半岛晨报:房奴一族08年贷款要两手准备(图)

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　　由于央行上调了人民币存贷款利率并于2008年1月1日起开始实施，因此银行信贷部门的理财专家提醒贷款人，如果在银行办理了浮动利率住房按揭贷款或消费按揭贷款，请主动向办理贷款的商业银行咨询新的月供金额，如因未及时足额还款造成了违约，违约信息将被如实记入到你的信用报告中，这将使你在下一次办理信贷业务时，较难取得银行的信任，给生活带来不便。

　　月供上涨，贷款人切记足额还款

　　2007年，央行先后六次提高了人民币贷款利率，也就是人们俗称的“加息”。加息使得浮动利率贷款客户每月还款额随之增加。

　　按照央行的相关规定，调整后的新利率标准于2008年1月1日起开始执行，浮动利率住房按揭贷款和消费按揭贷款将按照新的利率水平计算利息，在加息后，月供将相应增加。房贷专家提醒说，从2008年1月1日起，应按照新的利率水平归还贷款。与银行签订了自动还款协议、银行定期从储蓄账户中扣款的客户，请主动到贷款银行咨询新的每月应还款金额，也就是我们通常说的“月供”金额。以免由于还款金额不足，造成还款逾期。

　　加息周期接近“尾声”？再选固定房贷应谨慎

　　去年曾大出风头的“固定利率房贷”，在进入2008年后将面临新情况，贷款人应谨慎选择。

　　固定利率房贷推出时刚好是央行本轮加息初期，由于许多贷款人对未来加息频率及力度缺乏认识，曾一度导致银行“固定房贷”遇冷。但去年五六月以来，随着房贷户规避利率风险意识加强，以及银行为吸引客户而将固定房贷标准设置得更加接近基准利率后，“固定房贷”业务迎来爆发式增长。

　　值得注意的是，本次加息后，也有部分银行并未对外公布相应固定房贷利率的标准。民生银行大连分行个人房贷部理财顾问孙晓霞表示，目前房贷客户房贷按揭期限多为5年期以上，因此大部分客户不受此次加息影响。“从本次加息的不对称特征看，央行也有尽量减轻房贷客户的还款压力以规避潜在的房贷坏账风险。从房贷的角度看，这就是一个加息周期即将结束的信号。”“从紧”宏观环境的变化是否会导致固定房贷再度被市场“抛弃”？这还要看银行能否对业务本身做出创新。据记者了解，去年以来，银行为争抢住房贷款份额，曾开发出结构性定息贷款产品，如光大银行允许借款人在固定利率期间，分段执行不同的固定利率标准。还首次设置了“止损”方式，即如果在还款期内遇到降息，客户随时转成浮动利率。可见，为规避央行存在的减息可能，围绕固定房贷进一步创新，将成为房贷业务竞争的核心。