亲水佳境。区域开发，周边配套指日可待。水木白杨采用现代简约风格设计理念，稀缺板式小高层社区，注重庭院交流的围合式布局，内外空间完美融合。在销售上我们用自己的销售团队进行销售，也可以避免代理销售中夸大和不符合实际的承诺，在推广上我们采用先进的网络等渠道进行了广泛宣传，并取得了良好的效果。

　　新浪房产：贵公司的项目，有什么天时、地利、人和的因素在里面呢？您对项目以后的销售信心如何？您预计今年水木白杨的价格怎样，会不会变化？

　　柏敏涛：目前我们项目还在宣传推广阶段，现在我们只是对内部员工和亲戚朋友进行内部认购，还没有对外进行正式销售，预计开盘时销售价格在4000元每平米以上。

　　水木白杨是我公司精心打造的精品楼盘，我认为它是目前西安二环内唯一价格凹地，也是投资、置业、居住，高性价比的项目。水木白杨借助大兴新区改造的有利时机，它北邻850亩团结水库，汉长安城遗址，交通便利，配套设施完美，在社会各界的大力支持下，已经推出受到广大购房者的青睐。我相信水木白杨的销售会芝麻开花节节高。价格方面会依据市场供需情况进行适当的调整。

　　我们会实实在在的做事情

　　新浪房产：从西安的住房平均价格来看，水木白杨的价位相对而言并不是很高。作为开发商怎么将适中价位与所提出的优质楼盘的定位相结合呢？

　　柏敏涛：作为企业发展受到社会各界的支持，所以水木白杨会以高品质，严要求建出优质楼盘来回报社会，作为开发商，我们会用合适的价格采用“薄利快销”加强管理方式来降低成本，建老百姓买的起的好房子，为共同建设和谐社会出一份薄力。

　　新浪房产：水木白杨提出了“更有品位的人居空间”的开发理念，这个理念具体体现在哪些方面？

　　柏敏涛：一梯两户，三重围合，纯正板式，通透健康，阳光书房，景观飘窗，市政双气，亲情物业。

　　新浪房产：你们在项目中介绍说“借助倾力打造的中式水景园林景观。区内俨然成为一个妙趣横生的庭院交流空间”，按你们的理解是个什么样子？这是口号还是有实际支撑的内容！

　　柏敏涛：独立的三重围合式园林景观，水景体系，三个中心园林倍添社区生活魅力，2万平方米的社区景观商业街，这不是口号而是我们会实实在在的做事情。

　　新浪房产：现在，对于西安房产商来说，信誉是个敏感的话题，消协前不久公布，西安房产的信誉在全国抽样调查中排在倒数第一，但我们看到，百益实业有限公司获得了社会很多认可，您认为作为一个有责任心的房地产开发商，最重要的是什么？

　　柏敏涛：我作为一个有责任心的房地产开发商，首先要讲诚信，诚信是一个企业立业之本，只有诚信企业才会发展壮大，其次还是诚信，我公司自成立以来，至今把诚信做为企业理念，以“诚信、创新、勤奋、务实”为企业宗旨，以人为本、科学管理为企业核心，真诚服务于社会。

　　实现“有品位的人居空间”

　　新浪房产：作为一个负责任的水木白杨项目借助品质的优势，致力打造“有品位的人居空间”？为了做到这一点，水木白杨做了哪些努力？

　　柏敏涛：水木白杨项目为市政双气，分户计量，电子巡更系统，可视对讲门铃，社区局域网络，内部程控免费电话，通过亲情的物业服务，实现“有品位的人居空间”。

　　新浪房产：我们注意到你们项目还打造“风情商业街”，这与你们打造庭院交流空间冲突吗，水木白杨又怎样将项目设计的外在和内在加以结合从而达到完美统一的呢？

　　柏敏涛：首先我们水木白杨“风情商业街”包括小区生活所需的超市，医院，会所，咖啡馆等。它与庭院交流空间内的2000平方米国际双语幼儿园，形成有机的结合，真正成为出动入静的完美和谐统一。

　　新浪房产：可以给我们透露一下目前水木白杨销售比较好的户型，楼层吗？同时水木白杨在近期和未来销售上有没有一些活动开展？

　　柏敏涛：水木白杨是真正纯正板式结构，南北通透，各种户型通过规划，设计，科学布局，面积不浪费，特别是91-109平方米的两室两厅咨询的客户最多。近期我们正在筹划水木白杨项目动工奠基仪式，到时会请相关领导和诚意客户、媒体前来参加，未来在销售上也会做开盘，封顶等活动，通过独立创新策划方案，使水木白杨达到更广泛的认知度。

　　新浪房产：我想在项目开盘初期，也许你们可能也对认购进行过一个预设和构想，不知道这个结果和你们现在的想法是否一样，或者您觉得超过了公司的设想呢？

　　柏敏涛：我们是有一个设想，通过前一段时间的内部认购活动达到了公司的设想，水木白杨项目受到了社会各界广泛的关注，起到了宣传推广的目的。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]



　　五星服务四星产品三星价格

　　新浪房产：百益实业有限公司在房地产开发方面似乎并不被西安市民熟知，这对水木白杨的宣传推广是否造成困难？你们下一步会有怎样的市场动向呢？

　　柏敏涛：百益公司前身是新城国税劳司项目开发部，以后由于政策原因不让办劳司，熟悉我的人，只知道我是国税劳司的人，不知道百益实业有限公司。公司成立于2001年，是集市场开发，物流管理，物业管理、智能弱电公司为一体的多元化发展的集团公司。过去我们主要以开发市场和商业用房为主，在2001年我们开发了长缨小区，总建面6.2万平方米，已全部售磬，并办理房产证，入住率达100%。现在公司有五处待开发项目，目前只有水木白杨项目已经成熟。

　　水木白杨是公司开发的又一商品房项目，在宣传方面我公司有自己的方法，我们会用我们的诚信使客户和市场接受我们。下一步我会和公司全体员工一起用心建设好水木白杨这个项目。

　　新浪房产：目前外地企业都在向西安扩张，现在百益实业有限公司有向外扩张的想法吗？水木白杨在未来几年的发展有什么目标呢？对于打造房地产品牌你们有什么看法？

　　柏敏涛：目前我公司还不打算扩张，未来几年我们会把水木白杨打造成大兴新区内的高品质，高性价比的温馨园林社区。概括一句话就是，“五星级的服务，四星级的产品，三星级的价格”以产品实力创造公司品牌。

    我想把我们企业发展成为一个集房地产、物业管理、高科技技术全方位发展的一个集团公司，经营策略着重于地产开发及高科技应用，以思维国际化、行动本地化的战略方针面对未来市场的机遇与挑战。

　　这一个非常适合人们居住的区域

　　新浪房产：你们从现在的水木白杨运作看，你对西安城西地产的开发和运营已经有了丰富的经验，希望你能给大家分享一下。在运作过程中需要哪些必须的资源？并怎么样整合运作这些资源？

　　柏敏涛：城西地产开发还是有很大空间的，如二环内像大兴新区这样的的成片土地资源已经不多了。水木白杨凭借大兴路地区的整体改造的优势，以先行者的姿态打造区域居住新标准，让西安市民率先关注到区域的居住价值和升值潜力。

　　新浪房产：有人说：“外埠品牌地产进驻西安市场，使西安楼市房价飑升。”您是否同意此观点？作为西安的地产商之一，您认为外来品牌地产进驻西安，为西安市场带来了什么？

　　柏敏涛：我认为，外埠品牌地产的进驻有利于市场朝着健康的方向发展，值得肯定。对于当前房价的“飑升”，我认为，现在是市场经济，价格是由供需关系市场调节的。

　　新浪房产：现在市民普遍看好的是城南、城北，水木白杨为什么选择在西郊，而且在这个地方是做了一个大景观的盘子，相比来说，西郊的优势在哪里？

　　柏敏涛：水木白杨选择西郊，是看重这一地区的发展潜力，随着大兴路地区的整体改造和800亩团结水库及36平方公里的汉长城遗址公园开发建设，这个地方会成为西安又一个房地产开发的热土。

　　而作为水木白杨所在的这个区域原先是西安市的库区，它过去主要依托西站做仓储货运，由于城市的扩张，火车站的北移，随车站北移，市场紧缩，大量的土地闲置。它也是二环内唯一大块有待开发处女地，所以政府非常重视，成立了大兴新区改造办，对这一地区专门请台湾等专家进行整体规划，城市配套等方面的资金目前已基本到位。

　　大兴新区规划占地8.56万亩，总投资85亿元，计划5-6年内完成建设，是商业居住区，它北紧邻汉长安城遗址公园和850亩水面的团结水库，这样大的水域对周边的环境和气候会起到很好的改良，是一个非常适合人们居住的区域。将来建成后这里的居住环境会比高新区更好。