房企泡沫即将消失 08年西安楼市呈现全新局势

　　近年来，西安的房价一路走高不跌，房企蜂拥而上，天价地频出地价和房价，但楼市销售却并不怎样，可房价却难以下来。而2007年底前的二套房首付提高，经济适用房政策新规及相关文件、保障性住房政策等的一系列调控措施的推出，和房地产行业的优胜劣汰，今后的信贷紧缩对楼市将发生怎样的改变？

　　实力差诚信低的房企面临出局

　　金泰恒业集团王生坤总经理凭借多年行业经验根据全国市场资料动向及网络所掌握的最新准确的市场信息和对宏观经济层面、金融政策层面进行专业化的分析；2008年房地产行业增长普遍约为80%，这会显著降低市盈率。同时，市场对于房地产走势的担忧也在加剧。随着调控力度特别是信贷紧缩力度加大，楼市部分销售环比开始萎缩，局部拐点在观望的迷雾中若隐若现。在银根紧缩，销售萎缩导致资金回笼缓慢的情况下，实力差，诚信低的房地产企业已经感到资金链的紧张。在直接融资方面，上市公司无疑具有优势。在银根紧缩、销售萎缩的情形下，房企或将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。行业内的优质企业在资金、土地储备等方面，都具备极强的抗风险能力。

　　豪盛集团、蓝红地产等行业界人士预测，目前，全国地产企业有6万家，但3至5年后将逐渐淘汰综合实力差又不诚信的开发商，那时候只有不到5%的企业可以存活。

　　2008年至少三分之一的房企会被淘汰

　　对此鑫龙地产集团相关负责人表示，房地产市场长期趋势看好，但存在局部泡沫。目前四大国有银行80%的信贷投放于房地产，金融业对房地产的过度支持导致了房地产的扭曲发展。当前房地产业资产负债率偏高，如果不能及时应对信贷调整，2008年至少三分之一房地产商将被挤出市场。

　　豪宅大户型开始走下坡路

　　西安绿洲房地产公司时景新副总经理对2008年的房企发展观点是：目前，政府对征地农民的土地补还处于低水平阶段，随着土地补偿金的提高，势必使土地供应更加昂贵，另外城市的发展对土地和房地产的需求也支撑了房价的强势。2008年国家宏观调控政策真正落地后，80左右的中小户型即将大量上市，市场也开始结束大户型、豪宅产品一统天下的局面。

　　2008年供求关系发生变化

　　西安房地产住处网赵总认为08年一方面政策环境日益严峻，一方面供应关系发生改变。经过2007年短暂缺货，2008年供应量即将增加。随着供求关系的改变，2008年将逐渐从卖方市场转向买方市场。

　　成为买方的楼市，“无营销时代”将结束。由于产品同质化的迫切要求，营销将被推上更加显著的位置。

　　2008年买卖都从细开始

　　“提香溪谷”项目负责人就2008年的营销谈道，如何吸引买家，如何卖个好价，这将成为2008年开发商必须去思考的问题，因此，2008年的楼市产品将更注意创新，营销上将更注重市场。在结束了往年的销售和购买模式后，买家开始精挑细选，卖方则开始精耕细作。