回顾与展望中国楼市：往后看与往前看的不同感想

　　回顾篇

　　全国

　　政策：打击投机主唱思路转向“保障”

　　2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致大量资金进入股市与楼市，结果既推高了股指也助推了房价上涨。因此，打击楼市中的投机行为依然是2007年房地产调控宏观政策的主旋律。其中，引人关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，再加上《物业税》实转提速，将对未来房地产市场产生极其深远的影响。

　　庞大的购买需求还直接导致了燕郊楼价的“水涨船高”。据调查，目前一些位置相对较好的楼盘价格已逼近通州，潮白河边的部分楼盘价格已然突破每平方米7000元。据了解，受通州新城规划及地铁6号线开工利好，通州今年房价直线上蹿，目前新华大街一手房均价即将突破1万元大关，二手房均价也已突破9000元。业内人士预测，明年通州必然过1万元／平方米，燕郊房价也必随着调高至7000－8000元／平方米的水平。燕郊具备持续发展的潜力：既有“大北京”概念的推动，又有充足的土地供应做后盾，加之实力大盘的带动，燕郊住宅品质与京城核心住宅项目并无二异，各项商业配套陆续兴起，区域趋于成熟等等，可以肯定地说，燕郊楼市升值是必然的。上上城销售总经理曲靖如是说。

　　生活配套曾一度限制了燕郊的整体发展，所以除了价格上扬，各个巨头房地产商对于项目整体品质打造成为明年燕郊楼市最大的看点。如在400万平方米的区域范围内进行造城运动的上上城，正着力打造房地产历史上最大规模的国际青年居住社区。以板楼、高层板楼、高层塔楼围合的住宅建筑，接近原生态、错落有致的空间园林景观，时尚、大气的银灰色外立面等无一不代表了燕郊楼盘的最高水准，二期规划中的SHOP－PINGM ALL、娱乐城、电影院、酒店、健身场馆、商业街、万米品牌超市、社区医疗、幼儿园等各项生活配套也在陆续规划并建设之中，一个现代化且具国际色彩的大型生态社区已初显规模。而纳丹堡则请来了星河湾建筑设计班底“W Y国际建筑设计公司”，试图打造出一个安逸、自然、舒缓、亲切生活氛围的高品质人文住区。由马来西亚大财团投资建设的欧逸。

　　预计，明年燕郊将会进行一场激烈的楼市争夺战，楼盘品质还将有进一步提升，相对较低的燕郊明年仍将是青年置业者关注的热点。（北京华本时代品牌顾问中心）