购房畅想：08年西安人本地买房的四种主要心态

　　其实所有打算置业的人心里都明白，买房并不是普普通通的一件小事，在五彩斑澜的楼市里，想要买一套称心如意的房子，可以说难上加难。而楼市的风云变幻，更让众多的置业者如雾里看花，在购买与等待中徘徊、在品质与价格中度量。眼看着到了2008年，随着国家宏观调控政策的不断深入，楼市的整体走势更加让人捉摸不透，许多打算购房的置业者无耐地高唱：“借我一双慧眼吧，让我把这楼市看个清清楚楚明明白白真真切切。”在众多的置业者中，可以将其划分为四种心态。

　　第一种心态：寻寻觅觅雾里看花型

　　记者采访在政府部门上班的吴先生时，提起买房的事，他就很后悔当初没有狠下心买下高新区的一套房子，到现在，当初看上的那个楼盘每平方米已经上涨了近千元。吴先生在后悔的同时又看不清未来房价变动的趋势，所以他暂时不打算马上买房，等过段时间再看看。

　　“买房了没有？”“再等害怕再涨。”这样的对白是近期计划买房者见面寒暄的主要内容。虽然大多人在接受采访时担心房价会一涨再涨，但由于住房是自身刚性需求的体现，所以虽然一部分置业者经济负担能力较差，但仍“该出手时就出手”。不过许多人表示，面对错综复杂的楼市，他们如同雾里看花一直在苦苦寻觅，不知该如何才能选到合适自己的房子。

　　第二种心态：潇洒走一回型

　　相对于大多数买房者面对楼市举棋不定慎之又慎的心态，那些刚刚参加工作准备“出手”的“小青年”则潇洒许多，他们的口号是“潇洒走一回”。

　　记者在某售楼处随机采访了一位正在看房的刘小姐。刘小姐参加工作不到一年，月收入2000多元。她坦言，刚工作积累不够，受经济实力制约，价格是我首要的考虑因素，与其花高价购买市中心的房，每月偿贷累死人，还不如选择位置稍偏点的，特别是小户型的房，等赚了钱，买辆经济型的车代步就可以了。

　　由于年轻人所能承受的心里压力相对要比其他人强一些，所以他们在置业时的心态也就放松许多，房价固然是年轻置业者所关注的最主要的因素，但其他因素的影响也在日益加强，置业因素越来越多样化，如房屋户型设计，智能化程度、满足个性化要求等已成为年轻群体置业的核心需求。据业内人士分析，年轻置业群体基本上是第一次置业，这类群体购买目的相对单纯，主要以自住为主，偏好于小户型，希望在自我空间里最大程度释放自己的个性。

　　第三种心态：我选择我喜欢型

　　在采访时记者还发现，有相当一部分置业者持有另一种心态，那就是“关键要物有所值，一分钱一分货”。相对于那些一直在寻寻觅觅的大众和“潇洒走一回”的“愤青们”，这部分人主要是一些高收入人群，他们的置业心态相对平和稳定，在买房时，他们不太考虑价格因素，舒适是第一位的。他们的口号则是“我选择我喜欢”。在高新区上班的张先生现任某公司副总，月收入近8000元，他一直看好附近的一套房子。，希望退休后能每天都到附近的公园散散步，下下棋，安度晚年。“基本上像我们这代人，工作了一辈子，也算是奉献了一辈子，希望晚年能跟老伴过得悠闲舒适点。关键要物有所值，一分钱一分货，是什么样的档次，我们愿意付什么样的价钱。”

　　据了解，二次置业的主力大多在四五十岁左右，孩子大多已经上中学或大学，因此对小区内的教育资源要求相对宽松，而对小区的整体氛围要求很高。二次置业从形式看，其购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展，从内涵看，则是从“生存需求”向“舒适需求”转变，这也是驱动二次置业的主要成因。

　　记者发现，这部分有实力的财富人士在这类置业群体中占有很大比重。他们比较看重高档区域的楼盘，有着特殊的地段情节，同时在购房时注重产品的档次与品位。在购房心态上，他们更加务实，购房过程更加理性，注重性价比。

　　第四种心态：超前消费型

　　在所有的置业者中，我们不能也不可能忽视“白领”一簇，这部分人群年龄大约在26-35岁之间，应该说他们才是商品房需求的主力群体。他们所能支付的购房总价平均为30万元左右，上限不超过40万元/套，能接受的单价在4000元/平方米，平均为3800元/平方米。他们想购买的是满足基本居住功能的普通住宅，户型为2房或3房，面积控制在100平方米以内。他们愿意提前“透支”下半辈子的收入，安安心心地将房贷还上十几二十年，这种心态的人群应该说在这几类人群中是最普遍的。

　　面对即将到来的2008年，想必每个人的心里都有自己的“置业秘籍”。但作为普通的消费者，应该承认，地段、交通、周边配套仍然是大家最为关注的三个购房因素。在考虑这些因素的同时，我们更应冷静思考产品本身价值，毕竟追涨心理已经成为历史。