王圣学:外埠品牌一定要融入西安和谐发展

　　自2007年以来，全国房产市场持续升温，西安的房地产市场也随之呈现出极其迅猛的发展趋势，值得关注的是，外埠房地产开发企业进入西安已几年时间，但我们并没有很好的认识他们对于西安的城市和人居建设所起的作用，而在市场、消费者眼中，得到的信息褒贬不一，为了给市场一个全面的认识，新浪陕西房产拟推出专题系列，从专家、企业、消费者的角度全面阐述外埠开发企业品牌对西安的影响，现在，让我们走近陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学教授，听听他对此问题的看法。

陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学（王圣学主页）

　　“外埠品牌对西安区域发展起着积极作用”

　　新浪房产：外埠知名房产品牌进入西安已有几年的发展时间了，从你的角度看，这些外埠知名品牌开发企业对西安的城市建设和人居环境建设都起到哪些方面的影响？
 
　　王圣学：进入西安的外埠开发企业，对于西安的人居环境建设,我觉得首先是肯定其成绩，这些从沿海、东部或其他地方进入西安的特别是知名的开发企业，我们首先是持欢迎态度，一是象富力、珠江、绿地等等这些拥有雄厚资金实力、先进开发理念的品牌企业，不仅经验丰富，而且拥有在大市场比如北京、深圳、上海、广州等城市的历练，这些企业在市场有近20年的磨练，进入西安房产市场，不仅有利于对西安房产市场开发理念的推动，更有利于提升西安房产市场的开发质量，对加快城市开发速度有着积极作用。
 
    从另一方面说，进入西安的这些外埠大开发企业，其雄厚的实力和成熟的开发理念，有助于带动西安城市区域的迅速发展，比如奥林匹克花园在西咸结合部直接将西咸一体化建设带动起来了，而之前几个项目那个地方搞了好多年都不见起色；比如香港中新集团对产灞生态区的带动作用，产灞那个地方原来就是个沙滩，挖沙的，但现在在中兴产灞的带动下，那个地方也起来了，包括西安富力城对韦曲杜陵原区域的带动，它在曲江南面将那么大一块地也作起来了，带动着绕城高速外的区域，所以，外埠开发企业在营销、开发、引导消费方面还是比较出色的，而这些特点对于区域发展来说是好事；所以，外埠品牌进入西安房产市场后的作用是肯定的、积极的。

　　对外埠品牌要强调社会责任感

    新浪房产：现在房产市场其实也存在一些问题，部分消费者将其归到外埠开发商身上，我们觉得这并不客观，但作为一个发展个体存在问题是必然的，因为外埠品牌有着成熟的经验和管理优势，但作为消费者，可能看到的只是一方面的问题，那么我们应该怎么看待他们出现的问题呢？

    王圣学：当然，在肯定成绩的同时，我们也应看到，虽然作为企业，为了运转和创造价值，需要盈利或者尽可能的赢利，但我感觉，在整个西安房产市场的发展过程中，这些开发企业尤其是外埠开发企业在运做过程中，其社会责任感还不够，出现诸如捂盘惜售、炒作房价这样的事情，不仅扰乱了市场，而且这些不规范操作，从某种意义上说造成了市场恐慌，引起房价不断上涨，而这种上涨已超过了市民的心理承受范围。在此，我强调的是这些大的开发企业的社会责任感，其实也是对企业自身有好处的，只有市场健康有序地发展，这些有着管理、运营、资金、人才等优势的企业才能从中得到更大的发展。

    当前，房产市场的一些问题是带有普遍性的问题，供需矛盾突出，需求高而土地供应紧张，价格上升幅度过快，这些问题在一定的时间内是很难避免的，但开发商应该看到当前过快的发展给市场造成的一些潜在的危机，开发商对此要有清醒的认识并要努力去改进。

　　对于外埠开发商来说，要注意市场的接受力，把利润控制在合理的范围内，不能以利益为驱动，恶意炒作搅乱市场。

　　不能等到崩盘才来考虑问题

    新浪房产：既然房产市场出现的这些问题是普遍性的问题，那么单独的某一方为问题买单是不切实际的，那么我们应该从哪些方面来看待或者认识这个问题？

    王圣学：首先，面对当前的房产市场问题，我们的所在区域的政府部门应该担当应有的责任，要加大执法力度并维护、稳定市场，不能为了多得税收提高地价等为其推波助澜，同时，对待本土和外埠品牌要一视同仁，不能看谁有钱！

    作为消费者来说，目前面对通涨的压力，居民生活消费指数的上升过快使其投资房市是可以理解的，但也应该寻求多种投资渠道；另一方面，消费者面对当前房产市场的发展要理智，要有清醒的认识，不能成为房价的推波助澜者。虽然目前房市看好，但也不排除宏观经济调整引起的问题，我们在目前更应该看到93年通涨和目前美国一些地方出现的问题，要吸取教训防范未然。

    而作为媒体，更应该具有社会责任感，要恰当的引导消费，不能成为推波助澜者，要以清醒的眼光来引导市场。

    总的说来，各个方面都要努力，目前，外埠品牌正在成为西安市场的主要力量，特别要有社会责任感，为维护市场秩序贡献力量，不能等到“崩盘”才来考虑现在的问题，那时就晚了，对社会、对企业都不是好事！

　　王圣学教授简介:王圣学，长安大学教授；长期以来主要从事城市与区域经济学、房地产经济学及城市规划、城市管理方面的研究工作，在城市化理论和城市经济学、房地产经济学等方面有较深入的研究。

　　现任长安大学城市研究所所长、教授，西安市人民政府科技咨询委员会委员；西安市社会经济科技发展评价中心专家组成员；中共西安市委政策研究室特约研究员；中国城市经济学会理事学科建设委员会副主任；中国城市规划学会国外城市规划学术委员会委员；陕西省房地产研究会会长；陕西省《资本论》研究会副会长等。

　　自1979年以来，曾先后在《中国社会科学》、《人民日报》、《经济日报》等中央和地方学术报刊上发表了有关城市经济学和区域经济学、房地产经济学方面的论文100多篇；出版学术专著5部。主持和参与了国家及省重点课题15项。先后获省部级和省级学会奖10多项（其中省部级奖5项）。其中,《城市化与中国城市化分析》获第八届北方十五省市自治区社会科学优秀图书奖；《陕西城市发展研究》1998年获陕西省第五次哲学社会科学优秀成果三等奖。

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