推动二级市场的发展西安二手房按揭简化手续

2007年12月29日 08:46 来源：西安晚报

　　从市房管局获悉，为帮助更多市民安居置业，市政府将积极协调各金融机构（包括住房公积金管理部门）能够进一步降低门槛、简化手续，取消不必要的环节，积极开展二手房信贷业务，以推动我市住房二级市场的发展。

　　办理贷款得符合四项条件

　　市民在购买二手房资金不足时，可向金融机构（包括住房公积金管理部门）申请二手房按揭贷款。按照规定，办理二手房贷款的购房人应是具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆有居留权的境外人员，具有合法身份，稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，符合贷款银行的贷款人条件。同时，购房人已在贷款银行开立活期储蓄账户，并预先将首期房款存入账户内，首期房款不得低于房价的30％。办理贷款时，买卖双方应签订《房地产买卖契约》，且所购房屋符合交易条件并能够正常办理过户手续。此外，所购房屋必须能够作为抵押物并能正常办理相关抵押登记手续。

　　二手房贷款这么办

　　市房管局有关人士昨日表示，目前西安市房地产超市等大型中介公司与多家银行联合推出了二手房按揭购房业务，手续简单、收费较低、服务好，放款审批较快。

　　办理二手房贷款应按照以下流程进行：买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方向贷款银行填报《二手房贷款申请书》，买卖双方向贷款行提交有关资料；贷款银行通知评估机构进行房价评估；贷款银行审批贷款并通知借款人；买方与贷款银行签订《借款合同》《抵押合同》并办理公证；办理房地产抵押登记手续；发放贷款。

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